Лучший по версии мэрии Екатеринбурга градостроительный проект 2013 года — «Первый Николаевский» — может стать участником громкого судебного разбирательства. Стена жилого дома, рядом с которым находится стройплощадка, дала трещину. Люди требуют остановить стройку, опасаясь, что их дом начнет разрушаться. Как появление трещин объясняет девелопер, кто встал на сторону простых граждан, возможно ли приостановить строительство — в материале «URA.Ru». Жители дома на Машинистов, 2 опасаются, что их дом начнет разрушаться. Уже сейчас по фасаду здания и в подвале одной из секций появились трещины. Люди связывают это строительными работами на объекте ЖК «Первый Николаевский» и готовят иск в суд. Как рассказал «URA.Ru» председатель совета дома Сергей Панкратов, адвокат уже найден. «Первая трещина — с четвертого по девятый этаж — появилась в стене одной из секций в апреле, когда началось таяние грунтовых вод. Трещина есть и с другой стороны — на уровне шестого этажа. В это же время начали осыпаться стенки огромного котлована, стал разрушаться грунт у подпорной стенки, которую застройщик обещал восстановить», — сообщил «URA.Ru» Панкратов. Трещины появились на фасаде, в подъездах и в подвале. Этот факт зафиксировала Госжилинспекция Заявление граждан подтверждается итогами внеплановой выездной проверки областного Управления Госжилинспекции, которая была проведена в конце июня. «На момент проведения проверки при визуальном осмотре у жилого дома № 2 по ул. Машинистов видны провалы грунта на детской площадке и придомовой территории вдоль ограждения строительной площадки, в одном месте яма глубиной около десяти метров огорожена, в шпунтовом ограждении котлована не уложены бревна между двутаврами. На фасаде жилого дома установлены маяки. Журнал наблюдения за трещинами не предоставлен», — сказано в письме заместителя начальника свердловского Управления ГЖИ Лилии Карпухиной. «Первый Николаевский» — проект НП «Уралэнергостройкомплекс», директором которого является депутат Гордумы Игорь Плаксин. С привлечением ресурсов Сбербанка планируется построить самый высокий многофункциональный жилой комплекс в Екатеринбурге (61 этаж, высотой свыше 200 метров). «Первый Николаевский» признан лучшим градостроительным проектом 2013 года, а летом прошлого года он был презентован в Южной Корее на международной архитектурной конференции. Работы на площадке начались в марте 2013 года, первая очередь — 60 тыс. кв. м жилья — будет введена уже в первом квартале 2015 года. Генеральный подрядчик строительства — ООО «Профтехстрой» (входит в состав НП «Уралэнергостройкомплекс»). Девелопера такая скорость строительства радует — местные жители, напротив, говорят о том, что шум не прекращается до глубокой ночи, в том числе в выходные. «Расстояние от дома до строительного забора небольшое — от первой секции до котлована всего 10-12 метров, от других секций подальше — от 30-100 метров. Причем забор на таком расстоянии они установили фактически самовольно — получив разрешение в УК РЭМП Железнодорожного района, а наш протест игнорируется. Да, нашему дому 31 год. Но здесь кирпичные стены толщиной 600 миллиметров, не то, что сейчас из пеноблоков строится. Конечно, они не хотят проблемы признавать. Ведь тогда придется стройку приостановить», — ругается один из местных жителей. Он добавляет, что появившиеся провалы строители быстро засыпают, а факт появления трещин признавать отказываются. Котлован огромный. По ощущениям, глубиной не менее 15 метров. Здесь видно место, где произошло осыпание грунта «Не верьте никому. Никаких трещин там нет. Там специальная организация занимается контролем за соседними зданиями», — заявил «URA.Ru» Игорь Плаксин. Название организации он не озвучивает, однако, из официального ответа начальника управления Госстройнадзора Свердловской области Бориса Трефелова можно прийти к выводу, что речь может идти идет об ООО «Техноком», с которым «Профтехстрой» заключил договор на проведение мониторинга зданий, попадающих в зону влияния ЖК «Первый Николаевский». «В ноябре 2013 года ООО „Технокон“ была разработана программа мониторинга, в соответствии с которой для фиксации деформационных точек на фасады зданий произведена установка деформационных марок, для контроля раскрытия трещин в подвалах зданий. На обнаруженные трещины установлены пластинчатые маяки, по которым определяется наличие дополнительных деформаций фундаментов и величина дополнительного раскрытия трещин. Проведение измерений проводится согласно графику, примерно 2-3 раза в месяц. По результатам мониторинга оформляются ежемесячные промежуточные отчеты. В соответствии с промежуточным отчетом от мая 2014 года, составленным по результатам четырех выездов на объект, изменение перемещений осадочных марок, установленных на фасадах и в подвалах зданий, находятся в пределах погрешности измерений, составляющей 1 мм», — сказано в письме Трефелова. Руководитель службы заказчика «Уралэнергостройкомплекс» Виталий Антышев утверждает, что маячки были установлены на объекте изначально. «Любая солидная строительная организация, заходя на такой объем работ, организовывает мониторинг зданий с самого начала. Если на здании есть какие-то усадочные трещины — устанавливаются маячки и проверяется, оказывает строительство влияние или нет. Если дополнительное усаживание идет, маячки лопаются. На данный момент по всем отчетам, в том числе и по фотофиксациям, никаких элементов влияния нет. У нас в основании скальные грунты. Вдоль котлована установлена шпунтовая стена, чтобы излишнего влияния не оказать», — объясняет г-н Антышев. Эксперты, опрошенные «URA.Ru», с прогнозами не торопятся и говорят, что для достоверных выводов необходимо проводить проверку просадки грунтов и обследование проблемного жилого дома. «Данная организация прошла экспертизу, получила разрешение на строительство. Чтобы остановить стройку, нужны существенные основания: например, если дом приходит в критическое состояние и завтра может разрушиться из-за того, что ведутся работы. Но это еще нужно доказать, что именно работы стали причиной. А здесь здание старое — не понятно, как оно строилось, какой конструктив: в каркасном варианте сделана нагрузка, или на несущие стены. От этого очень много зависит», — объясняет директор НП СРО «Проектировщики Свердловской области» Александр Назимов. Но при этом, он говорит, что в Екатеринбурге сложилась парадоксальная ситуация: чем выше здание, тем сильнее давление на грунт. Поэтому высотные дома рекомендуется строить друг от друга как можно дальше. Но в Екатеринбурге, где земля очень дорогая, число высотных проектов, расположенных неподалеку друг от друга (возможно, даже не всегда обоснованно с точки зрения давления на почву и появления грунтовых вод), растет. «Геология очень важна в высотном строительстве. Когда давление сильнее, последствия вымывания сильнее», — говорит эксперт. Примечательно, что страх «подземных вод» — это вторая распространенная тема для обсуждения у соседей «Первого Николаевского». Жильцы рассказывают, что когда рабочие начали пробивать грунты, котлован якобы начал наполняться водой из-за проходящих неподалеку родников. «Таджики воду откачивали прямо под наш фундамент. Потом все сверху засыпали, но вода ведь все равно выход найдет», — говорит Панкратов.