Недоумённые вопросы участников окружной программы льготного жилищного кредитования в Ханты-Мансийском автономном округе появились после того, как в январе им рекомендовали сделать традиционный платеж больше обычного. Авторами рекомендаций стали сотрудники банков. Через банки-партнёры агентства оформлялись все кредиты, там же осуществляются ежемесячные платежи. Поскольку кредиты являются льготными, то часть обязательств по кредиту берёт на себя заёмщик, часть – окружной бюджет. В этот раз обладателям ипотеки рекомендовали заплатить не только свою часть, но и ту сумму, которая должна компенсироваться им по закону.

 

В банках объяснили, что причина - в возможных технических проблемах с исполнением Ипотечным агентством Югры своих обязательств из-за смены окружной законодательной базы в конце года. Если компенсация от ипотечного агентства придёт с опозданием, заёмщику могут начислить просрочку. Поэтому – лучше подстраховаться и иметь на счете сумму, покрывающую не только свой платёж, но и месячный платёж – компенсацию из бюджета автономного округа, которая перечисляется через ипотечное агентство, советуют в банках.

 

Неприятная неожиданность вызвала бурное обсуждение на региональных форумах. Особо шокированные заёмщики, не понимающие, что происходит, даже предлагали выйти на акции протеста.

 

Сложившуюся ситуацию разрядил генеральный директор Ипотечного агентства Югры Евгений Чепель, объяснивший, что же происходит с платежами. По его словам, в конце декабря прошлого года была принята новая целевая программа ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры» на 2005-2013 годы и на период до 2015 года». Она заменила ранее действовавший закон «О программе ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры» на 2005-2015 годы». Благое намерение расширить список участников программы (по словам Чепеля, теперь в перечень льготников добавлены, в частности, жильцы балков, обманутые дольщики), обернулось пока что неожиданными тревогами для заёмщиков.

 

«Новая программа принята, обозначены обязательства автономного округа перед участниками программ, вставших на учет до 1 января 2011 года, в том числе по компенсации части процентной ставки. Но правил, по которым она будет работать для новых участников, ещё нет», - пояснил Евгений Чепель. Определен список подпрограмм, объёмы финансирования до 2015 года, но порядок финансирования ещё в «переходном» состоянии. Деньги обозначены, но пока не перечислены. Евгений Чепель сообщил, что в конце января деньги должны прийти и агентство сразу же начнёт перечислять средства банкам, в выполнение окружных обязательств.

 

Механизм взаимодействия банков и агентства такой: банк, получив платеж заёмщика, формирует реестр и  предоставляет его в агентство – для получения второй части платежа по кредиту (компенсации ставки). Если средства округа не придут, то банк автоматически запишет просрочку на счёт заемщика. Из-за этого может быть испорчена кредитная история клиента.

 

Евгений Чепель уверяет, что все обязательства перед участниками предыдущей программы будут выполнены и деньги в любом случае будут зачислены на счета заёмщиков. Если клиент сейчас внесёт сумму и за себя, и за округ, – значит, позднее деньги округа пойдут на следующие платежи. Пока ни один из банков не предоставил реестры на компенсацию процентной ставки.

 

Кроме того, Ипотечное агентство Югры обратилось к банкам-партнерам с просьбой не начислять пени и штрафы участникам окружной программы до разрешения ситуации.

 

До тех пор, пока новый закон не заработает в полную силу, банки не будут выдавать льготные кредиты. Сейчас у Ипотечного агентства Югры 11 соглашений с банками по работе в рамках окружного ипотечного законодательства. Действующими участниками предыдущей  программы являются около 23 тыс. человек.