На строительном рынке Екатеринбурга скандал: крупный застройщик, чей директор оказался фигурантом уголовного дела, теперь обвиняется в двойных продажах. Недвижимость в центре города раздавалась в залог кредиторам целыми этажами, и сейчас дольщикам приходится отбиваться от фиктивных владельцев. В этой некрасивой истории оказались замешаны и силовики: ветеранов УБЭП подозревают в поддержке одной из сторон конфликта. О том, как заработать 80% годовых, какими документами жонглируют адвокаты директора, дольщикам какого высотного здания нужно быть внимательнее и кто реально руководит УБЭП, – в нашем материале. Новые подробности громкого расследования в отношении директора «Уралстроя-1» Сергея Сорокина. В редакцию «URA.Ru» обратились дольщики жилого комплекса «Высокий берег», который строила компания Сорокина. Несмотря на то, что первоначально сдать дом в эксплуатацию планировалось в 2006 году, работы на объекте не завершены до сих пор. Учитывая финансовые проблемы «Уралстроя-1», дольщики создали ТСЖ «Высокий берег», именно с его работой и связаны возникшие проблемы. Как оказалось, на два этажа в высотке претендует совладелец российско-узбекской компании «Узэлектро» Василий Гребенев, против которого неоднократно возбуждались уголовные дела (в том числе по мошенничеству). Проблема в том, что квартиры на этих этажах (17-й и 23-й) уже имеют законных владельцев – семьи, начавшие на своих квадратных метрах ремонт. «Когда мы создавали ТСЖ, - рассказывает председатель товарищества Лариса Коркадинова, - застройщик - компания «Уралстрой-1» - передала нам реестр дольщиков, которые и вошли в состав ТСЖ. На основании этого документа мы ведем работу». Лариса Валентиновна рассказывает, что обратившийся к ней Гребенев в реестре не значился. «У него на руках были какие-то документы, но в нашем реестре, подписанном застройщиком, на данных квадратных метрах значатся совсем другие дольщики. Поэтому я отправила человека разбираться в других инстанциях», - вспоминает тот разговор Коркадинова. За членов ТСЖ она готова стоять горой: всех знает давно – они исправно появляются на собраниях, участвуют в работе товарищества. Семьи с 17-го этажа уже вовсю делают ремонт, а с 23-го закупили стройматериалы и установили новые входные двери. О Василии же Гребеневе дольщики узнали только недавно: оказалось, он не просто директор и акционер компании, продающей трансформаторы для подстанций, а еще и кредитор Сергея Сорокина. «У Сорокина всегда были проблемы с финансированием. В банки он не обращался, потому что для открытия кредитной линии нужно было готовить большой пакет документов, зато кредитовался у физлиц, - рассказывает екатеринбургский бизнесмен, хорошо знающий работу главы «Уралстроя-1». – Брал под чудовищные условия – до 9% в месяц, а в качестве залога подписывал договоры о долевом строительстве. Суммой договора был весь долг со всеми набегающими процентами. А в качестве оплаты прописывал строящиеся площади, да еще и по цене в разы ниже рыночной». По версии нашего собеседника, именно такой договор на руках у Василия Гребенева, претендующего на два этажа в «Высоком береге». Его отличие от договоров с дольщиками, которых позже признал «Уралстрой-1», - всего один пункт. В нем Сергей Сорокин оставляет за собой право выкупить у Василия Гребенева заложенные квадратные метры по прежней цене. Юристы утверждают, что из-за наличия этого пункта в договоре документы Гребенева не инвестиционные, а залоговые. Согласно распространенной версии, несколько месяцев назад 60-летний коммерсант потребовал от Сорокина погасить долги, тот этого сделать не смог, в ТСЖ права Гребенева не признали (фактически речь идет о двойной продаже одной и той же недвижимости). Сам Сергей Сорокин с журналистами не общается. В своем единственном комментарии, данном в связи с возбуждением против него уголовного дела и началом процессов по взысканию лично с Сорокина нескольких сотен миллионов рублей, подтверждается, что гендиректор «Уралстроя-1» брал на себя кредиты под 80% годовых, а инициатор уголовного преследования - один из кредиторов. Один из дольщиков «Высокого берега» рассказал «URA.Ru», что, узнав о возбуждении уголовного дела, члены ТСЖ обратились к следователю ГСУ ГУВД Стадниченко, но тот не стал вникать в подробности махинаций Сергея Сорокина. «Нас направили к оперативнику Воронину, - описывает свои злоключения потерпевший. – Мы отдали ему свои коллективные заявления на действия Сорокина, описали ситуацию с двойными продажами, но он не стал даже регистрировать обращения. Сказал, что сейчас много дел по документам, изъятым в «Мегаполисе». Самый новый торговый центр Екатеринбурга – ТРЦ «Мегаполис» - также оказался замешан в этой истории. Василий Гребенев претендует на часть площадей этого здания – как и в случае с «Высоким берегом», он доказывает свои права на квадратные метры, демонстрируя договоры займа с Сергеем Сорокиным. Но в случае с «Мегаполисом» уже есть решения судов – свердловский арбитраж отказал коммерсанту в его претензиях на площади торгового центра. В ходе процесса было доказано, что у Гребенева не инвестиционные, а займовые договора. Кроме того, его пакет документов оказался неполным – частью каждого договора являются шесть приложений, которые у бизнесмена отсутствовали. Не было у него и платежек о передаче средств. Суд принял во внимание и тот факт, что Василий Гребенев не участвовал в строительстве, тогда как реальные собственники согласовывали каждый шаг строителей, и в итоге отказал бизнесмену в удовлетворении требований в судах. Интересно, что сразу после этого в «Мегаполис» пришли сотрудники УБЭП. По неофициальной информации, на решимость сотрудников управления повлиял Василий Гребенев. Есть данные, что он оказал внушительную поддержку Фонду содействия ветеранам УБЭП, который возглавляет бывший начальник управления Виктор Ралдугин. К этой структуре много вопросов: кто-то даже видит в ней своеобразную лоббистскую организацию, которая, используя старые связи в ведомстве, может дать ход любой жалобе. «Видимо, чтобы наши документы приняли Воронин и Стадниченко, нам тоже надо что-нибудь перечислить в фонд Ралдугина», - язвительно замечает дольщик «Высокого берега». «URA.Ru» будет следить за развитием событий.