Свердловские банкиры встревожены, риелторы впадают в депрессию. Спрос на недвижимость в сентябре не оправдывает ожиданий. На рынке жилья — настоящая «пробка» из нереализованных квартир. Такое было только в кризисном 2009 году, признают аналитики. Брать ипотеку сейчас или подождать, что будет со ставками по кредитам и ценами на жилье — читайте в материале «URA.Ru». Сентябрь не оправдывает надежд представителей рынка недвижимости и банков. Осенью традиционно происходит оживление, но на сей раз ожидаемого всплеска интереса к жилью не случилось. «Менеджеры в банках рвут на себе волосы. Все говорят, что заявок на ипотеку гораздо меньше, чем они надеялись. Упаднические настроения царят как в коммерческих банках, так и в Сбере. Планы-то выполнять надо», — говорит риелтор известной в Екатеринбурге фирмы, пожелавший остаться неназванным. На текущей неделе рост объема предложения на рынке превысил максимальный за последние пять лет уровень, констатировали в Уральской палате недвижимости. Сегодня в базе данных УПН на продаже более 9,5 тысяч квартир, при том, что «здоровый» для рынка уровень — 7-9 тыс. «Это серьезный показатель, — говорит руководитель аналитического отдела агентства недвижимости „Новосел“ Сергей Меньшенин. — В последний раз такой уровень (9,5 тыс. — ред.) мы действительно наблюдали пять лет назад, в сентябре 2009 года. Предыдущий рекорд был поставлен в ноябре 2007 года, когда кризис на рынке недвижимости предшествовал кризису в экономике». Сбербанк фиксирует спад популярности ипотечных кредитов, говорят дружественные риелторы Количество сделок с недвижимостью в том же «Новоселе» сократилось на 20% по сравнению даже с летним уровнем. «В начале года продажи шли нормально. Тогда произошло заметное ослабление рубля. Политика ЦБ и начало внешнеполитических конфликтов подтолкнули тех, кто собирался совершать сделки с недвижимостью. Покупали, в том числе, в инвестиционных целях, точнее, чтобы сохранить деньги. Сейчас ажиотаж спал. Рынок живой, нельзя сказать, что он умер. Но число сделок, конечно, сократилось», — констатировал эксперт. «Стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать?» — один из самых популярных вопросов на специализированных форумах. Если в начале года указанные аналитиком факторы были стимулирующими, то сейчас людей тревожит, как на их платежеспособности скажутся внешнеполитические потрясения и возросший уровень экономической тревоги. Это влияет на покупательский настрой, соглашаются банкиры. В ВТБ24 пока на снижение объема сделок не жалуются, но не исключают, что такое возможно. «Покупатели могут занять выжидательную позицию. Им нужна уверенность в будущих доходах и определенность с расходами, учитывая рост инфляции и нестабильность курса национальной валюты, — говорит управляющий Уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин. — Сокращение спроса на базовую потребность — покупку квартиры, может понизить и ипотечную активность. Но пока ситуация в нашем банке стабильная. Если в первом квартале 2014 года ВТБ24 в Свердловской области выдал на 42% больше по количеству и 72% больше по объему, чем за аналогичный период прошлого года, то во втором квартале 2014 года мы превысили прошлогодние показатели уже на 59% и 97% соответственно». «Покупатели могут занять выжидательную позицию», — не исключает Сергей Кульпин В Уральском банке Сбербанка России наблюдения тревоги риелторов не разделяют. Официальная статистика кредитной организации рисует совсем иную картину: в первой декаде сентября было выдано жилищных кредитов на 838 млн рублей, тогда как за аналогичный период 2013-го — 740 млн рублей, то есть прирост составил 13%. «Во втором полугодии мы не ожидаем снижения в темпах прироста и в объемах выдачи ипотеки», — заявили в кредитной организации. Сохраняют оптимизм и в Абсолют Банке, который пошел вразрез с рынком, снизив ставки. «За последние четыре месяца объем выставленных на продажу квартир на вторичном рынке увеличился примерно на 20%, что говорит о некотором снижении спроса, — подтверждает тренд заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге Светлана Ковалева и добавляет. — Однако при этом растет интерес к квартирам в строящихся домах. На примере собственного портфеля мы не видим, что интерес к ипотеке снизился». По прогнозам Кульпина, охлаждение рынка будет сопровождаться изменением цен. Из чего можно сделать вывод, что время для покупки сейчас не самое выгодное, но настанет оно вот-вот. Не так давно скорое снижение цен прогнозировали и аналитики УПН. Однако пока динамика весьма неоднозначна. Если в предыдущие две недели ценник на квартиры в центре Екатеринбурга снизился на 1,7%, то на прошлой — вырос на 1,2%. «Объем предложения оказывает серьезное давление на стоимость метра, — соглашается Меньшенин. — Но я не ожидаю заметного изменения. Цены будут корректироваться незначительно — то в одну сторону, то в другую». При этом факторов, которые способны улучшить ситуацию со спросом, эксперты пока не видят. Говорят скорее о стагнации. Ипотека доступней, к сожалению, не станет. По словам Светланы Ковалевой, на текущий момент средняя ставка по кредитам составляет 12,5-13% годовых. «До конца года ставки могут вырасти на 0,5-1 процентных пункта», — полагает она. Накануне, например, стало известно, что свои тарифы подкорректировал Райффайзенбанк — максимальная ипотечная ставка в кредитной организации теперь достигает 13,5% годовых.