В столице Прикамья разворачивается история, в которой замешаны власти региона, крупный инвестор и потенциальные покупатели из числа обычных пермяков. Карты ложатся так, что в ближайшей перспективе чиновники и крупный бизнес только выигрывают, чего нельзя сказать про горожан, рискующих благополучием ради жизни в бетонном гетто. Как начинался амбициозный проект двух губернаторов и чем он может закончиться — читайте в материале «URA.Ru». В Перми анонсирована продажи квартир в 4-этажных домах микрорайона «Ива-1». Покупателям обещают щедрую социальную инфраструктуру: две школы по 750 мест, четыре детских сада по 300 мест, две поликлиники, а также супермаркеты, салоны красоты и многое другое. Обещают застройщики — краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг». По информации, предоставленной компанией, «особое внимание будет уделено объектам спортивного назначения. Название микрорайона („спортивный микрорайон Ива“ — ред.) говорит о том, что застройщик намерен активно поддерживать здоровый образ жизни, занятия физкультурой и спортом, культивировать здоровые семейные ценности. Обещаны школьные стадионы, спортплощадки для игровых видов спорта, новый бассейн». В проекте новый микрорайон выглядит замечательно... Заявленные компанией объемы строительства впечатляют — до миллиона квадратов, и это при условии 4-этажной застройки, о которой много рассказано в рекламных проспектах. Для того, чтобы понять насколько PR далек от действительности, следует изучить историю вопроса. Появление в Прикамье застройщиков из Краснодара было связано с заключением договора аренды земельных участков от 28 февраля 2008 года, в рамках которого инвестор обязался провести комплексное освоение территории целого района. Между арендатором — администрацией Перми — и компанией «Девелопмент-Юг» был заключен договор аренды 11 участков общей площадью порядка 80 гектаров. Особым пунктом договора предусмотрено строительство сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, объектов социальной и транспортной инфраструктуры в соответствии с видами разрешенного использования участков. ... а так он выглядит в настоящее время Губернатор Олег Чиркунов хотел видеть застройку европейского типа — 4-этажные дома. Но такая этажность была невыгодна застройщику. Как сказал в одном из интервью вице-президент корпорации «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков, «в противном случае экономика проекта не позволяет заниматься строительством, лучше там помидоры выращивать и продавать». Кстати, в Краснодаре индивидуальный предприниматель Алексей Востриков как раз этим и занимался — судя по данным ЕГРЮЛ, разрешенными видами деятельности для него были розничная торговля, а также организация отдыха и развлечений. При Викторе Басаргине были внесены поправки в Генплан, что привело к кардинальному изменению концепции застройки «Ивы-1», что в принципе могло привести к потере инвестора. Принуждение застройщика возводить 4-этажные дома привело бы к тому, что инвестор просто ушел бы с пермского рынка, как это сделала группа компаний «ПИК», бросив застройку другой распиаренной площадки — Бахаревки. Допустить уход еще одной строительной компании краевым властям было нельзя. В этих условиях, очевидно, краснодарскими девелоперами и местными чиновниками было принято компромиссное решение. В настоящее время мэрией Перми подготовлены два документа: проект решения городской Думы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки», а также документация по планировке территории в отношении части жилого района Ива-1. Суть изменений в следующем: предлагается установить в отношении данной территории зону Ж-1, которая не ограничивает максимальную высотность зданий. Игорь Сапко — Дмитрию Самойлову: давай начнем все сначала! Но по договору аренды от 17 марта 2008 года максимальная плотность населения для микрорайона установлена не более 300 человек на гектар. Если вспомнить, что общая площадь, отданная под комплексную застройку, составляет примерно 80 гектаров, то максимальная численность населения не превышает 24 тысяч человек. Неудивительно, что бизнесу показалось интересным увеличить эту цифру. Упомянутым договором аренды застройщику предписывалось размещение на территории детских садов, школ и больниц. При Олеге Чиркунове планируемая плотность населения не приводила бы к чрезмерной нагрузке на застройщика и устраивала бы его. Однако сейчас затраты на социалку, заявленные компанией «Девелопмент-Юг», составляют около полутора миллиардов рублей. По мнению экспертов аппарата Пермской городской Думы, компромиссы застройщика с властями позволят ему отказаться от обязательства по созданию социальной инфраструктуры и в нарушении договора начать строить на выделенной земле полностью ликвидную недвижимость. «Логично, что эта громадная ответственность ляжет на городские власти, — считает источник „URA.Ru“ в городской Думе. — Но бюджет на ближайшие три года не позволяет нам построить необходимое количество социальных объектов. Поэтому их просто не будет, подобная ситуация складывается на городских окраинах. Но здесь история несколько иная, и получить еще одно многоэтажное гетто без детских садов, школ и больниц городу совсем не интересно». Некоторые считают, что арбитр ситуации с «Ивой» — не Виктор Басаргин, а Анатолий Маховиков С конца 2011 года администрация Перми и строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» неоднократно находились в состоянии судебного разбирательства. Речь шла о претензиях городских властей к арендатору земельных участков по взысканию задолженности. Суммы внушительные: по иску от 10 сентября 2013 года застройщику было предъявлено порядка 29 миллионов рублей, почти год спустя — еще около 15 миллионов. Источник «URA.Ru» в городской Думе уверен, что влиятельным арбитром в данных спорах выступал губернатор Прикамья. «Он (Виктор Басаргин — ред.) и сейчас заставляет [Андрея] Ярославцева (заместитель главы администрации Перми, возглавляет функционально-целевой блок «Развитие территории — ред.) продавить условия, выгодные застройщику, чтобы компания не была обязана строить социальные объекты». Впрочем, другие источники «URA.Ru» отрицают интерес губернатора в спорах вокруг застройки «Ивы-1», тем более на стороне краснодарских девелоперов. В качестве другого интересанта называется Анатолий Маховиков, в прошлом — мэр Перми. По некоторым данным, именно он на своем месте содействовал решению проблем «Девелопмент-Юг» с Генпланом города, предполагающим малоэтажную застройку. Возможно, что благодаря помощи Маховикова на «Иве» начнут строить многоэтажки, а про школы и больницы — забудут. Есть правда предположение, что Виктор Басаргин активно выступал с целью обеспечить появление объектов социальной инфраструктуры, но за счет компании IKEA. Напомним, как уже писало «URA.Ru», шведский ритейлер присматривал себе муниципальный участок площадью 40 гектаров, расположенный в микрорайоне «Ива». Сумма планируемых инвестиций в этот проект составляла 800 миллионов рублей, часть этих денег должна была пойти на школу и детский сад. «Это было предложение, которое продвигал губернатор Виктор Басаргин, — утверждает источник „URA.Ru“ в пермской мэрии. — Несмотря на это, застройщик („Девелопмент-Юг“ — ред.) отказался». Впрочем, шведы сумели шокировать пермскую элиту. Один из топ-менеджеров IKEA якобы заявил, что построить детский сад — это его мечта, даже если проекту строительства торгового центра пока не суждено сбыться. Так выглядит заброшенная ГК «ПИК» Бахаревка Даже если обещание построить детский сад — хорошая шведская шутка, то даже за нее стоит сказать иностранцам спасибо. Сделать это нужно хотя бы потому, что большинство пермских строителей, особенно те, которые развивают удаленные районы города для расселения там собственников ветхого и аварийного жилья из центра, делать это не спешат.