Курганские застройщики не намерены снижать цены на новое жилье. На то, по их мнению, есть масса причин, существенно усложняющих ведение строительного бизнеса в Зауралье. Областные власти, заинтересованные в дальнейшем развитии жилищного строительства, приглашают руководителей ведущих компаний на мероприятия самого высокого уровня и дают им возможность высказаться. Претензий у строителей хватает. Главная мысль – падения цен не будет, как бы ни снижался спрос. По официальным данным, в 2008 году в Курганской области введено в эксплуатацию 282,1 тыс. квадратных метров, что на 45% больше соответствующего периода 2007 года. По темпам роста по этому показателю Зауралье занимает третье место среди регионов России. Однако удастся ли региону удержать достигнутые показатели – в современных условиях сказать сложно. О том, что в Зауралье план по введению в 2009 году в эксплуатацию 350 тыс. квадратных метров жилья, в том числе в многоквартирных домах, около 234 тыс. квадратных метров жилья, не будет выполнен, заявил на расширенном заседании областного правительства генеральный директор ООО «СМУ КПД» Павел Жданов. По его словам, наиболее реальная цифра (для Кургана) – примерно 140 тыс. квадратных метров: как раз столько, сколько и запланировали сами застройщики. Конечно, к этому нужно прибавить индивидуальное жилье, но вряд ли общая цифра дотянет до установленной планки. Причины тому, в большинстве своем, объективные. Например, низкая платежеспособность населения. Жданов считает, что курганцы и раньше не отличались большими финансовыми возможностями, однако в условиях кризиса ситуация еще больше усугубилась. Спрос на новое жилье заметно упал. «Это вызвано и уменьшением доходов, и неуверенностью в завтрашнем дне, и недоверием к застройщикам, а также бесконечным ожиданием населением резкого снижения цен на жилье», - заявил Павел Жданов. По его мнению, системное информирование населения «исключит беспредметные ожидания людей на резкое снижение стоимости жилья», которая формируется исходя из издержек застройщиков. Впрочем, в реальности снижение покупательской активности на рынке недвижимости в значительной степени связано с тем, что люди просто-напросто не могут взять кредит: банки выбирают «выгодный» для себя контингент: тех, кто приобретает так называемое социальное жилье, при этом требуют залог и 30-процентный первый взнос. Не спасает даже региональная программа ипотечного кредитования, по которой молодые семьи могут получить кредит всего под 5% годовых, сельские жители и бюджетники – под 7% годовых. «Нужно упростить условия кредитования по областной ипотечной программе, которая является самой льготируемой программой в регионе. Эта программа – вещь великолепная, Тюмени только мечтать о такой программе, но те регламенты, с которыми банкам приходится считаться, программу фактически превращают в ничто. Тем более что люди привыкли приобретать квартиры через программу, а для нас это чуть ли не единственный способ продать квартиры», - считает Жданов. Отсутствие возможности кредитования не позволяет развиваться и самим застройщикам – с осени прошлого года они не могут занять деньги у банков на развитие и поддержание своей деятельности. Немаловажно и то, что в настоящее время качество подготовки аукционов по продаже земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, также оставляет желать лучшего. Строители утверждают, что недоработки чиновников приводят к задержкам до года в проектировании и начале строительства. В связи с этим, например, Павел Жданов предлагает освобождать застройщиков от внесения арендной платы до тех пор, пока не будет получено разрешение и начато строительство объектов, то есть на срок от 6 до 9 месяцев. Глава Зауралья поддержал застройщиков в том, что подготовка аукционов должна вестись более тщательно и более быстрыми темпами. «Меня все эти ваши затяжки не устраивают. Когда мы получаем претензии от строительного комплекса о том, что у них нет площадок под жилищное строительство, - это наши проблемы, которые мы с вами не смогли решить. Мы должны войти в режим проведения минимум двух аукционов в квартал!» - потребовал Олег Богомолов от руководства департамента имущественных и земельных отношении и курганской мэрии. Развитие жилищного строительства в Кургане может замедлиться еще и в связи с тем, что уже на аукцион, который проводился в декабре прошлого года, со стороны застройщиков не было подано ни одной заявки. «Причины разные – и кризисные явления, в том числе и то, насколько будут востребованы квартиры, и высокие тарифы на техническое присоединение объектов», - считает руководитель СМУ «КПД» Павел Жданов. И действительно, обеспечение будущих жилых домов инженерными сетями и присоединение к ним – одна из проблем развития жилищного строительства, о которой немало говорится в последние годы. Во-первых, не все участки обеспечены коммунальными сетями, во-вторых, тарифы на подключение, например, к сетям теплоснабжения у застройщиков вызывают шок. Все это, в конце концов, естественно, проявляется в стоимости квадратного метра жилья. Что касается подключения к теплоснабжению, то глава Зауралья Олег Богомолов потребовал уже в текущем году «кровь из носу, запустить водогрейные котлы на ТЭЦ-2». Иначе говоря, пусть пока и без генерации, но строящаяся ТЭЦ-2 в Кургане должна начать подавать тепло в дома горожан. «Это задача номер один, чтобы иметь перспективу жилищного строительства в городе Кургане. Водогрейные котлы должны быть запущены уже в этом году, тогда мы снимаем проблему подключения по теплу», - заявил губернатор. Отработаны будут и другие проблемы, не позволяющие развиваться строительной отрасли в регионе. В частности, по ипотечному кредитованию населения: Олег Богомолов уже направил письма в адрес правительства России и в адрес главы Сбербанка Германа Грефа с просьбой о смягчении условий ипотечного кредитования. А о том, что эти изменения сегодня крайне необходимы, свидетельствует хотя бы тот факт, что за два первых месяца 2009 года в Зауралье было выдано лишь 16 ипотечных кредитов. Курганские застройщики не намерены снижать цены на новое жилье. На то, по их мнению, есть масса причин, существенно усложняющих ведение строительного бизнеса в Зауралье. Областные власти, заинтересованные в дальнейшем развитии жилищного строительства, приглашают руководителей ведущих компаний на мероприятия самого высокого уровня и дают им возможность высказаться. Претензий у строителей хватает. Главная мысль – падения цен не будет, как бы ни снижался спрос. По официальным данным, в 2008 году в Курганской области введено в эксплуатацию 282,1 тыс. квадратных метров, что на 45% больше соответствующего периода 2007 года. По темпам роста по этому показателю Зауралье занимает третье место среди регионов России. Однако удастся ли региону удержать достигнутые показатели – в современных условиях сказать сложно. О том, что в Зауралье план по введению в 2009 году в эксплуатацию 350 тыс. квадратных метров жилья, в том числе в многоквартирных домах, около 234 тыс. квадратных метров жилья, не будет выполнен, заявил на расширенном заседании областного правительства генеральный директор ООО «СМУ КПД» Павел Жданов. По его словам, наиболее реальная цифра (для Кургана) – примерно 140 тыс. квадратных метров: как раз столько, сколько и запланировали сами застройщики. Конечно, к этому нужно прибавить индивидуальное жилье, но вряд ли общая цифра дотянет до установленной планки. Причины тому, в большинстве своем, объективные. Например, низкая платежеспособность населения. Жданов считает, что курганцы и раньше не отличались большими финансовыми возможностями, однако в условиях кризиса ситуация еще больше усугубилась. Спрос на новое жилье заметно упал. «Это вызвано и уменьшением доходов, и неуверенностью в завтрашнем дне, и недоверием к застройщикам, а также бесконечным ожиданием населением резкого снижения цен на жилье», - заявил Павел Жданов. По его мнению, системное информирование населения «исключит беспредметные ожидания людей на резкое снижение стоимости жилья», которая формируется исходя из издержек застройщиков. Впрочем, в реальности снижение покупательской активности на рынке недвижимости в значительной степени связано с тем, что люди просто-напросто не могут взять кредит: банки выбирают «выгодный» для себя контингент: тех, кто приобретает так называемое социальное жилье, при этом требуют залог и 30-процентный первый взнос. Не спасает даже региональная программа ипотечного кредитования, по которой молодые семьи могут получить кредит всего под 5% годовых, сельские жители и бюджетники – под 7% годовых. «Нужно упростить условия кредитования по областной ипотечной программе, которая является самой льготируемой программой в регионе. Эта программа – вещь великолепная, Тюмени только мечтать о такой программе, но те регламенты, с которыми банкам приходится считаться, программу фактически превращают в ничто. Тем более что люди привыкли приобретать квартиры через программу, а для нас это чуть ли не единственный способ продать квартиры», - считает Жданов. Отсутствие возможности кредитования не позволяет развиваться и самим застройщикам – с осени прошлого года они не могут занять деньги у банков на развитие и поддержание своей деятельности. Немаловажно и то, что в настоящее время качество подготовки аукционов по продаже земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, также оставляет желать лучшего. Строители утверждают, что недоработки чиновников приводят к задержкам до года в проектировании и начале строительства. В связи с этим, например, Павел Жданов предлагает освобождать застройщиков от внесения арендной платы до тех пор, пока не будет получено разрешение и начато строительство объектов, то есть на срок от 6 до 9 месяцев. Глава Зауралья поддержал застройщиков в том, что подготовка аукционов должна вестись более тщательно и более быстрыми темпами. «Меня все эти ваши затяжки не устраивают. Когда мы получаем претензии от строительного комплекса о том, что у них нет площадок под жилищное строительство, - это наши проблемы, которые мы с вами не смогли решить. Мы должны войти в режим проведения минимум двух аукционов в квартал!» - потребовал Олег Богомолов от руководства департамента имущественных и земельных отношении и курганской мэрии. Развитие жилищного строительства в Кургане может замедлиться еще и в связи с тем, что уже на аукцион, который проводился в декабре прошлого года, со стороны застройщиков не было подано ни одной заявки. «Причины разные – и кризисные явления, в том числе и то, насколько будут востребованы квартиры, и высокие тарифы на техническое присоединение объектов», - считает руководитель СМУ «КПД» Павел Жданов. И действительно, обеспечение будущих жилых домов инженерными сетями и присоединение к ним – одна из проблем развития жилищного строительства, о которой немало говорится в последние годы. Во-первых, не все участки обеспечены коммунальными сетями, во-вторых, тарифы на подключение, например, к сетям теплоснабжения у застройщиков вызывают шок. Все это, в конце концов, естественно, проявляется в стоимости квадратного метра жилья. Что касается подключения к теплоснабжению, то глава Зауралья Олег Богомолов потребовал уже в текущем году «кровь из носу, запустить водогрейные котлы на ТЭЦ-2». Иначе говоря, пусть пока и без генерации, но строящаяся ТЭЦ-2 в Кургане должна начать подавать тепло в дома горожан. «Это задача номер один, чтобы иметь перспективу жилищного строительства в городе Кургане. Водогрейные котлы должны быть запущены уже в этом году, тогда мы снимаем проблему подключения по теплу», - заявил губернатор. Отработаны будут и другие проблемы, не позволяющие развиваться строительной отрасли в регионе. В частности, по ипотечному кредитованию населения: Олег Богомолов уже направил письма в адрес правительства России и в адрес главы Сбербанка Германа Грефа с просьбой о смягчении условий ипотечного кредитования. А о том, что эти изменения сегодня крайне необходимы, свидетельствует хотя бы тот факт, что за два первых месяца 2009 года в Зауралье было выдано лишь 16 ипотечных кредитов.