Тем, кто ожидал возможного повторения сценария 2006 года на рынке недвижимости Екатеринбурга - когда цены безумно росли, подталкиваемые небывалым ажиотажем покупателей, - могут расслабиться. Несмотря на рекордный рост сделок купли-продажи в прошлом году, солидный рост цен (по данным УПН с апреля прошлого года по апрель нынешнего цены на квартиры в новостройках подорожали на 13%, а на вторичном рынке – аж на 25%) и нехватку предложения на первичном рынке «массового психоза» среди покупателей, как это было шесть лет назад, не произошло.

 

Казалось бы, для этого складываются все предпосылки, подкреплённые данными Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. К примеру, за первые два месяца 2012 года в Екатеринбурге было зарегистрировано сделок купли-продажи с квартирами на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. И это при том, что прошлый год стал рекордным по количеству сделок.

 

Кроме того, некоторое время назад риелторы стали говорить о появившемся дефиците новостроек, что должно было подогреть спрос на рынке. И тем не менее, ажиотажного ралли так и не произошло.

 

В Уральской палате недвижимости (УПН) констатируют, что поведение покупателей сегодня заметно отличается от вспышки прошлых лет. «Покупатели уже не готовы платить любые деньги за недвижимость, лишь бы успеть её купить. Люди стали подходить к вопросу взвешеннее, спокойнее, здраво оценивать свои возможности и адекватность запрашиваемой за объект суммы», - отмечают в УПН.

 

Более того, аналитики отмечают, что темпы роста цен снизились и рынок не готов к дальнейшему их росту. Если же тенденция продолжится, то рынок может попросту остановиться, по крайней мере, снизятся обороты продаж и  продавцам снова придётся прибегнуть к дисконтам, как это было в кризис. На первичном рынке некоторые продавцы уже подтверждают снижение интереса со стороны покупателей. Пока что жильё продолжает дорожать - с начала года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла примерно на 2%, составив в среднем 55200 рублей, а на вторичном рынке цены подросли на 4%, достигнув в среднем 66 тыс. рублей.

 

Впрочем, управляющий уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин, похоже, не разделяет опасений аналитиков. По его мнению, в летние месяцы произойдёт традиционное затишье на рынке недвижимости. «Это сезонный спад спроса на недвижимость, который влечет за собой замедление роста цен. Но это лишь временное затишье, далее ценовое ралли продолжится», - полагает Сергей Кульпин.

 

По его мнению, тенденция к росту цен еще не сломлена и по итогам года стоимость квартир на рынке подрастет на 12-14%. Возможно, уверенность в продолжении тренда связана с  непрекращающимся ростом выдачи ипотечных кредитов. По словам Кульпина, в  первом квартале филиалом банка было выдано почти в 2 раза больше кредитов, чем в прошлом году, – на 680 млн рублей, а сделки расписаны на 3 недели вперед. «Это означает, что спрос существует, а цены пока всех устраивают», - уверен Кульпин.