Компания «Owental-Тюмень», заявившая год назад о начале реализации в областной столице целого ряда амбициозных проектов, вынуждена существенно корректировать свои планы. Пока менеджмент головного офиса Owental в Москве пытается договориться о получении нескольких миллионов долларов кредита, тюменское представительство уже выставило на продажу один из своих незаконченных проектов. Более того, чтобы свести концы с концами, компания открыла недостроенный торгово-развлекательный центр, который в любое время может быть закрыт властями из-за отсутствия акта приемки госкомиссией. Подробности – в материале «URA.Ru». Кризис продолжает уверенно шагать по российским регионам. Как уже сообщалось ранее, одной из самых незащищенных отраслей стало строительство. Компании, работающие на рынке строительства жилья, еще имеют шансы получить помощь от местных властей (государство начало выкупать у застройщиков недостроенные квартиры). Куда сложнее приходится операторам коммерческой недвижимости, которые, чтобы остаться на плаву, вынуждены идти на различные уловки и хитрости. А зачастую девелоперы и вовсе вынуждены продавать свой бизнес.   Открытие ТРЦ «Панама» (на фото) в полуготовом виде не привело в него большого числа посетителей во многом еще и потому, что большинство потребителей сегодня не готовы тратиться на новогодние подарки В этом плане показательна ситуация в Тюмени, где, как стало известно «URA.Ru», один из крупнейших местных девелоперов – ООО «Owental-Тюмень» -  уже начал отказываться от своих планов. Справка «URA.Ru»: Группа компаний Owental была создана в 2005 году и является дочерней структурой британской инвесткомпании Owental Investments, которую в 1990 году в Лондоне основали частные инвесторы, эмигрировавшие из СССР. Головная организация специализировалась на инвестиционной деятельности в Европе. Уже спустя два года после основания, в 2007 году, компания заявила, что намерена вложить в строительство деловых центров, торгово-развлекательных комплексов и спа-отелей в России порядка 1 млрд. долларов. Свой бизнес ГК Owental начала в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени. При этом декларировалось, что Owental будет не только инвестором, но и девелопером: управлять объектами она будет самостоятельно. Эксперты были заинтригованы и подобный эпатаж комментировали так – «компания ведет себя скорее как рискованный российский, а не консервативный западный инвестор». В настоящее время портфель компании насчитывает семь крупных проектов в перечисленных трех городах, однако введены из них пока всего два – в Питере и Тюмени.       В некоторых местах «Панамы» в ходе открытия были видны явные недоделки, как например отсутствие отделочных работ на потолке, не работающие кондиционеры и так далее   В Тюмени Owental начал реализацию трех крупных проектов – торгово-офисный центр Owental Tower,  два торгово-развлекательных центра  - «Панама» и «Московский тракт». В этом году компании удалось организовать полноценное открытие лишь одного проекта – Owental Tower, которое состоялось в октябре. Презентация ТРЦ «Панама», при заявленных ранее планах на март этого года, состоялась лишь в декабре, но, как признали менеджеры самого Owental, открытие центра прошло лишь в техническом формате. Так, в одном из интервью тюменскому агентству «NewsProm.Ru» гендиректор группы компаний Owental Александра Славянская заявляла: «На данный момент мы не можем констатировать факт полной готовности нашего центра. Ситуация, сложившаяся в мировой экономике, не смогла не повлиять и на наши планы. Сроки окончания строительства существенно сдвинулись, в связи с чем не все отделочные работы завершены. Тем не менее, мы приняли непростое решение не откладывать открытие объекта на следующий год и выполнить свои обещания перед тюменцами. В декабре этого года состоится техническое (частичное) открытие. Полное открытие ТРЦ запланировано на весну 2009 года». Отметим, что в характеристиках центра, которые есть на официальном сайте компании, «Панама» представлена как трехуровневое здание, выполненное в современной архитектуре, с фонтаном, парадной, лестницами, витражами, панорамными лифтами, системами вентиляции и кондиционирования, автономного отопления и пожаротушения. Площади объекта под аренду предусматривают порядка 20 тыс. квадратных метров. В числе объектов инфраструктуры заявлены: семейно-развлекательный центр, первый в России 5D кинотеатр, кафе, ресторан, отделение банка, игровая комната, детское кафе, складские помещения, кофейня, фаст-фуд, фуд-корт, зона боулинга и бильярда, в числе бытовых услуг  – ателье, химчистка, студия загара, парикмахерская, банкоматы, терминалы. Между тем, корреспондент «URA.Ru», побывавший на открытии «Панамы», которое состоялось 20 декабря, вынужден был признать, что девелопер презентовал тюменцам явный «недострой». Посетители могли наблюдать массу недоделок, отсутствие потолков в ряде мест, неработающие лифты, явно не работающую систему противопожарной безопасности, закрытые торговые площади. В тех немногих магазинах, которые в «Панаме» открылись, по всей видимости, не работало отопление.     Большинство площадей в «Панаме» до сих пор не заняты арендаторами, поэтому трудно оценить, насколько было необходимо спешное открытие центра, тем более без получения на работу разрешения от властей   Более того, как выяснилось позже, «Панама» начала работу без обязательного в таких случаях заключения госкомиссии и разрешения, которое должна выдать Горархитектура. Как сообщили «URA.Ru» в департаменте градостроительной политики администрации Тюмени, ТРЦ «Панама» работает, не имея на руках акта госприемки. «Они декларируют, что это техническое открытие. Но эта формулировка не дает права торговать в здании и работать с людьми», – сообщили нам в департаменте. Однако, судя по всему, к владельцам проекта местные власти относятся с сожалением и пониманием. «Как и у многих строителей, кризис сказался и на них, поэтому, видимо, компания, чтобы хоть как-то увеличить объем оборотных средств, вынуждена преждевременно открывать незаконный объект», – высказал свое мнение в беседе с «URA.Ru» один из чиновников тюменской мэрии. В офисе «Owental-Тюмень» от комментариев отказались. Специалист по маркетингу тюменского представительства Татьяна Свечникова сообщила «URA.Ru», что давать какие-либо комментарии по этому поводу не в ее компетенции и рекомендовала обратиться в московский офис компании. Заместитель гендиректора ГК Owental Захар Калмыков, который курирует эти вопросы, в течение дня оказался не доступен для общения с прессой. Тем временем, как удалось выяснить нашему агентству, кроме не совсем законных попыток ускорить отдачу затраченных средств на проект «Панама», столичный девелопер готов расстаться с другим тюменским проектом – ТРЦ «Московский тракт», который пока находится в стадии проектно-сметной документации. Сумма потенциальной сделки держится в секрете. Но планы компании продать часть бизнеса заявлены на сайте Owental.     Вот так выглядит на бумаге ТРЦ «Московский тракт», который так и не смог построить Owental и теперь продает его проект   Сегодня трудно предположить, насколько успешным окажется поиск покупателя в период, когда бизнесу в начале будущего года еще только предстоит столкнуться с основным ударом кризиса. К тому же сам проект выглядит еще более глобальным для Тюмени, нежели «Панама». Оператор планировал ввести здесь 80 тыс. квадратных метров площади, на которой должны были разместиться два гипермаркета, DIY-магазин (товары для дома и строительные материалы), магазин бытовой техники, спортивных товаров, тысячи метров качественной одежды и обуви, ювелирная галерея, рестораны, кафе и кофейни, детский развлекательный центр, океанариум, планетарий, кинотеатр. Пока же, по слухам, менеджмент компании продолжает вести поиски кредита, который, по некоторым данным, может достигать 4 млн. долларов. А в центральном офисе Owental готовятся к серьезным сокращениям.