Тюменский рынок загородной недвижимости замер в ожидании. Через несколько недель должно быть объявлено о начале продаж земли под индивидуальное жилищное строительство в самом лакомом пригороде Тюмени — районе за ТЭЦ-2. Пока эти поля находятся в собственности ОАО «Птицефабрика Боровская», которая, в свою очередь, уже 5 месяцев как в собственности правительства Тюменской области. Почему началась распродажа имущества предприятия, как за столько короткий срок земли сельхозназначения попали в прайс-листы риэлторов и что ждет некогда знаменитую на всю Россию «Боровскую птицефабрику» — эксперты «URA.Ru» ответили на все вопросы. ОАО «Птицефабрика Боровская» еще шесть лет назад входила в тройку лидеров в России среди предприятий-производителей куриного яйца и мяса птицы. Продукция доставлялась в элитные магазины Москвы и Санкт-Петербурга, и даже был поставки в московский Кремль. С 2001 года предприятие принадлежало правительству Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через ГП «Исполнительная дирекция Фонда поколений ХМАО». За счет инвестиций Фонда и собственных оборотных средств была проведена масштабная реконструкция предприятия, позволившая поднять производство до европейских стандартов, внедрив самые совершенные технологии. Однако аппетиты югорчан по извлечению прибыли росли достаточно быстро. По рассказам сотрудников птицефабрики, по настоянию новых акционеров была создана компания-перепродавец — «Торговый дом Боровский», которая покупала у птицефабрики яйцо по себестоимости, а перепродавала с накруткой примерно 10 рублей на 10 яиц. Если учесть, что яйца — скоропортящийся продукт — за день в продажу шло от одного до двух миллионов штук. Эти деньги птицефабрика никогда не получала. Несмотря на паразитизм посредников, предприятие регулярно приобретало землю — под выращивание кормов для птиц. Надо отдать должное бывшим руководителям птицефабрики — сегодня предприятие один из крупнейших землевладельцев на юге Тюменской области. Собственные поля есть не только в пригороде Тюмени, рядом с поселком Боровое, но и в Заводоуковском, Омутинском, Аромашевском и других районах области. Взаимоотношения у дочерних сельхозпредприятий с фабрикой держатся на системе авансовых платежей: до уборочной страды «Боровская» выделяет деньги на закупку зерна, ГСМ, содержание техники, а осенью возвращает себе свои средства зерном. Правда, отмечают сотрудники «Боровской», сельхозпредприятия производят зерна меньше, чем получают авансовых денег. «Регулярное изъятие акционерами прибыли из оборота птицефабрики и убыточные колхозы заставили брать кредиты. Плачевное финансовое состояние росло, как снежный ком, — рассказывает один из руководителей „Боровской“. — В 2011 году новое руководство предприятия, направленное первым вице-губернатором ХМАО Александром Кимом, старательно вело предприятие к банкротству. Необоснованно занижалась стоимость продукции, птицефабрика постоянно перекредитовывалась». Все это время основной акционер «Птицефабрики Боровская» — правительство Югры — старательно делал вид, что хочет приватизировать этот актив, чтобы вернуть в бюджет когда-то потраченные на модернизацию производства деньги. Ситуация в корне переломилась, когда сотрудники птицефабрики взбунтовались и прислали открытое письмо губернатору Тюменской области Владимиру Якушеву с просьбой сохранить предприятие. Справедливости ради надо отметить, что губернатор был проинформирован о плачевном состоянии птицефабрики гораздо раньше, но правительство Тюменской области предпочитало выдерживать паузу. Все решилось 14 ноября 2012 года. Между правительством ХМАО-Югры и Тюменской областью был заключен договор купли-продажи ОАО «Пптицефабрика Боровская», ОАО «Бикор» и «Торгового дома Боровский». Сумма сделки составила 3,2 млрд рублей. Владельцем 99,5% акций птицефабрики стал департамент имущественных отношений Тюменской области. Все три компании имели долги перед югорским ГП «Исполнительная дирекция фонда поколений ХМАО». По состоянию на 31 августа 2012 года, согласно документам правительства ХМАО, птицефабрика «Боровская» задолжала 282,434 млн рублей, ОАО «Бикор» — 280,749 млн рублей, ТД «Боровский» — 269,301 млн рублей. Эту задолженность погасило правительство Тюменской области. В преддверии 2013 года на заседании президиума областного правительства губернатор Владимир Якушев сообщил, что руководить новым активом Тюменской области будет его близкий соратник, директор департамента имущественных отношений Евгений Несват. «Ему приходилось решать сложнейшие вопросы, связанные с имуществом и землей. Уверен, что и на новом месте работы Евгений Георгиевич будет действовать также четко и эффективно», — заявил тогда глава региона. И вот через пять месяцев появилось сообщение о том, что Боровская птицефабрика расстанется со своими землями вокруг Тюмени в пользу расширения областной столицы. Наблюдателям было понятно, что это одна из основных задач Евгения Несвата на посту руководителя сельхозпредприятия, и он с ней, похоже, справился. Кстати, сам Несват, будучи главой департамента имущественных отношений Тюменской области открыто заявлял: «Почти вся земля вокруг Тюмени уже поделена и найти здесь большие площади под индивидуальную застройку для многодетных семей очень сложно. В Северо-западной части окраин Тюмени находятся земли бывшего Ембаевского совхоза — они в частной собственности. Есть еще земли Тарманских болот. Но на их освоение, осушение, обустройство потребуются серьезные затраты. На юго-западе — район Учхоз — федеральные земли. А вот на юго-востоке — „Боровская птицефабрика“, лакомый кусочек. Специалисты птицеводческой отрасли, опрошенные „URA.Ru“ уверены, что продажа земель выгодная в первую очередь для „Боровской птицефабрики“. „Оборудование последний раз менялось в 2001 году, чтобы предприятию не утратить свои объемы производства, необходимы огромные финансовые вливания. Так что продажа земли, на мой взгляд, очень верный шаг“, — говорит руководитель одной из птицефабрик региона. Но есть и другое мнение. Сотрудники птицефабрики, действующие и бывшие, сходятся во мнении, что предприятие дальше развиваться не будет. „Денег на модернизацию требуется столько, что проще построить новый комплекс. Обанкротить сейчас „Боровскую“ — дело трех минут. Надо просто перестать кормить кур, они перестанут нестись и их отправят в убойный цех“, — делится руководитель одного из подразделений предприятия. „Стратегическая цель Несвата и его команды — отнюдь не звон высококачественных яиц и не увеличение поголовья кур несушек“, — уверен один из экспертов рынка недвижимости Тюмени и области. —Десять человек перешли из департамента имущественных отношений на птицефабрику, чтобы стать крупнейшими игроками на рынке загородной недвижимости. Поэтому сейчас в Тюменской районе блокируются все инициативы девелоперов». В случае банкротства «Птицефабрики Боровская», отсутствия продукции потребители на себе практически не почувствуют — эту нишу тут же займут конкуренты из соседних областей — Свердловской и Челябинской.