17 марта сотрудники прокуратуры проведут следственные мероприятия в Кадастровой палате Курганской области. В регионе участились случаи мошенничества с землей. Накануне надзорный орган Зауралья распространил пресс-релиз о фактах подлога при регистрации земельного участка под жилищное строительство. Казалось бы, надзорное ведомство нашло виновных и даже возбудило уголовное дело, только история на этом не заканчивается: выводы прокурорских работников – лишь вершина айсберга, а само следствие, по-видимому, пошло не в ту сторону. В основе – четко разработанная и внедряемая в жизнь схема захвата земли и последующая ее перепродажа. Эта история длится с лета 2008 года. Жительница Кургана обратилась в управление Роснедвижимости, чтобы внести изменения в документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок в живописнейшем районе города. Пусть это и окраина областного центра – поселок Сиреневый, но близлежащий лес, озеро привлекают желающих построить здесь индивидуальное жилье. Естественно, что благоприятная экологическая обстановка плюс наличие природного газа в этом районе значительно повышают стоимость земли. Однако женщине странным образом удалось приобрести участок площадью около 1,5 тысячи кв. метров всего за 100 тыс. рублей (если верить договору) при реальной его стоимости не менее 700 тыс. рублей. Как раз с проверки площади земельного участка все и началось. Специалисты Роснедвижимости обратили внимание на то, что площадь, обозначенная в свидетельстве о праве собственности заявительницы, не соответствовала реальной: вместо 1 тыс. 469 кв. метров зафиксировано, как уже сказано, 1,5 тыс. кв. метров. Сотрудники управления вынуждены были запросить у заявительницы и другие документы, в частности, кадастровый паспорт земельного участка. Его детальное рассмотрение показало, что под тем же номером был выдан кадастровый паспорт другому физическому лицу, допущен ряд технических ошибок, подделана подпись специалиста управления Роснедвижимости, имеющего право удостоверения документов такого рода. Кроме того, печать якобы Центрального межрайонного отдела Роснедвижимости была размазана и по своим характеристикам не соответствовала той, что применяется в управлении. Иначе говоря, женщина приобрела земельный участок, даже не догадываясь, что свидетельство о праве собственности на него фактически является фиктивным, так как оно было оформлено по поддельным документам. Расхождения выявлены и в адресе участка: в свидетельстве указана улица Пригородная, в кадастровом паспорте – Лесопарковая. Более глубокая проверка подлинности документов показала, что представленное свидетельство отличается от тех, что выдавались в начале 1990-х годов Городским земельным комитетом. Коттеджный поселок в городе, рядом с лесом - одно из самых дорогих мест для жилищной застройки   По мнению нашего источника в федеральном органе, о себе напомнили «лихие 90-е». Тогда бланки свидетельств на право собственности форматом А5 были наштампованы многотысячными тиражами на некачественной газетной бумаге. Заполнялись они от руки, специалист администрации города ставил на эти бумажки печать и факсимиле мэра города Анатолия Ельчанинова. Сказать, сколько точно тогда было выдано подобных документов, не может никто: дубликаты, зачастую, не оформлялись, а в период реорганизаций и всеобщей неорганизованности чистые бланки просто-напросто были потеряны. Сегодня ни у кого не вызовет особых проблем и самостоятельное изготовление кадастрового паспорта на земельный участок. Достаточно сказать, что бланк документа можно скачать из Интернета. Приказом Минюста РФ не предусмотрено никакой, даже минимальной защиты столь важного документа. А еще и федеральное законодательство «помогло». Согласно ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», «с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица». Вероятно, за первичной регистрацией права собственности и обратились «любые иные лица». «Курган и Кетовский район – самые «богатые» на земельные участки, где земля дороже всего, где идет бешеная драка за каждую «сотку». Но у нас нет рычагов и власти, чтобы остановить захват земель, что поразил Москву, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Екатеринбург и добрался, наконец, до тихого провинциального Кургана», - говорит источник. Свидетельство о праве собственности на земельный участок в Кургане «официально» выписано на имя некоей женщины, уже преклонного возраста. Старушка, доживающая свой век в доме для престарелых, вероятно, с подачи «доброжелателей», подписала генеральную доверенность на оформление договора купли-продажи «своего» участка, некий нотариус заверил документ, а агентство недвижимости «Престиж» помогло осуществить сделку. Регистрационная палата, специалисты которой как раз и не усмотрели подлога при выдаче свидетельства о праве собственности, хотя в их обязанности входит проведение юридической экспертизы документов, уже автоматически, особо не вникая в представленный пакет документов, выдают новое свидетельство уже на нового хозяина участка. Однако когда дело дошло до межевания участка и внесения изменений в сведения земельного кадастра, факт мошенничества всплыл: в этой ситуации выдать подлинный кадастровый паспорт – должностное преступление. Перед вами место, облюбованное земельными мошенниками…   Сотрудники Кадастровой палаты не допустили этого и отказали заявительнице в получении новых документов. О выявленном мошенничестве, с приложением необходимых документов и оценкой документов, которую позднее в заслугу себе поставила прокуратура, специальным письмом Кадастровая палата немедленно уведомила городскую прокуратуру. Позднее, опять же Кадастровой палатой, был выявлен второй случай захвата участка по этой схеме, и материалы так же были направлены в городскую прокуратуру. В течение полугода никакой эффективной реакции от органов прокуратуры не было, что дало мошенникам чувство безнаказанности. А в итоге прокуратура обвинила самих земельщиков в отказе на оформление права собственности «по формальным основаниям». «Нет бы прокуратуре поискать, что за умелый делец подделывает документы первичной регистрации, порыться бы в Регистрационной палате, выяснить, какой нотариус подпись полубезумной старушки заверил, но нет. До чертиков обидно только одно: жулье гуляет на свободе, а такие же люди, как мы, получающие зарплату из того же федерального бюджета, так же, как и мы, поставленные защищать интересы государства, будут рвать глотки друг другу», - сетует наш источник из Роснедвижимости. … лес, озеро, чистый воздух   Так называемая «дачная амнистия» оживила земельных мошенников. По данным нашего источника, благодаря упрощенной системе регистрации по описанной выше схеме только во второй половине прошлого года было оформлено как минимум 6 участков в самых престижных районах Кургана. Четыре из них – в микрорайоне Теплый стан, примыкающем к лесному массиву, территориально находящемуся за пределами «больного города». Стоимость земли здесь даже выше, чем по улице Лесопарковой. Между тем, уголовное дело в отношении специалистов Кадастровой палаты, которые и выявили подделку документов и захват земель, прокуратура области завела. Как стало известно, во вторник, 17 марта, сотрудники следственного управления при прокуратуре планируют провести выемку документов с целью проверки и выявления нарушений.