Не для всех жителей Екатеринбурга ожидание нового года – радостное время. Полсотни дольщиков живут, не зная, начнутся или нет переговоры о начале строительства дома, который никак не могут построить уже пятый год. Есть судебные решения, приставы пытаются истребовать более 100 млн. рублей, но ситуацию это не меняет – слишком высокая ставка. Все говорят о доме на улице Шмидта, а в голове держат площадку в самом центре, где можно построить хоть новый «Адмиральский», хоть еще одну «Родину». Тем более в деле Владимир Коньков, чьи предпринимательские таланты давно «оценили» в администрации Екатеринбурга. Все подробности – в материале «URA.Ru»

 

В дом, что должен быть построен на улице Шмидта, инвестиции пошли в 2006 году – в самый пик роста цен на екатеринбургскую недвижимость. Застройщиком выступало ЗАО «Новый центр», инвестиции в интересах которого собирало ООО «Инвесттрастсервис». Его руководителем значился Михаил Самбурский, являвшийся также акционером «Нового центра».

 

Впрочем, методы работы также соответствовали моменту, с весны 2008 года «Новый центр» регулярно появлялся в новостях такого содержания: «Заседание пайщиков жилищно-строительного кооператива «Центральный», являющимся инвестором строительства жилого дома по улице Отто Шмидта, закончилось избиением юристов, которые должны были представлять интересы председателя правления ПЖСК Анатолия Цалюка».

 

Претензий к Цалюку было множество. Одна из самых серьезных – от «ВУЗ-лизинга», вложившего в стройку 100 млн. рублей. Деньги, как и у всех иных инвесторов, принимал Самбурский, которого впоследствии подозревали в мошенничестве. Но Анатолий Цалюк все финансовые обязательства другого акционера признал. В самой острой фазе кризиса – 31 декабря 2008 года – компании подписали соглашение о расторжении договора инвестирования. Но за два прошедших года 100 млн. в структуру ВУЗ-банка деньги возвращены не были.

 

Тем интереснее реакция на события середины декабря, когда на заседании рабочей группы по защите прав граждан, пострадавших от недобросовестных действий инвесторов — застройщиков жилья было принято решение о появлении на площадке корпорации «Маяк». В решении правительственного рабочего органа оговаривалось, что между «Новым центром» и новым застройщиком заключен договор инвестирования для завершения строительства в 2012 году.

 

Кроме того, свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования объявило о своих планах рассмотреть возможность участия агентства в кредитовании граждан под договоры долевого участия строительства жилого дома по ул. Отто Шмидта — Машинная с учетом имеющихся ипотечных программ агентства. Работы начались. Советник премьера по работе с обманутыми дольщиками Дмитрий Нисковских рассказал, что в еженедельном режиме получает материалы о происходящем на площадке.

 

Депутат Владимир Коньков уже заявил о том, что всего на стройке пострадали 46 дольщиков. Им планируется передать 57 квартир, тогда как оставшиеся 143 будут проданы самим «Маяком» и за этот счет покрыты расходы на возведение дома. «Возможно, ситуация с домом на Отто Шмидта (точный адрес зданию еще не присвоен — прим. ред.) станет примером для других застройщиков. Когда дольщики обратились ко мне, для дома был только котлован вырыт. Строительство не велось. Чтобы осуществить такие проекты, нужна помощь правительства. Например, чтобы ускорить процесс согласований. Всего надо до 50 согласований. Каждое занимает до месяца. Мы ведем переговоры об ускорении согласований»,— говорит Владимир Коньков.

 

Правда, велик риск, что все переговоры будут вскоре прекращены – в них не учтены интересы «ВУЗ-лизинга». По данным «URA.Ru», владелец «Маяка» также не собирается возвращать заимствованные его новыми партнерами средства. Пока предлагаются схемы передачи вместо денег квартир на других площадках «Маяка». Источник, знакомый с ходом переговоров, указывает, что банк занял принципиальную позицию и требует вернуть деньги. Основания для этого есть. По решению арбитражного суда Свердловской области, «Новый центр» должен 100 млн. рублей основного долга, а также 6,2 млн. рублей за пользование денежными средствами и почти сто тыс. рублей – расходы по оплате госпошлины. Исполнительный лист уже передан судебным приставам. «Не за горами» банкротство. В банке происходящее не комментируют.

 

Участники же рынка указывают на рискованное положение и «ВУЗ-лизинга», и других дольщиков. В истории с домом на улице Шмидта Владимира Конькова, наверняка, интересует не эта площадка, а другой актив «Нового центра» - участок под вторую очередь жилого дома на пересечении улиц Гоголя и Карла Маркса – тихий центр Екатеринбурга, где совсем не обязательно строить жилье эконом- или бизнес-класса. В настоящий момент площадка арестована за долги «Нового центра», суммарно превышающие 130 млн. рублей. Однако, арест не гарантирует прав дольщиков – у ЗАО есть только договор аренды земельного участка, который в любой момент может быть расторгнут администрацией города.

 

«Ясно, что такой «актив» не может гарантировать прав людей, вложивших свои деньги в стройку на Шмидта. Люди просто боятся нового обмана: сколько разных схем было использовано с этим домом, и где гарантии, что пока он строится, за эти полтора-два года не будет придумано чего-то нового», - предполагает один из свердловских строителей. Правда, он оговаривается, что сам бы не советовал своему гендиректору ввязываться в проект с «Новым центром». По данным «URA.Ru», все основные застройщики от работы с данной площадкой отказались. Также как и банки, не ставшие кредитовать ЗАО.

 

«URA.Ru» будет следить за развитием событий.