Идея фикс о недорогой малоэтажной застройке России, не сходящая с уст чиновников в последнее время, всё-таки поколебала участников строительного рынка. Федеральный холдинг «Миэль» заявил о намерении инвестировать в малоэтажное строительство и планирует участие в региональных проектах, возможно и в Екатеринбурге. Одновременно «Группа ЛСР» заявила о желании прикупить земельных участков на Среднем Урале. «URA.Ru» решило посмотреть, чего больше в этих проектах - политики или экономики. Подробности – в нашем материале.

 

Интенсивность, с какой власти в последние две недели твердят о необходимости малоэтажной застройки, способной решить жилищные проблемы россиян и свердловчан в частности, стала приобретать признаки навязчивости. Буквально ни одно из совещаний, конференций или мероприятий в Екатеринбурге, связанных с жилищным строительством, сейчас не обходится без трансляции идеи фикс в различных вариациях. Но дальше разговоров о возможном чуде речь до сего дня не шла. Сегодня рынок вдруг слегка колыхнулся в этом направлении.

 

Так, московский холдинг «Миэль» заявил о намерении инвестировать в малоэтажное строительство, в том числе в российских регионах. Генеральный директор специально созданной для этих целей компании «Миэль - инвестиции в малоэтажное строительство» Олег Ступеньков подтвердил «URA.Ru», что не последнюю роль в интересе к данному сектору рынка сыграл тренд, заданный федеральными властями. Структура ищет и проекты по коммерческому малоэтажному жилью, и надеется на участие в государственных программах, связанных с реализацией «доступного и комфортного жилья» различным социальным группам.

 

По словам Олега Ступенькова, компания готова рассматривать интересные проекты в регионах, где сформированы хорошие рынки (т.е. есть активные потребители). Рынок Екатеринбурга к таким тоже относится. Внимание московских риелторов и инвесторов вызывают небольшие проекты, по времени рассчитанные не на десятилетие, а по площади – не на мегатерритории. Предпочтение будет отдаваться земельным участкам 10-30 гектаров с готовой инженерной инфраструктурой. Хотя как раз с этим, говорят участники свердловского рынка, в регионе большие проблемы.

 

Сегодня же «Группа ЛСР» заявила о намерении увеличить земельный банк в Екатеринбурге путём покупки земельных участков. Комментариев о предполагаемых проектах получить в компании пока не удалось. Но, по мнению участников рынка, интерес ЛСР также может переместиться в плоскость малоэтажного загородного строительства. В этом случае ЛСР будет первым из крупнейших жилых застройщиков в Екатеринбурге (по объёмам строительства «ЛСР-Урал» занимает в городе третье место), который кинет взор в сторону, указанную чиновниками.

 

Впрочем, опрошенные «URA.Ru» компании не спешат последовать первому примеру, считая, что пока что в этом вопросе больше политики, чем экономики. А эксперты по-прежнему скептически оценивают возможность быстрого изменения текущей ситуации на рынке малоэтажного строительства. Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев считает, что никому не нужны просто участки в степи, с неподготовленной инфраструктурой. Ситуация такова, что себестоимость строительства городских квартир сегодня ниже, чем загородного жилья. В Свердловской области до кризиса существовало несколько десятков проектов по малоэтажному загородному жилью, но ни один из них нельзя назвать доступным. К сегодняшнему дню выжили далеко не все.

 

Исполнительный директор НП «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников, имеющий опыт в подобных проектах, отмечает: всё, что пока было построено в сегменте малоэтажного жилья и что предлагается к продаже сейчас, - это дорогостоящие проекты для состоятельных покупателей. Для того круга потребителей, который по большей части и так уже живёт в загородных коттеджах.

 

Главная беда – отсутствие инвестиционных средств на реализацию задуманных властями жилищных чудес. По словам Трапезникова, инфраструктурная подготовка участков требует сумасшедших затрат. Чтобы их осилить, компаниям необходимы кредиты под 7-10% годовых на 5-7 лет при существующих сегодня на рынке банковских предложениях в размере 17% годовых на 3-5 лет. Ещё один минус для застройщиков - малоэтажные проекты окупаются медленнее многоэтажных. «Дешевые домокомплекты, о чём сейчас активно говорят власти, это последнее, что надо считать в затратах на подобное жильё», - заявил Трапезников. По его мнению, до сих пор проблема существует не в отсутствии технологии возведения домов, а в том, что инвестиционные деньги сейчас очень дорогие.