В то время как многие региональные банки решают вопросы выживания в кризис, власти Ханты-Мансийского автономного округа вынашивают планы по созданию нового кредитного учреждения. Уже готова финансовая база под новый банк и выбрана сфера деятельности. Как было сегодня объявлено, новый банк будет исключительно ипотечным. О том, как родилась идея и что думают о её реализации участники рынка, - в материале «URA.Ru». Неожиданное решение в кризис - в Ханты-Мансийске создаётся новый банк. Об этом со ссылкой на заместителя председателя правительства округа по вопросам инвестиций и инноваций Кирилла Морозова сегодня сообщила пресс-служба губернатора. Создаваться банк будет не на пустом месте. Основой для новой финансовой структуры станет Ипотечное агентство Югры. По словам Морозова, это будет ипотечный банк, и работать он будет исключительно в секторе ипотечного кредитования. Сейчас уставный капитал агентства составляет 4 млрд. рублей. Как пояснил «URA.Ru» исполнительный директор Ипотечного агентства Югры Евгений Чепель, сейчас правовая форма агентства – автономная некоммерческая организация. В течение недели планируется сменить форму юрлица – на акционерное общество. Затем в течение двух месяцев планируется регистрация проспекта эмиссии в Федеральной службе по финансовым рынкам. После чего работа по преобразованию в АО будет завершена. Начало процедурам было положено ещё в феврале, когда планы агентства были одобрены на заседании рабочей группы при губернаторе. Перспективные сроки создания банка (с получением лицензии Центробанка) уже на базе акционерного общества Евгений Чепель оценивает в 3-5 лет. Глава агентства объясняет необходимость создания ипотечного банка теми новыми возможностями заимствования, которые получит структура. Сейчас эти возможности весьма ограничены. Агентство создавалось как оператор окружной государственной ипотечной программы улучшения жилищных условий жителей ХМАО (напомним, что окружной бюджет компенсирует часть процентной ставки ряду категорий заёмщиков и выдаёт субсидии на эти цели). С 2007 года было выдано льготных пятипроцентных займов на 4,5% млрд. рублей. Несмотря на то, что у югорского агентства есть соглашения с банками о кредитовании населения, Евгений Чепель говорит, что с началом кризиса кредитные структуры перестали выдавать займы на покупку жилья, а также на строительство. В связи с этим потребовалось привлечение новых финансовых ресурсов, и решить этот вопрос ипотечное агентство Югры намерено с помощью кредитов и ипотечных займов. Об объёмах внешних рыночных заимствований, которые, вероятно, состоятся только в будущем году, в агентстве пока не сообщают. Заёмные средства планируется направить на выдачу новых займов на первичном рынке.     Между тем, вопросы фондирования – это то, что сегодня как раз наиболее беспокоит ипотечные банки, работающие в стране. По словам руководителя кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Екатеринбурге Станислава Дехтулинского, уже на протяжении последних двух лет банки не могут найти долгосрочных ресурсов для рефинансирования прежних кредитов и выдачи новых. Средств нет ни России, ни за рубежом. Лимиты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на выкуп закладных очень малы, а условия рефинансирования приемлемы далеко не для всех участников рынка. Тенденций, которые свидетельствовали бы о возрождении рынка ипотеки, пока, к сожалению, не наблюдается.    Евгений Чепель пессимизма коллег, судя по всему, не разделяет. Ранее не работая по системе АИЖК, Ипотечное агентство Югры не успело стать заложником ужесточения условий выкупа закладных, как это стало со многими другими ипотечными структурами. Кроме того, в буйные годы развития кредитования подход к выдаче займов на квартиры в регионе был осторожным, уверяет Чепель. Как итог - уровень просрочки всего 0,01%. Если же говорить о перспективах создания ипотечного банка в будущем, что Дехтулинский считает их неплохими. 4 млрд. рублей – достаточная сумма для уставного капитала подобного банка даже на федеральном уровне, считает эксперт. В долгосрочной перспективе работа на ипотечном рынке сулит выгоды, поскольку сам рынок ещё слабо развит в нашей стране.