Жители Югры скупают квартиры в Санкт-Петербурге. Интерес к недвижимости в Северной столице у северян таков, что питерские застройщики начали маркетинговую экспансию в столицу ХМАО, открывают свои офисы продаж в крупных городах региона, а местные банки внедряют уникальные программы по продаже объектов в Питере. Что движет состоятельными югорцами и насколько успешными могут стать их инвестиции – в материале «URA.Ru».

 

У жителей Югры, которые, как и жители других северных территорий, всегда стремились «к старости» приобрести недвижимость за пределами округа, проснулся активный интерес к квартирам в Питере. Спрос таков, что крупнейший региональный банк – Ханты-Мансийский банк - ввёл несколько программ, ориентированных на покупку объектов в Северной столице. Причём на выгодных, и даже уникальных для российской ипотеки условиях.

 

Как сообщает пресс-служба финансовой организации, на текущий момент банк предлагает своим клиентам оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в 65 аккредитованных объектах Питера. Среди строительных компаний, с которыми сотрудничает финансовая организация, такие знаковые для региона, как: Главстрой-СПб, ГДСК (группа ЛСР), ЛенСпецСМУ, Северный город, ЮИТ, ОтделСтрой, РосСтройИнвест и другие.

 

С каждым из застройщиков разработаны свои, уникальные программы. Их условия подразумевают ускоренную выдачу кредитов (в течение часа), кредитование без первоначального взноса. Ставки по этим программам варьируются от 10 до 13,25% годовых. Квартиры, которые построены партнёрами ХМБ, раскупают не только питерцы, но и жители Нефтеюганска, Нижневартовска, Сургута, других городов ХМАО.

 

Принципиальным моментом сотрудничества между Ханты-Мансийским банком и застройщиками Питера является то, что для покупки недвижимости нет необходимости ехать непосредственно в Северную столицу. Начиная с лета прошлого года ГДСК открыл свои офисы в Сургуте и Тюмени, где специалисты могут подробно ознакомить клиентов с предложениями, а также оформить все необходимые бумаги. Кроме того, контролировать процесс возведения жилья можно не только по Интернету, но и через представителей компании на месте, а также специалистов Ханты-Мансийского банка, где человек получит ипотечный кредит. Как итог – в 2011 году банк занял 6-е место по объёмам выдачи ипотеки во втором по величине городе страны.

 

Санкт-Петербург – это точка присутствия Ханты-Мансийского банка, поэтому развитие банковского бизнеса в Северной столице закономерно и предсказуемо. Но интерес к программам в Питере у ХМБ вызван не только внутренними причинами, но и внешними рыночными факторами. А именно – возросшим вниманием жителей Югры к инвестициям в Питере.

 

Вице-президент Ханты-Мансийского банка Владимир Вешняков рассказал «URA.Ru», что, по оценкам питерских застройщиков, порядка 20-30% квартир в новостройках сейчас приобретаются теми, кто работает в северных регионах страны. Солидная доля приходится и на жителей ХМАО. Так что интерес к вопросу – взаимный.

 

«Такие крупные федеральные компании, как ГДСК, ЛенСпецСМУ и другие, оказались заинтересованы в открытии своих офисов в Югре и ищут выходы на региональный рынок. Сейчас уже многим застройщикам известно, что ХМАО занимает третье место в России по объёму ипотечных сделок, поэтому территория считается одной из самых перспективных для развития рынка сбыта».

 

Интерес непосредственно к Питеру в банке объясняют тем, что цены на московском рынке недоступны подавляющему большинству жителей ХМАО, несмотря на то, что доходы в регионе одни из самых высоких в стране. К тому же считается, что недвижимость в Питере – удачный объект для инвестиций.

 

«В Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, сохраняется потенциал роста цен на недвижимость и нет той огромной спекулятивной составляющей в стоимости квартир, как в столице нашей родины. Цена квадратного метра на новостройки в сегменте «экономкласс» и «экономкласс плюс» составляет примерно от 60 до 80 тыс. рублей. Кроме того, в отличие от ряда регионов, где строительство даже после кризиса находится в стагнации, в Питере очень динамичный строительный комплекс, который возглавляют современные, стратегически думающие руководители. Большинство новаторских идей воспринимается ими позитивно, и сотрудничать с застройщиками Питера достаточно легко», - считает Владимир Вешняков.

 

По его словам, чаще всего основанием для получения ипотеки на покупку питерской недвижимости становится стремление выучить детей в престижных вузах, которые сейчас испытывают дефицит абитуриентов, или приобретение недвижимости в инвестиционных целях.

 

Эксперт на рынке недвижимости, кандидат экономических наук Константин Селянин отмечает, что стремление «северян» переехать на «Большую землю» всегда было, есть и будет, и ничего необычного в этом нет. Другое дело, что раньше активно переезжали в Москву, потом в Краснодар, Екатеринбург, Тюмень, а сейчас возрос интерес к Питеру. На фоне московских цен Питер смотрится гораздо более выгодно, вместе с тем, если сравнивать город с Екатеринбургом или Тюменью, то у него более высокий статус, плюс существенно развитей инфраструктура. Но экономического обоснования в «моде на Питер» Константин Селянин не видит. Возможно, завтра проснётся интерес, например, к Ярославлю.

 

Впрочем, в Ханты-Мансийском банке говорят, что несмотря на новые тенденции массового отъезда жителей Югры в другие регионы не наблюдается и львиная часть ипотечных кредитов по-прежнему выдаётся на покупку квартир на территории округа.