Региональные операторы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начинают конкурировать со своей материнской структурой. Одна из передовых региональных структур АИЖК – Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки, не дожидаясь активных действий Москвы по оживлению ипотечного рынка, самостоятельно снизила проценты по кредитным ставкам, сделав их более привлекательными чем те, которые предусмотрены стандартами агентства. Впрочем, другие региональные агентства АИЖК вряд ли смогут пойти на такой шаг. Почему -  в материале «URA.Ru» Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки не останавливается, продолжая едва ли не еженедельно объявлять о своих инициативах, которые призваны оживить ипотечный рынок региона. На этот раз было объявлено о снижении ставок по ипотечным займам. Так, если раньше минимальная и максимальная ставки составляли 15,5% и 18% годовых соответственно, то теперь граница снижена на 1% - до 14,5% - 17% годовых.    Как рассказали «URA.Ru» в пресс-службе корпорации, эта мера применена исключительно к тем займам, которые выдаются на жильё, финансируемое за счёт самой корпорации (то есть за счёт средств единоличного акционера - бюджета области). Структура возводит дома в 25 муниципальных образованиях региона, сейчас строятся или уже готовы к реализации 45 объектов. Вот их и можно прибрести на тех же критериях, что выдвигает федеральная система АИЖК, но по более выгодным ставкам. Ипотечные кредиты, которые выдают банки-партнёры корпорации на другое жильё, будут выдаваться в рамках 15,5-18% годовых. Менять федеральные стандарты дочерняя структура АИЖК не может. Но ипотечные займы (так называется собственный продукт Южно-Уральской ипотечной корпорации) сделать более доступными южноуральцы смогли. Специалисты регионального оператора отмечают, что до начала кризиса, когда проблем с доступностью ипотеки не было, не ипотечные заёмщики брали кредиты через банки по программе АИЖК. Нужды в ипотечных займах не было. Сейчас же, когда ипотеку выдают всего 4 банка, количество желающих получить южноуральский займ возросло. Ставки в коммерческих банках сейчас вообще колеблются от 18 до 30% годовых. В челябинском агентстве недвижимости «Компаньон» соглашаются, что дочерняя структура АИЖК, по сути, предложила рынку продукт более конкурентный, чем её материнская структура, хоть речь и идёт о сугубо региональной программе. В той ситуации, когда федеральная структура удерживает высокие ставки по кредитам, её дочерняя структура пытается всеми возможными способами расшевелить рынок. С учётом того, что предложение корпорации актуально в области, вряд ли оно может оказать существенное влияние на рынок. Но в «Компаньоне» уверены, что попытки корпорации важны, прежде всего, своим психологическим эффектом: население видит, что предпринимаются реальные меры по увеличению доступности жилья, и снова начинает интересоваться недвижимостью. В «Компаньоне» полагают, что снижение цен в области особо справедливо – заёмщики Челябинска более состоятельные в финансовом плане. А вот в агентстве недвижимости «Выбор» полагают, что региональные операторы ипотечного рынка всего лишь привели ставки в соответствие со средними по Москве. Риэлторы отмечают, что в столице ипотечные ставки всегда были на 1,5-2% ниже, чем в регионах. К примеру, в декабре были случаи, когда банки прибавляли небольшой процент к федеральным стандартам в качестве своего рода премии за увеличившийся риск. В условиях, когда ипотеку выдаёт всего несколько банков (по данным агентства 2-3 кредитных учреждения), говорить о том, что региональный оператор составит серьёзную конкуренцию федеральному, не приходится. Конкуренции практически нет.   Впрочем, положительный опыт Южно-Уральской корпорации вряд ли смогут перенять «соседи», поскольку в таких количествах жильё не строит ни один из региональных операторов АИЖК на Урале. Уставный капитал корпорации сейчас составляет более 2,6 млрд. рублей, и практически все средства направлены на строительный рынок.