«Родина» — в центре коммунального скандала. Борьба за возможность собирать деньги с состоятельных жильцов идет нешуточная: тут и Терентьев, и Капчук, и КРСУ. Уставшие от войн «управляшек» жильцы пытаются взять дом в свои руки. «URA.Ru» не могло пропустить собрание возмущенных миллионеров. Сразу несколько уважаемых людей и организаций пытаются взять под контроль элитный клубный дом «Родина» в Екатеринбурге. Новая недвижимость, заселенная обеспеченными жильцами — лакомый кусок. Одна организация заявляет о своих правах на управление домом, другая отбивает эти атаки. Управляющих у «Родины» оказалось сразу несколько, да таких непростых. Неделю назад, как утверждают в УК «Родина», представители УК «Адмиральская» (аффилирована с УК «Екатеринбург» Григория Терентьева) пытались «силовым образом» захватить управление. 4 апреля на территорию комплекса вошли крепкие парни и заблокировали зону ресепшн, начали менять замки технических помещений. Поскольку на их стороне оказались ЧОПовцы, противостоять было сложно: «Сейчас эти люди пасут парковку, нам туда вход порой заказан», — рассказали «URA.Ru» представители УК «Родина». Краткая история вопроса. Председатель ТСЖ Александр Невмержицкий — не рядовой председатель, которых выбирают из числа жильцов. Этот человек аффиллирован с застройщиком дома, он же, кстати, гендиректор скандального ООО «Интекс» (генподрядчик и технический заказчик поселка «Южный» — проекта КРСУ) и друг бывшего первого вице-премьера Михаила Максимова. Фактический собственник и новый директор ООО «УК «Родина», работающей по договору с ТСЖ — Константин Капчук, брат-близнец Сергея Капчука, фаворита всесильного премьера команды Росселя — Алексея Воробьева. Сергей сейчас — гражданин мира, у силовиков к нему возникли вопросы, от ответов на которые он скрывается то ли в Лондоне, то ли в Эмиратах. УК Григория Терентьева, сына авторитетного бизнесмена Сергея Терентьева, действующий председатель ТСЖ «поставил на дом», после того как Капчук вышел из под его контроля. По крайней мере, такова версия одной из сторон конфликта. Мужчина в сиреневой рубашке — представитель новой УК «Адмиральская». Жильцы, впрочем, не захотели с ним знакомиться У «пришельцев» есть пока только амбиции и поддержка Невмержицкого, уверяет сторона Капчука: «Договор между УК „Родина“ и ТСЖ, от чьего имени она действует, никто не расторгал. Отношения с ресурсоснабжающими организациями также завязаны на нашей компании. Что происходит? Будто 90-е! Раньше захватывали заводы-пароходы, а сейчас дома», — сетует он. Капчук пытался договориться с Невмержицким по-хорошему Этот случай, как говорит Капчук, заставил УК «Родина» предпринять решительные меры — во-первых, написать заявление о рейдерском захвате в прокуратуру, а, во-вторых, организовать собрание собственников жилья, чтобы сменить правление ТСЖ во главе с Невмержицким. Капчук настроен решительно — запрос в прокуратуру на бывшего партнера ушел сегодня: «Самовольное объявление себя управляющей организацией, смена замков в местах общего пользования и принудительное требование оплаты за не оказанные услуги населению рассматривается нами как мошенничество, превышение должностных полномочий директорами ООО УК ЖК «Адмиральский» и ООО УК «Екатеринбург», вымогательство наших личных денежных средств, принуждение к заключению договора Невмержицкий свои действия незаконными не считает, обвиняя Капчука в нарушении обязательств: «После того как Константин пришел к руководству, с ним не осталось никого, кто бы мог внятно управлять домом. Меня такое положение дел как председателя ТСЖ не устраивало», — заявил Невмержицкий. Не понравилось ему и то, что Капчук попросил за свои услуги в 800 тыс. рублей в месяц, тогда как договор с УК «Екатеринбург» будет стоить дому 300 тыс. «Поэтому я, имея на то все полномочия, заключил договор с УК „Екатеринбург“, которая здесь обслуживает все жилые дома, но по гораздо более низкой стоимости. Если Капчук чем-то недоволен, он может обратиться в суд. Управлять домом на сегодняшний день будет связанная с „Екатеринбургом“ УК „Адмиральская“», — безапелляционно заявил собственникам жилья Невмержицкий. После этого поднялся настоящий гвалт: «Да мы вас второй раз видим здесь, как вы можете принимать такие решения? Когда последний раз было собрание ТСЖ, можете вспомнить?» — явно не одобрили самостоятельности Невмержицкого жильцы. Хотя их больше всего их заботит, не кто будет управлять домом, а — как. Проблемы, которые надо решать незамедлительно, назрели. Основная — конструктивные недостатки паркинга, которые привели к опасным протечкам. Заключение специалистов, как рассказал Капчук, показало, что косметическим ремонтом тут не отделаешься, нужен капитальный — на это потребуется не менее 3,5 млн рублей. Устранить проблемы по гарантии почему-то не могут. «Все вопросы к господину Чаплыгину. Все знают, что застройщиком дома является „Софит-Е“. А моя компания („Интекс“ — ред.) — технический заказчик, который гарантийные обязательства не несет», — отрезал Невмержицкий. Благодаря этим бочкам просачивающаяся вода не растекается по всему паркингу Внести конструктив попытался депутат областного парламента Андрей Жуковский, собственник одной из квартир на Папанина, 18. «Управлять домом по закону должна компания „Родина“, переход управления может осуществляться хоть и с подписи председателя ТСЖ, но после решения общего собрания», — констатировал изучивший законы парламентарий. — К тому же, у новой УК для выполнения полномочий должны быть заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, поскольку за выставление двойных квитанций у нас предусмотрена уголовная ответственность. Поэтому предлагаю пока оставить все как есть. Наш план — за десять дней создать ТСЖ. После этого разложим все пошагово. Потом уже выберем УК«. Андрей Жуковский представляет в областном парламенте «Справедливую Россию», интерес которой к сфере ЖКХ общеизвестен Разбираться предстоит и с деньгами на капремонт, которые УК «Родина» продолжала собирать с жильцов и в 2014 году, вопреки новому законодательству. На депозите УК должно быть около одного млн рублей (как утверждает Капчук). Но действительно ли они там есть? Финансовая проверка деятельности прежней администрации УК вскрыла множество нарушений. «Мой предшественник финансировал за счет средств УК услуги юристов в судах против самих же жильцов. На это потрачено около 200 тысяч. На штрафы пожарных ушла еще часть средств. Невмержицкий должен компенсировать еще около 70 тысяч рублей», — констатировал Капчук. Вопрос «Где деньги?» Невмержицкий предпочел оставить без ответа, ретировавшись сразу после окончания собрания Претензии пожарных, кстати, — еще одна проблема элитного дома. Многочисленные протечки в паркинге добрались до электропроводки, что видно любому зрячему человеку невооруженным глазом. Чем это грозит дому, в УК не говорят. Эту проводку иногда заливает вода, проникающая в паркинг из-за нарушений технологий строительства «Что Невмержицкий, что Капчук — одного поля ягоды. Это их общий бизнес, просто они что-то не поделили и сейчас обвиняют друг друга во всех грехах. У нас все было нормально: холл и подъезды убирают, электрики-сантехники, когда надо, приходят. Надоели уже эти войны», — заявил «URA.Ru» из собственников жилья. «Может, вы уже разберетесь между собой?» — в который раз спросил один из жильцов