Спрос на зарубежную недвижимость оказался во власти двух противоборствующий факторов. Известие о начале выдачи Сбербанком и ВТБ ипотеки на жизнь «за бугром» весьма странно выглядит на фоне усложнения процедур для таких сделок. «Нашим теперь за границей не рады», — прямо признаются риелторы. Препоны создаются на ровном месте. Какие страны остаются фаворитами уральцев для жизни во время затяжных зим и коротких отпусков, сколько стоит вилла на берегу моря и что будет со всем этим дальше — в материале «URA.Ru». Российские госбанки анонсировали начало выдачи ипотечных кредитов на покупку зарубежной недвижимости. ВТБ24 делает ставку на Западную Европу. В уральском филиале кредитной организации «URA.Ru» подтвердили планы по запуску проекта в Вене и Париже. Правда, пока госбанк намерен сосредоточиться на клиентах весьма узкой категории Private Banking. Чуть шире мыслит Сбербанк, направивший свои усилия на более демократичные Чехию, Турцию и Хорватию. Скорое появление ипотечных продуктов для покупки «зарубежки» у российских банков эксперты воспринимают как позитивный сигнал, способный подстегнуть спрос. «Наши клиенты довольно часто уточняют такую возможность», — говорит директор агентства недвижимости «Мэйфлауэр» Ксения Михайлова. В Екатеринбурге около 70% сделок происходят с привлечением ипотечных кредитов, соответственно появление прямой ипотеки для покупки недвижимости за рубежом положительно повлияет на развитие рынка, согласен гендиректор АН «ЛиКом» Артур Сафаров. По его мнению, кредитование будет особенно интересно покупателям недвижимости в тех странах, где существуют сложности с одобрением кредита российским гражданам. Однако конкурентоспособность отечественных продуктов пока вызывает у специалистов скепсис. «Я не знаю, как можно конкурировать, например, с Испанией, где предлагаются просто смешные ставки по ипотеке», — отметила Михайлова. В частности, наиболее интересные условия по традиции дают банки, которые кредитуют застройщиков объектов. Впрочем, сами госбанкиры пообещали, что условия кредитования будут приближены к местным. 50 квадратов в этом доме в Болгарии, судя по сайту AVITO, будут стоить 2,4 млн рублей Средняя стоимость ипотечных кредитов в Европе известна — 3-5%. Разумеется, не в рублях. При этом требования к первоначальному взносу более строгие, чем в России: как правило, не менее 20%. Кредит вам вряд ли дадут, если ежемесячный платеж по нему будет превышать треть от дохода. Естественно, «белого». Между тем текущий год может стать не самым плодородным по сделкам россиян с европейской недвижимостью, предупреждают эксперты в этой сфере. В связи с последними событиями на Украине уральцы не спешат с покупкой: слишком сильны страхи. «Даже те, кто был уверен в своих намерениях — а обычно пик сделок приходится на летние месяцы — сейчас ждут каких-то решений по конфликту», — рассказала Михайлова. Но дело не только в опасениях покупателей — в последнее время изменилось и поведение зарубежных контрагентов. Проблемы возникают в основном на территории Евросоюза, констатируют собеседники «URA.Ru». «Последний такой случай был связан с покупкой квартиры во Франции, где нашему покупателю создавали реальные препоны, несмотря на то, что это уже вторая его сделка в этой стране. У нотариусов, которые там выполняют и функцию регистраторов, есть установка относиться к российским покупателям максимально придирчиво, дотошно проверять, откуда деньги на покупку и так далее. Наши зарубежные коллеги сами негласно признаются в этом», — продолжает Ксения Михайлова. Кроме того, эксперты напоминают, что пиковый период мы прошли в 2008-2010 годах, когда многие, кто мог и хотел, купили недвижимость в собственность для отдыха, постоянного проживания или для обучающихся детей. При этом далеко не все из той «волны» прижились за рубежом, поэтому параллельно с неуверенным спросом специалисты наблюдают некоторый отток покупателей докризисных времен, которые выставляют свое зарубежное жилье на продажу, поделилась наблюдениями руководитель отдела зарубежной и загородной недвижимости ЦН «МАН» Елена Елизарова. Дом в пригороде Алании у подножия гор Торос за 8,8 млн рублей вполне может составить конкуренцию новой трешке в Екатеринбурге «Но не все так пессимистично, — тут же оговаривается она. — Интерес к приобретению недвижимости все равно сохраняется». Рынок собеседники агентства характеризуют как «достаточно живой», речь идет не о безвозвратном падении спроса, а об отложенной его перспективе. Кроме того, волнение клиентов риелторских агентств не распространяются на такие страны, как Болгария и Черногория. Не последним фактором является относительно высокий достаток жителей уральской столицы. Хотя различия в том, какие средства уральцы готовы вложить в зарубежную недвижимость, по сравнению с тем же 2008 годом, весьма существенны. Если до первого кризиса средний чек сделки с «зарубежкой» составлял, по оценкам Артура Сафарова, 120-150 тыс. евро, то сегодня — лишь 50-60 тысяч. Куда махнем? Несмотря на то, что одним из самых популярных мест жительства на период зимовки, каникул и других случаев среди уральской элиты являются Дубаи, этот эмират не входит в число лидеров покупательских предпочтений. Как выяснило «URA.Ru», суммировав мнения, самое большое количество заявок представители агентств получают по Болгарии, Турции, Испании, Кипру, Черногории и Италии. В фаворитах среди некурортной недвижимости — Германия и Чехия. Болгария, по словам Елизаровой, привлекательна для пенсионеров, поскольку людям пожилого возраста удобно проживать в «близкой стране, с морским климатом и русскоговорящим населением». «Турция, Испания и Кипр — любимое место для отдыха всей семьей, очень приветливое для наших соотечественников. Все более актуальным становится вести бизнес в России, а жить там. Чехию выбирают те, кто планирует обучать там детей», — объяснила она. Варианты зарубежной недвижимости есть на любой кошелек. Эта вилла в Марбелье оценена в 143 млн рублей Если составлять ТОП самой недорогой недвижимости, то список заметно редеет: рекорды бьют русскоговорящая Болгария, Испания, где рынок обрушился благодаря кризису, и Турция. Например, в Болгарии, если постараться, приобрести в собственность студию можно за 15-20 тыс. евро. «Конечно, не на первой линии, но для того, чтобы отправлять на каникулы детей с бабушкой, этого вполне достаточно. Прекрасная альтернатива даче», — отмечает Михайлова. При этом в стране есть, разумеется, и премиальный сегмент. Ориентировочно его потолок — порядка 600 тыс. евро. В Испании и Греции средняя стоимость апартаментов в хорошем комплексе площадью около 120 кв. метров, по данным «МАН», составляет порядка 150-200 тыс. евро. Хотя небольшая студия на родине Сальвадора Дали вполне может стоить 30-40 тыс. евро, добавляет Михайлова. Цена хорошей же виллы с несколькими спальнями — например, в излюбленном районе Аликанте — начинается от 400 тысяч. Турция несколько опережает Болгарию и Испанию по стоимости жилья. Ценник студии там, по данным наших экспертов, начинается от 40-50 тыс. евро. Хотя вряд ли такие предложения могут шокировать жителей уральской столицы. Учитывая, что домик в Испании или Греции площадью 80 — 150 кв.м продается по цене трешки в Екатеринбурге. А эквивалентом в Болгарии и Турции являются хорошие апартаменты на первой линии.