Весенние гадания на рынке жилья Екатеринбурга: растём - не растём, дорожаем – не дорожаем

Ворожба застройщиков и скепсис аналитиков. Цифры и тенденции

В Екатеринбурге начали массово избавляться от инвестиционных квартир. Их столько, что можно год ничего не строить, а спрос удовлетворять

Угрозы, звучавшие в декабре-2009 о возможном росте цен на квартиры в Екатеринбурге из-за дефицита, не оправдываются. Более того, за полгода количество квартир, выставленных на продажу, очень сильно выросло – до уровня весны 2009 года, когда рынок практически стоял. Вновь увеличиваются сроки продажи объектов. Рынок оживился, и продавцы, снимавшие с продажи квартиры в кризис, теперь вновь делают предложения, говорят риелторы. А скептики возражают – инвестиционного жилья в Екатеринбурге столько, что хватит «закрыть» год, даже если ничего не строить. Его владельцы устали ждать и уже не верят в будущий рост цен, поэтому готовы продавать, пока цены снова не начали падать. Подробности – в материале «URA.Ru».

Предварительные итоги полугодия на рынке недвижимости в Екатеринбурге снова дали пищу для споров экспертов. По сообщению Уральской палаты недвижимости (УПН), с начала года и к концу весны средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости выросла менее чем на полпроцента. В некоторых сегментах изменения более заметны, но и их нельзя назвать существенными. Есть микрорайоны, где жильё подорожало на 2%, а где-то – наоборот подешевело на столько же. Средняя цена по городу на 17 мая - 53 217 рублей. Так что прогнозы о возможном серьёзном росте цен на квартиры пока не оправдываются.

Впрочем, одна любопытная тенденция аналитиками УПН на рынке всё же замечена: начиная с декабря прошлого года растёт количество предложений квартир в базе УПН. Оно увеличилось уже на 16% и достигло весны прошлого года. Напомним, что весной-2009, в разгар кризиса, рынок недвижимости практически стоял. Сейчас же, по данным риелторов, активность на рынке растёт и увеличение количества сделок купли-продажи на 30% зафиксировала Федеральная регистрационная служба за первые 4 месяца года.

Необычную тенденцию в УПН объясняют так: в кризис многие продавцы снимали квартиры с экспозиции, так как продать жильё было невозможно. Сейчас, видя, что рынок оживился, многие возвращаются. Впрочем, число продаж не растёт пропорционально росту предложений. Зато увеличивается срок экспозиции (нахождения квартиры в продаже). Правда, в УПН не заостряют на этом внимание в отчёте, считают это естественным и не показательным – чем больше на рынке квартир, тем дольше они продаются.

Экспертный вывод риелторов: на рынке жилья города ситуация в ближайшие месяцы будет оставаться стабильной. «Значительных изменений можно ждать только в случае серьезных перемен в мировой экономике. Других предпосылок для падения рынка, впрочем, как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается», - говорится в отчёте палаты.

Известный оппонент УПН, кандидат экономических наук Константин Селянин согласен, что падение цен на рынке недвижимости прекратилось. Но полагает, что говорить о завершении кризиса на рынке недвижимости рано и риелторы представляют ситуацию в интересах продавцов и застройщиков, которые уже в конце прошлого года стали пугать резким ростом цен из-за дефицита жилья на рынке. «Цель девелоперов – убедить потенциальных покупателей, что вскоре цены будут расти, чтобы увеличить продажи, - говорит Селянин. - Но тот факт, что количество выставленных на продажу квартир выросло на 16%, говорит о том, что продавцы этих квартир не ждут дальнейшего роста цен».

По мнению эксперта, речь – об инвестиционных квартирах, купленных екатеринбуржцами ещё до кризиса. Полтора года такие собственники ждали, что цены пойдут в гору, но, не дождавшись роста, выставляют уже сейчас, когда рынок прекратил падение. Селянин считает, что за все докризисные годы в Екатеринбурге было куплено столько жилья в инвестиционных целях, что за счёт его продажи можно было бы «закрыть» целый год, даже не строя ничего нового. Поэтому угрозы девелоперов о грядущем скоро дефиците Селянин воспринимает со скепсисом.

Кстати, по данным УПН, оживление на первичном рынке тоже не настолько сильное, как хотелось бы застройщикам. Как итог - около 40 % площадок по-прежнему остаются замороженными, а новые появляются крайне редко. Существенного роста цен на первичном рынке также не наблюдается. На протяжении уже 10 месяцев средняя цена предложения на строящиеся квартиры колеблется около отметки 49 тыс рублей за квадратный метр.

В УПН сообщили, что в отличие от прошлого года дисконт при продажах стал незначительным – 3-5% (50-150 тыс рублей) - по сравнению с прошлогодними 10-15%. Но Константин Селянин считает, что снижение цен на рынке ещё может возобновиться – при негативных экономических изменениях. В случае ухудшения ситуации на фондовом рынке или резком снижении ликвидности банки могут массово начать продавать залоговую недвижимость, чего пока не было сделано. Так что пока угроз на рынке недвижимости больше, чем позитивных явлений, считает эксперт.

Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»

Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!