Цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге упала ниже психологической отметки в 60 тыс. рублей за квадратный метр, достигнув уровня октября-ноября 2006 года. Официальные темпы снижения цен на квартиры ускорились, они уже превышают инфляцию и в годовом исчислении могут достигнуть более 26%. Причина – влияние финансового и экономического кризиса, девальвация рубля и опасения покупателей. Подробности – в материале «URA.Ru».     Впервые с осени 2006 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге опустилась ниже 60 тыс. рублей за квадратный метр. Напомним, что на пике цены этот показатель превышал 71 тыс. рублей, а сейчас, по данным Уральской палаты недвижимости (УПН), снизился до 59 839 рублей за квадратный метр. Официально за прошлый год цены на жильё снизились на 10% (без учёта уровня инфляции и прочих сопутствующих факторов, например девальвации, которые призывают учитывать риэлторы). За неполных два месяца этого года – уже почти на 4%. В годовом исчислении такое удешевление может вылиться более чем в четверть стоимости. Снижение цен на квартиры на 2,2% в месяц – это много для рынка, считают в УПН. Аналитики палаты констатируют, что в этом году снижение цен на жильё ускорилось. Причина в том, что финансовый и экономический кризис начал напрямую влиять и на рынок недвижимости. Екатеринбургские риэлторы констатируют, что рынок практически стоит из-за отсутствия покупателей. В УПН отметили, что, во-первых, с рынка ушла часть потенциальных клиентов, рассчитывавших приобрести жильё в ипотеку. Это связано с тем, что ипотечные программы банков практически свёрнуты либо недоступны. Во-вторых, ещё часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию, чтобы посмотреть, какие активы будут приносить наибольшую инвестиционную прибыль. Ну, и конечно, в нестабильной экономической ситуации покупатели вообще мало интересуются покупкой квартир, беспокоясь о том, будет ли у них в скором времени работа и какую зарплату они будут получать. В последний раз такая стоимость квадратного метра наблюдалась в октябре-ноябре 2006 года, когда цены были на подъёме. В 2006 году, напомним, они выросли в Екатеринбурге на 100%. Опустится ли стоимость жилья к показателям начала 2006 года, в УПН затрудняются прогнозировать. Реальные цены и так опережают статистические (напомним, что УПН отслеживают только публикуемую цену предложения). Очевидно, что в сегодняшних условиях стоимость квадратного метра будет и дальше снижаться, пока не наступит экономическая стабильность. В агентстве недвижимости «Городская недвижимость» среди причин, ускоривших снижение цен на квартиры в Екатеринбурге, называют девальвацию. Многие из потенциальных покупателей сейчас вложили средства в валюту и продолжают надеяться на дальнейший рост курса доллара и евро по отношению к рублю, чтобы получить доход и подобрать лучший жилищный вариант. Риэлторы считают, что, несмотря на заявления ЦБ об установлении жесткого коридора бивалютной корзины, инвесторы сейчас не будут закрывать позиции в долларах и евро. Не все успели купить доллары по 26 рублей, вскочили на подножку уходящего поезда и продолжают надеяться на хорошую прибыль от своих вложений. Кроме того, людей пугает кризис. В «Городской недвижимости» считают, что рынок может оживиться весной, после марта. Это будет лучшее время для покупки или продажи недвижимости, полагают в агентстве. В агентстве недвижимости «Статус» тоже говорят о кризисе, но больше в психологическом аспекте. Если бы о кризисе меньше твердили, то и покупатели вернулись бы на рынок, считают в «Статусе». Сегодняшнее снижение цен на квартиры не показательно, уверены в агентстве.