Впервые с 2008 года Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования получило деньги из бюджета. 70 млн. рублей – этого не хватит на выдачу даже 100 скромных кредитов на покупку жилья. Являясь крупнейшим и самым привлекательным продавцом ипотечных кредитов, САИЖК само частично живёт за счёт заёмных средств. «URA.Ru» изучило последний публичный отчёт АИЖК и выяснило, что доходы агентства сократились на 400 млн. рублей, продажа закладных в Москву – на треть. На какие деньги живёт самый популярный оператор ипотечного рынка – в материале нашего агентства.

 

Сегодня Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) объявило о размещении более 70 млн. акций агентства. Покупателем дополнительной эмиссии стал региональный бюджет. Как известно, областное министерство по управлению государственным имуществом является единственным акционером САИЖК. Таким образом, 70 млн. рублей, полученные агентством за акции (бумаги проданы по номиналу), - это первые средства, поступившие в уставный капитал после допэмиссии  2008 года.

 

70 млн. рублей – это лишь 35% допэмиссии, которую в 2009 году планировали выкупить областные власти. Из бюджета области на развитие ипотеки должно было поступить 200 млн. рублей. Но денег в кризисный год не нашлось - выкуп допэмиссии САИЖК вырезали из статей расходов областной казны. В усечённом варианте покупку акций произвели в этом году. Как следует из сообщения САИЖК, сделка совершена 8 февраля. Акции оплачены деньгами. Для сравнения, в 2008 году на развитие свердловской ипотеки бюджет выделил сразу 400 млн. рублей.  

 

Комментируя текущее скудное финансирование из областного бюджета, директор САИЖК Александр Комаров ранее говорил «URA.Ru», что даже такие суммы – лучше, чем ничего. Между тем даже при небольшом размере ипотечного кредита, менее 1 млн. рублей (такие цифры были в кризис), 70 млн. рублей хватит едва ли на семь десятков  ипотечных займов, что совсем незначительно для Свердловской области. При том, что САИЖК сегодня предлагает самые привлекательные условия займа по процентной ставке среди участников рынка в Свердловской области.

 

Выдавая ипотечные кредиты, САИЖК рефинансирует их в федеральном Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Комаров говорил, что АИЖК предоставляет для этого достаточное количество средств. Между тем, как следует из последнего отчёта САИЖК, финансирование его текущей деятельности осуществлялось как за счет собственных средств, так и  за счет привлеченных. Несмотря на то, что долговая нагрузка агентства не велика (сумма займов к капиталу составила в 3 квартале 2009 года 7,73%), тем не менее прибегать к этому инструменту приходилось насколько раз. В прошлом году, как минимум, в 1 и 3 квартале. Отчёта за 4 квартал пока нет. Если кредитная нагрузка самого оператора ипотечного рынка будет возрастать, это будет идти вразрез с политикой удешевления ипотечных кредитов.

 

Напрямую ставка кредита по программе АИЖК никак не связана с финансовыми делами самого регионального оператора. Ведь программа является федеральной, АИЖК скупает закладные по единой схеме, а ставка по выдаваемому кредиту зависит, в частности, от ставки рефинансирования ЦБР. Но САИЖК, помимо прочего, инвестировало и в строительство. Да и вообще, в случае появления финансовых проблем заменить агентство в регионе будет некому.  

 

В своём отчёте в прошлом году САИЖК сообщало, что за 9 месяцев снижается доход агентства – почти на 30%. На столько же, на сколько сократилась реализация закладных. Причиной стал кризис. Впрочем, несмотря на это в Уральском федеральном округе самый большой в прошлом году объём ипотечной задолженности на душу населения – то есть получается, что здесь ипотека развивается активнее, чем в других округах. Да и доходы САИЖК за 9 месяцев всё равно перевалили за миллиард рублей (точная сумма 1 034 502 124 рублей). Основные средства из этой суммы поступили от рефинансирования закладных с учетом премии, полученной агентством.