В Тюменской области к выборным кампаниям принято подходить с хорошими показателями по главной проблеме — ЖКХ. За нее с глав администраций строго спрашивает губернатор региона Владимир Якушев. И накануне выборов в Тюменскую городскую думу власти усиленно работают над тем, чтобы не дать повода оппонентам «Единой России» критиковать городское хозяйство. На днях в администрации Тюмени прошло совещание с управляющими компаниями по капитальному ремонту жилья. Как бытовая проблема будет решаться, чтобы у Якушева не случилось политической — в материале «URA.Ru». Городские власти Тюмени пытаются разобраться, почему из 408 многоквартирных домов, где в 2012 году был предусмотрен капитальный ремонт, в 34 домах он до сих пор не завершен. «Герои» были озвучены главой администрации Тюмени Александром Моором: «ООО „УК ‚Север‘ не завершены работы на 11 объектах из 19, ООО ‚УК ‚Ямал‘ не сделали пять объектов из 11, ООО ‚СибЭнергоСервис‘ не завершил работы в шести из восьми домах, ООО ‚УК ‚Союз‘ не завершил на пяти из запланированных 12, ООО ‚УК ‚Запад‘ не закончил на 6 из 17, ООО ‚ЖЭУ-9‘ не завершены работы на одном объекте из одного“. «Я понять не могу: мы вам деньги даем на то, чтобы вы улучшили состояние жилищного фонда, которым управляете, а вы не хотите ничего делать — ноль!» — возмущался глава администрации Тюмени. При этом он отмечает, что претензии есть только к тем управляющим компаниям, которые работают на рынке более 10 лет. Новички этого бизнеса — ООО «Турасервис», ТСЖ «Утешево», ООО «УК „КомпанияД“, „УК Содействие“, ООО „УК ‚Надежда‘ — выполнили все заявленные ремонты в полном объеме. «Был очень тяжелый год. Нам за руку пришлось друг с другом сводить подрядчиков и управляющие компании, чтобы заключить договоры на капремонты. И в организации работ — мы практически выпинывали их работать. К 24 июня 2012 года у нас были подписаны все договоры — все можно было начинать работать. При этом в августе на многих объектах работа даже не была начата. Мы со скандалами и с привлечением депутатов заставляли это делать — выгоняли на объекты», — описывает ситуацию заместитель главы администрации Тюмени, директор департамента городского хозяйства Александр Шпиренко. Его ведомство провело анализ причин, по которым капитальные ремонты в многоквартирных домах затянулись. Это низкое качество подготовки проектно-сметной документации, намеренное завышение смет на работы, несоответствие перечня работ тому, что требуется сделать реально, и неспособность подрядных организаций выполнить взятые на себя обязательства. Управляющие компании считают, что могли бы завершить ремонт вовремя, если бы не жесткие условия, в которые они поставлены постановлением главы администрации Тюмени. «Этот акт предусматривает, что авансирования быть не должно. Оплата за выполненные работы только по факту. Но где сегодня найти подрядчика, у которого сразу есть, например, 10 млн рублей, чтобы он вложил их в ремонт дома, а УК ему потом бы оплатила», — говорит Владимир Васильев, исполнительный директор саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Народный Дом», куда и входят проблемные УК. По словам Васильева, до 2008 года от подрядчиков отбоя не было, потому что был аванс в размере 30%, а сегодня администрация города не соглашается даже на поэтапное финансирование, как это сделано в областном Управлении капитального строительства. «Управляющие компании лукавят, — отвечает на претензии Васильева депутат Тюменской городской думы Олег Чемезов. — О том, что финансирование капитальных ремонтов многоквартирных домов должно быть поэтапным мы принимали решение совместно с администрацией. Осенью по этому вопросу было заседание рабочей группы. УК должны четко понимать, что поэтапная оплата — это не за каждую розетку, а за определенный объем работ. Сегодня для УК созданы комфортные условия работы. А те, кто не умеет выстроить работу, должны уйти». Один из участников рынка на условиях анонимности рассказал «URA.Ru», что на самом деле УК не заинтересованы в капитальном ремонте: «От него нет никаких доходов, одна только головная боль: собрать жильцов, провести собрание, оформить документы, тарифы не дают поднять, да еще и требуют контролировать подрядчика». «Пришли люди менять стояки горячего-холодного водоснабжения, в результате обвалили всю отделку санузлов и прочее. Я сам лично заходил в эти квартиры, трудно смотреть людям в глаза после этого. При этом никакой ответственности у УК не возникает», — делится историями другой городской депутат Владимир Шевчик. В 2013 году наблюдатели ждут большого передела на рынке управляющих компаний. Дело в том, что прошлый год был последним, когда УК сами выбирали себе подрядные организации. Теперь же подрядчиков на капремонт администрация города будет искать по конкурсу. «И так как 2013 год — год выборов, чтобы не было срывов в ремонтах из условий конкурса убран один из важных критериев — понижение цены», — разъясняет источник «URA.Ru» в администрации города. А тем временем ремонт в 34 домах, который не выполнен в 2012 году, заместитель главы администрации Тюмени Александр Шпиренко обещает довести до конца: «До посинения будем всех тренировать и не примем дом, пока все не сделаем».