В Кургане жители одного, но очень большого, элитного дома по Зорге, 20 произвели маленькую революцию: не только отказались от услуг своей недобросовестной управляющей организации, но и не допустили рейдерского захвата новыми компаниями. А такие попытки были, ведь дом — настоящая «золотая жила» для коммунальщиков. Кроме того, курганцы, по сути, совершили революцию в собственном сознании. Впрочем, новые противники также нашлись. Подробности — в материале «URA.Ru». Дом по Зорге, 20 нередко оказывается на слуху: с одной стороны, его считают элитным (стоимость квартир в полтора-два раза выше среднерыночной, а живут в них бывшие и действующие чиновники, известные врачи, строители, предприниматели), с другой — у дома постоянно возникают проблемы. Так, в 2009 году разгорелся скандал в связи с попыткой одного из местных предпринимателей, как говорят в таких случаях, «прихватизировать» часть двора. Говорить о коммунальных проблемах и вовсе не приходится — их в этом 12-подъездом доме последние годы вообще никто не решал. К природному газу дом до сих пор не подключен, хотя в округе сжиженным газом уже практически никто не пользуется. Поэтому люди решили взяться за все сами. Начали работать сообща: собрали совет дома, избрали председателя. Но в какой-то момент между членами совета возник конфликт. Впрочем, председатель совета дома Ольга Алякина осталась в меньшинстве. Большинство же начало готовиться к годовому собранию собственников: изучили жилищное законодательство, пересмотрели договоры с обслуживающими организациями. Попытались выяснить, сколько в доме муниципальных квартир, сколько в частной собственности (правда, получить точный ответ на этот вопрос им не удалось — в МУП «Жилищная политика» необходимую информацию не предоставили). Не добившись от бывшей управорганизации технического паспорта, члены инициативной группы самостоятельно провели полное обследование своего дома и составили новый техпаспорт, как и положено, заверив его в уполномоченных органах. Параллельно с этой работой велась другая. Как рассказывают члены инициативной группы, дом пыталась «захватить» управляющая организация «Возрождение». Руководство этой компании якобы действовало через пенсионеров, в том числе тех, кто имеет большие долги по платежам: пожилым людям обещали, что их на 5 лет освободят от оплаты жилищно-коммунальных услуг, если они помогут добиться заключения договора с их организацией. Управкомпания при этом явно ничего не потеряла бы: собираемость платежей по дому — порядка 80%, а при таком раскладе коммунальщики себе могут вообще ни в чем не отказывать. Последняя (во всяком случае на данный момент) попытка «захватить» дом «Возрождением» была предпринята накануне вечером, когда руководитель компании Игорь Алексеев пришел на собрание собственников в качестве некоего эксперта по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Сам он все 2 часа молча снимал ход собрания на видео. Несмотря на принятие собственниками дома решения о его выдворении из зала, Алексеев остался сидеть на месте, а его соратники, которых на этом же собрании назвали «меньшевиками», пытались внести смуту, то и дело вскакивали с места, комментируя слова председательствующего и заявляя о нелегитимности принимаемых решений. Но и группа из числа членов совета дома, инициировавшая проведение собрания, тоже оказалась подкована. На заявление «меньшинства» об отсутствии кворума, так как на собрании меньше половины собственников, они сделали свое заявление: по жилищному законодательству при принятии решения один голос может быть равен одному квадратному метру общей площади. О таком способе голосования многие собственники даже не слышали. Однако инициативная группа Зорге, 20 подготовилась: прямо на месте, при регистрации участников собрания, был составлен реестр, и оказалось, что общая площадь их квартир значительно превысила половину общей площади всего дома, таким образом, собрание — легитимно. Один из наиболее важных вопросов, саботаж которого, собственно, и планировался в первую очередь, — выбор формы управления домом. Такая форма, как ТСЖ, для 12-подъездного дома, по мнению людей, невыгодна (это предполагает регистрацию в налоговых органах, избрание председателя ТСЖ, найм на работу персонала и т. д.). С управляющей организацией дом прожил несколько лет, но ничего особо не получил: крыши текут, к отопительному сезону дом вовремя не готовится, двор «убит». Остался только третий вариант — непосредственное управление. Собственники практически единогласно согласились с мнением инициативной группы, что непосредственное управление домом для них — наиболее выгодно. В чем это проявится, людям тоже разъяснили. Прежде всего, речь идет о снижении тарифа на содержание и текущий ремонт дома. Управляющая организация «Огонек», по словам собственников, предложила им на 2013 год тариф в 24 рубля за квадратный метр жилой площади. Члены инициативной группы посчитали, что, уйдя от посредника в виде управкомпании, они получат тариф в… 10 рублей для 9- и 10-этажных секций и в 9 рублей для 6-этажной секции. Как говорится, почувствуйте разницу. Причем в этом тарифе заложены все необходимые расходы по вывозу мусора, по уборке территории и подъездов, по текущему ремонту и т. д. При этом все договоры с подрядными организациями от имени собственников будет заключать председатель совета дома после экспертизы договоров, которую опять же будет проводить комиссия из самих жильцов, по роду своей профессиональной деятельности являющихся юристами, экономистами, строителями. Люди в третий раз решили пожить с «Огоньком»: сначала их обслуживало МУП «Огонек», затем — ООО «УО «Огонек», бывшего гендиректора которого Олега Тимкина осудили за присвоение денег собственников, на которые он купил себе звание «Почетный гражданин России». Теперь УО «Огонек» банкрот, а на его месте возникла управляющая компания «Огонек». «Сейчас будет все по-другому: мы будем строго контролировать работу компании и спрашивать отчеты о расходовании наших средств», — заявляют собственники. Еще одно общее начинание — благоустройство двора. По инициативе совета дома был разработан целый проект благоустройства дворовой территории, стоимость которого около миллиона рублей. 300 тысяч из них уже «найдены»: председатель совета дома Сергей Мельников выиграл грант главы Кургана. Остальные деньги люди согласились собирать самостоятельно — это, правда, будет плюсом 6 рублей к ежемесячному платежу на содержание и текущий ремонт, установленному в размере 9 и 10 рублей. Тем самым в этом году значительную часть работы по благоустройству двора собственники уже смогут сделать, хотя одни заявили, что им не нужна детская площадка, так как у них дети выросли, другие выступили против парковки, так как у них нет машины. И все же желание облагородить двор в конце концов взяло верх. Когда речь зашла об установке общедомовых приборов учета, мнения разделились. Вроде бы закон обязывает сделать это, но будет ли это выгодно собственникам? Пока не отремонтированы внутридомовые коммуникации — нет. Так что этот вопрос решили отложить до «лучших времен». На данный момент в Кургане случаи непосредственного управления многоквартирными домами единичны. Но этот способ, считают жители, позволит им значительно улучшить состояние их дома. По мнению члена Общественной палаты Кургана Ольги Голявинской, новая форма управления не должна пугать. «Почему мы боимся сами себя? У нас возникает право выбора: не понравилась нам одна обслуживающая компания, мы можем выбрать другую. Нужно пробовать что-то менять», — пояснила Голявинская. Согласившись на все предложенные перемены, люди стали расходиться по домам, по дороге еще продолжая дискутировать по поводу смены формы управления и нерадивых коммунальщиков, доведших их «элитный дом» до плачевного состояния. «Эксперт» же по вопросам ЖКХ, а на деле руководитель управляющей организации «Возрождение» Игорь Алексеев, выключив фотоаппарат, поспешил удалиться вместе со своими «соратниками». Но вряд ли он просто так отступит от желания забрать себе в управление Зорге, 20 — от «золотых жил» легко не отказываются.