«Столица деревень» оказалась впереди Москвы и Екатеринбурга, умудрившись застроить всю себя торговыми центрами. Жители Тюмени уже по горло сыты бутиками и требуют разбить для них сквер или открыть культурный центр, но их никто не слушает. Совсем скоро в центре Тюмени появится еще один торговый «бункер», от которого в городах Европы пришли бы в ужас. Архитекторы запуганы и не могут возразить властям, а жадные девелоперы потирают руки в ожидании прибыли. Корреспондент «URA.Ru» отправился на место строительства, чтобы понять, что творится в центре «лучшего города Земли». О том, чего оказалось больше на самом оживленном перекрестке в городе — ТЦ или грязи, кто присмотрел себе лакомый кусочек земли и что говорят эксперты о городской среде, — читайте в репортаже «URA.Ru». Тюмень сегодня быстро развивается, это факт, и уже никто не осмелится ее назвать «столицей деревень», город действительно преобразился. Однако вместе с этим он начал приобретать признаки классических болезней мегаполисов: пробки, пыль, загазованность, точечная застройка и безумное количество торговых площадей, о которых и пойдет речь. Новость о строительстве нового торгового центра вдоль улицы Мориса Тереза на участке между Малыгина и Республики повергла жителей в шок. То, что территорию надо облагораживать, никто не спорит, сейчас там несколько старых покосившихся домишек, заборы и тонны грязи, меж тем сохранилось и много деревьев, которые вполне сгодились бы для будущего сквера. Спасибо жители окрестных домов властям уже точно не скажут Корреспондент «URA.Ru» поговорил с жильцами окрестных дворов, и вывод получился однозначным: никто не хочет видеть под окнами сначала стройку, а потом целый ТЦ. Здесь будет новый ТЦ «Зачем он тут нужен, — это первое, что говорят люди, подкрепляя свои слова отборным русским матом. — Напротив уже почти достроили торговый центр, есть рынок рядом, „Гудвин“ и еще „Калинка“ через дорогу. Дайте нам лучше здесь что-нибудь полезное». Другие опасаются за экологическую обстановку, которая и так оставляет желать лучшего. «У нас здесь очень оживленное автомобильное движение, а если еще и торговый центр построим, чем дышать будем? — возмущаются пенсионеры. — Это ведь парковку надо делать, а зачем она нам тут под окнами». А здесь вместо тополей закатают парковку Любмая ель местных жителей доживает свой век Один из тюменских экспертов-градостроителей согласился дать свою оценку происходящему в городе, однако попросил не называть своего имени: ему еще работать с чиновниками и реализовывать свои проекты, а то, что он хочет сказать — вещи нелицеприятные. «Беда наших современных городов в том, что жители отстранены от процесса формирования городской среды, то есть в своем собственном доме они не хозяева. Так повелось, что никто не учитывает их мнения, запросов и желаний, — вздыхает собеседник и продолжает. — Планирование и градостроительство уже давно вышли за грань термина архитектуры, сейчас во всем мире это скорее социальная наука, никто уже не рассматривает отдельно от людей здания, дороги, скверы, да что угодно. Это не просто набор каких-то объектов, все должно крутиться вокруг конкретных горожан». Перекресток очень оживленный, но неудобный для пешеходов Кстати о горожанах, пару недель назад в Тюмени состоялись публичные слушания, где жителям окрестных домов представили проект планировки участка под предполагаемое строительство торгового центра. Пришедший автор схемы застройки, краснея, попытался убедить людей в положительном эффекте от нового объекта. Но возмущению горожан не было предела. Тюменцы предложили построить вместо очередного ТЦ школу искусств или разбить хороший сквер. Между тем слушать людей никто не стал. Чиновники не скрывали, что мероприятие — простая формальность и проводится для «галочки». Самовольная лавочка В частности, заместитель директора Департамента градостроительной политики Николай Черепанов прямо заявил, что «на подобных мероприятиях не выносится никаких решений». Он дежурно добавил, что все предложения граждан будут внесены в протокол публичных слушаний и в дальнейшем учтены. Правда, в итоговом протоколе, как и следовало ожидать, никаких пожеланий не оказалось. Зачем благоустраивать то, что придется потом сносить под ТЦ Это не Сталинград и не поверхность Луны, это тюменский двор Что касается, земли, то известно, что она принадлежит областным властям, то есть является общей. Однако постепенно, кусок за куском, участок был передан в аренду фирме ООО «Монолит», входящей в группу компаний ООО ПСК «Дом», владельцем которой является небезызвестный в Тюмени бизнесмен Михаил Вольфсон. По словам наших источников, его компании владеют весьма внушительными земельными активами в Тюменской области и неудивительно, ведь он находится в очень хороших отношениях с губернатором Владимиром Якушевым. Самый зеленый участок города скоро превратится в ТЦ А вот и план застройки парковки прямо под окнами 9-этажек Стоит отметить, что эскиз ТЦ жителям никто показывать не стал. Наш источник в администрации города поясняет, что такие моменты не входят в зону ответственности общественных слушаний. «Вообще, объемные решения жителями не обсуждаются, а только лишь само зонирование земли, — замечает собеседник агентства. — По сути, люди узнают о будущем строительстве только из таблички на заборе, то есть уже по факту». Однако в распоряжении нашей редакции оказался один из эскизов возможного ТЦ, который, скорее всего, и будет утвержден в недрах администрации города. Эксклюзив! Ничего нового — очередная стеклянная коробка-бункер Примечательно, что этот участок земли в центре Тюмени мог иметь и совсем другую судьбу. В частности, группа молодых архитекторов разработала свой проект сквера «Сердце Сибири». Главная фишка состоит в удалении дороги в подземный туннель, сверху которого посадят деревья и цветы, и вся зона станет пешеходной, но проект отклика не нашел. Эксклюзив! А вот как это место могло бы выглядеть в идеале Далее наш эксперт переходит к конкретному примеру и показывает на новый торговый центр через дорогу, который скоро должен открыть свои двери для просителей. Дорожный знак как бы намекает «Посмотрите, что вы видите, — вопрошает он. — А видим мы ядовито-зеленую коробку. Но дело даже не в цвете. Здание в научном, градостроительном плане „отравляет“ среду вокруг себя, оно построено, как и все наши торговые центры, по принципу „бункера“, где есть только пара „шлюзов“ вход-выход, то есть оно не интегрируется в уличное пространство, а наоборот, отторгает его от себя. В Европейских городах такого себе не позволяют». Новый уже построенный ТЦ напротив участка, где собираются поставить такой же Собеседник говорит, что застройщики заинтересованы в такой «архитектуре». Во-первых, «бункерный» тип ТЦ позволяет как можно дольше удерживать человека в здании, тем самым заставляя его совершать покупки. Во-вторых, чем меньше будет скверов и общественных мест, где можно отдохнуть, тем больше людей вынуждено будет приходить в ТЦ: попросту людям не остается выбора. «Самая страшная правда в том, что люди у нас все чаще начали отдыхать в торговых центрах, это им искусственно заменили обычные прогулки в парках», — констатирует наш эксперт. По виду все ТЦ напоминают бункеры, а этот — немецкую зенитную башню Люфтваффе Flakturm времен ВОВ Башня ПВО в Берлине, май 1945-го. Просто сравните с картинкой выше Чиновники в свою очередь справедливо замечают, что на этом участке уже есть два сквера. Спорить бессмысленно, они действительно есть, но любой местный житель прямо скажет, что никогда туда не пойдет: из-за шума, пыли и неудобного расположения. Один сквер — это, по сути, просто зеленый островок на пересечении нескольких автомобильных дорог. Машины у сквера дымят в пробке постоянно Сквер окружен автомобильными дорогами со всех сторон Второй — носит наименование «Сквер нефтяников», но сегодня этот клочок земли лишь отдаленно напоминает реакционную зону: одна сплошная лужа грязи. Да и в обоих случаях, ни о каких скамейках речи не идет. Сквер нефтяников похож больше на место после аварии буровой скважины В заключение стоит добавить, что закона, который бы ограничивал плотность торговых площадей, не существует, но разумные пределы, здравомыслие и заботу о людях еще никто не отменял. Зато оградки чистые будут, все-таки центральная улица Если говорить о нормативах, которые предусмотрены документами градостроительного проектирования, в том числе и генеральным планом, то Тюмень является абсолютным лидером по числу торговых площадей на душу населения. Даже в соседнем Екатеринбурге и Москве этот показатель оказался ниже. Однако такое «лидерство» по-настоящему является сомнительным. В частности, на каждую тысячу жителей Тюмени приходится 1,2 тысячи квадратных метров торговых площадей, что в 4 раза больше норматива (280 кв. м на 1 тыс. человек). Таким образом, новые ТЦ занимают ценную землю в центре города, которую можно было бы использовать для строительства других объектов, в которых действительно нуждается город. Например, генплан тюменской столицы нацеливает на создание в городе зеленой зоны в расчете 10 квадратных метров на душу населения (для сравнения европейская норма выше — 15 квадратов). Однако в городе сегодня «зеленый» норматив не дотягивает и до 5 квадратов, то есть ниже нормы в два раза. Есть над чем задуматься.