Свердловские власти снова разбирают наследие прежнего губернатора Александра Мишарина. Его масштабный строительный проект провалился. О чем думало прежнее правительство, когда финансировало возведение стометровых коттеджей для детей-сирот, неизвестно. Нынешние бюрократы думают только об одном — как выгодней избавиться от проблемной стройки. В таком деле не могло обойтись без предприимчивого Алексея Багарякова, который способен продать все, даже снег эскимосам. Потенциальный покупатель для «Южного» уже найден, но у Багарякова появился серьезный противник — премьер Денис Паслер. О новой войне, возникшей на пустом месте, но уже требующей дополнительного финансирования из областного бюджета — читайте в материале «URA.Ru».

Областные власти ищут способ избавиться от скандального строительного объекта. Речь идет о микрорайоне «Южный», который планировался как имиджевый проект бывшего губернатора Свердловской области Александра Мишарина, но превратился в предмет конфликта и бесконечного торга чиновников, отвечающих за его реализацию. Одни хотели заработать на «Южном» политические очки, другие — просто заработать. Но и те, и другие почему-то проигнорировали очевидные риски и сейчас пожинают плоды. Оказалось, что предложение не соответствует рыночному спросу: кто будет покупать коттеджи экономкласса в первой очереди поселка — пока непонятно.

124 индивидуальных жилых дома, средняя стоимость квадратного метра в которых составляет от 45 тыс. рублей, будут сданы летом этого года. Эксперты отмечают, что это вполне приемлемая цена для первичного рынка недвижимости Екатеринбурга, если бы не один нюанс. При цене за дом от 4,5 млн рублей его сложно назвать жильем экономкласса и продавать в рамках различных социальным госпрограмм. А это было одной из ключевых идей проекта. Государство не будет покупать для детей-сирот, ветеранов и военных такую дорогую недвижимость. Например, «Фонд жилищного строительства Свердловской области» по программе для военных пенсионеров взял в прошлом году всего три таун-хауса. А все остальные контракты по жилью для военных достались «Академическому».

Источники, близкие к Корпорации Развития Среднего Урала (КРСУ — материнская компания Центра малоэтажного строительства, который отвечает за стройку) признают, что большие дома были ошибкой. Самые востребованные на рынке предложения — небольшие квартирки площадью 40 м кв. Поэтому во второй очереди «Южного» концепцию решили поменять и отказаться от индивидуальных домов в пользу многоквартирного строительства (малоэтажных и, возможно, многоэтажных домов). Но денег на строительство нет. И это — вторая проблема. Так как объем затрат велик — не менее 2,7 млрд рублей, областным властям необходимо решить принципиальный вопрос — стоит ли вообще продолжать проблемную стройку.

Оказалось, что даже среди кураторов проекта единого мнения по этому поводу пока нет. Более того, два свердловских высокопоставленных чиновника начали борьбу за продвижение собственных, совершенно противоположных сценариев развития событий.

Глава регионального кабинета министров Денис Паслер, который должен отчитываться перед губернатором о выполнении соцпрограмм, и росте ввода жилья в регионе, ищет способы сохранить проект. А его оппонент — замглавы администрации губернатора Алексей Багаряков (возглавляет совет директоров КРСУ) предлагает из проекта выйти.

По данным источника «URA.Ru», идея Багарякова сводится к продаже «Южного» стороннему инвестору, который покроет затраты области и позволит получить сверх того 10% от суммы вложений. Не напрямую из бюджета, а через государственную КРСУ на проект было направлено около 270 млн рублей. То есть область готова выйти из дела при условии возврата 300 млн рублей. Источники утверждают, что Багаряков уже нашел компанию, которой интересно участие в «Южном». Несколько месяцев об этом ведутся переговоры с Уральским заводом гражданской авиации (УЗГА), которому нужно жилье для сотрудников. По данным источников, контракт с УЗГА позволил бы привлечь в проект до 1,5 млрд рублей. То есть обеспечил бы половину от необходимых вложений во вторую очередь «Южного». Гендиректор УЗГА Вадим Бадеха отказался от комментариев.

Денис Паслер нашел двух инвесторов, которые готовы начать работать уже в текущем году. Речь идет о московской компании «МонАрх-девелопмент» (представила проекты на застройку 100 тыс. кв. м в зоне многоэтажной застройки) и Русском земельном банке, кредитный комитет которого согласился выделить средства на реализацию строительства 400 тыс. кв. м жилья в зоне малоэтажной застройки. При переговорах девелоперы просили гарантий. Поэтому свердловский премьер намерен сохранить «Южный», как социально значимый для области проект. И тут возникает новая проблема: от бюджета потребуется дополнительное вложение в стройку около 300 млн рублей.

Опрошенные «URA.Ru» эксперты не берутся прогнозировать развитие событий. Генеральный директор КРСУ Сергей Филиппов отказывается комментировать дальнейшую судьбу «Южного» до принятия первыми лицами каких-то решений.

Участники строительного рынка, в свою очередь, отмечают, что долго думать тут не о чем — «Южный» изначально был «мертворожденным» проектом из-за ошибок, допущенных при планировании. «Теперь его и тащить тяжело, и бросить жалко, — резюмирует исполнительный директор НП СРО „Гильдия строителей Урала“ Вячеслав Трапезников. — От того, что „Южный“ сто раз назовут социальным — он социальным не станет. Это бизнес-проект, который не имеет путей развития, потому что рынок не сможет его принять. Слишком много скандалов, интриг. Правительство региона в качестве органа исполнительной власти не должно заниматься бизнесом. И единственный разумный выход — убежать от этого проекта. В противном случае он будет создавать новые политически риски».