Впервые за много лет столица Южного Урала не сдала по итогам года обещанного миллиона квадратов. Горожанам не стоит переживать: ведь уже сейчас они обеспечены жильем лучше, чем благополучные финны, уверяют чиновники. Как областные власти помешали городу выполнить план и что обещают застройщики в этом году. Почему ипотека ни жива ни мертва и сколько будут стоить в реальности обещанные южноуральцам социальные квартиры по 30 тысяч за метр — в материале «URA.Ru». В 2014 году в Челябинске было введено в эксплуатацию 783 тыс. квадратных метров жилья. «Заявлялись несколько большие объемы строительства, но получили то, что получили», — развел сегодня руками начальник Главархитектуры Челябинска Мирослав Данильчук. Несколько большие объемы — это почти миллион (960 тысяч) квадратов. «Мы готовы были сдать и больше, — объяснил чиновник, — Но получилось перераспределение: существует некая квота по области, потому что наша покупательская способность достаточно ограничена. Поэтому сдача жилья в том или ином муниципальном округе регулируется все-таки областным правительством». Мирослав Данильчук: «В Челябинске сейчас жилья на человека больше, чем в Финляндии!» Прозвучало это странно. Однако Данильчук настаивал: «Мы готовы были сдать 960 тысяч метров. Но нас поправили. Это связано с перераспределением спроса по области, по пригородам и по другим муниципальным образованиям. Челябинск инвестиционно более привлекателен. И, не в ущерб другим территориям, нас попросили поумерить темпы сдачи жилья». «Надо еще иметь в виду, что у нас рынок трудовых ресурсов ограничен и рынок материалов. Можно, конечно, сдавать дома без окон и без дверей. Но мы же боремся за качество, чтобы у нас не было обманутых дольщиков и чтобы человек, вложив деньги в квартиру, не плевался потом», — поддержал его депутат Заксобрания Николай Янов, «в миру» гендиректор строительной компании «Артель-С». Если принять все сказанное на веру, буквально за два последних месяца прошлого года все силы, средства и ресурсы строителей были переброшены из Челябинска на периферию, дабы повысить тамошние показатели. Но никто ведь никто не забыл сделанного в конце октября начальником Данильчука, замглавы администрации по градостроительству Виталием Передерием, прямо противоположного заявления: «есть уверенность, что Челябинск не только достигнет поставленной цели, но и перевыполнит план». Как раз за ноябрь-декабрь, на которые приходится пик объемов сдачи. Миллион квадратных метров по итогам года Виталий Передерий обещал Челябинску еще при прошлом сити-менеджере На момент заявления Передерия чиновники говорили о 340 тыс. сданных квадратах, и скачок до 780 тысяч, пусть при крайнем напряжении сил, выглядит еще реально. Но сдать две трети от плана за два месяца? Куда легче предположить, что сегодня кто-то пытается делать хорошую мину при плохих объемах. Благо общеобластные показатели это позволяют, хотя и к ним есть вопросы. Вариант, при котором чиновники искусственно «умерили темпы» сдачи жилья в Челябинске, создав «заначку» на этот год, выглядит еще хуже. Ведь в планах на 2015-й заложено всего 700 тысяч квадратов — с учетом возможного перехода «приторможенных» в 2014 году 180 тысяч получается совсем небольшая цифра. Да и о 700 тыс. квадратных метрах приходится говорить осторожно. По плану развития Челябинска подготовлены документы на участки, где можно построить до 8 млн квадратных метров жилья: из расчета 26,3 квадрата на человека и увеличения населения до 1,35 млн человек к 2020 году. Сейчас Главархитектура готовит новый прогноз. И не исключено, что по нему Челябинску вовсе не нужно столько жилья. Ведь и сейчас в южноуральской столице приходится по 25 квадратов на человека — даже немного больше, чем в Финляндии! Правда, как скромно заметил чиновник, с учетом коммуналок, ветхого жилья, хрущевок и бараков. Их в Челябинске тоже больше, чем у финнов. Так что вернемся к объективным факторам, некоторые из которых «URA.Ru» анонсировало еще в марте. Но жизнь, как сегодня заметил Данильчук, вносит свои коррективы. Андрей Аликин: «Сами понимаете, если уж на уровне федерального правительства заговорили об индексации цен на жилье...» Во-первых, увеличилась стоимость строительных материалов. Еще в конце прошлого года кирпич вырос на 15-17%, лифты российского производства на 20%, цемент прибавил по 100 рублей на тонну и так далее. И то, что, по словам Николая Янова, железобетон местные поставщики пока отпускают по той же цене, общую тенденцию не перебивает. Ссылаясь на курс доллара, стоимость материалов поднимают даже те поставщики, в себестоимости продукции которых импортная составляющая не превышает трех-четырех процентов. Так что повышения себестоимости квартир на 10-15% строители ожидают одновременно с падением покупательского спроса, уточняет управляющий ООО «ЭкоСити» Аликин. Причем о глубине его в 2015 году гадать просто бесполезно, считает представитель компании «Легион» Алексей Сахаров. Зато понятно, что серьезнейшим фактором этого падения становится недоступность ипотеки. «Резко упали кредиты по Сбербанку: у него такая политика — вроде бы и проценты не задирать, но в то же время найти вариант, как человеку отказать», — констатирует Янов. «Если мы сейчас обратимся за ипотекой, минимум возможного — ставка от 14-15%», — вторит ему представляющая одну из крупнейших риелторских компаний Анна Шипина. «Большинство банков ипотеку не свернули, но ставки в 18-20% фактически заградительные, — добавляет Андрей Аликин. Поэтому мы вошли в федеральную программу „Жилье для российской семьи“, где ставка 12,84%». Программа эта должна стать средством выживания строительной отрасли в регионах, и уже сейчас риелторы, по словам Шипиной, активно начинают наводить мосты с участвующими в этой сверхбюджетной программе застройщиками: «Потому что это очень выгодно в данной экономической ситуации». Напомним, Челябинская область в июле прошлого года заключила с Москвой соглашение о строительстве социального жилья. Всего в регионе планируется построить 707 тыс. квадратных метров по цене не выше 30 тыс. рублей — дисконт до 40% при общих условиях на рынке. Как сообщил «URA.Ru» неделю назад вице-губернатор Сергей Шаль, сейчас правительство области готовит предложения о расширении федерального участия в программе. А в это время в Москве тоже думают о пересмотре условий проекта — и грядущие изменения вряд ли понравятся южноуральцам. «Речь идет уже о повышении цены квадратного метра до 35 тыс. рублей (то есть на 17%) этой весной, — разводит руками Аликин. — Соответствующий законопроект уже внесен в правительство и, скорее всего, будет принят». Два ближайших года станут временем выживания. И остановки проектов, балансирующих на грани рентабельности Ставка в 12,8% (в лучшем случае) социальной ипотеки на фоне падения реальных доходов челябинцев тоже не сахар. Так что некоторые проекты, находящиеся на грани рентабельности, могут быть остановлены либо заморожены, предупреждают строители. «2015 и 2016 годы станут годами выживания. Давайте выживать вместе!» Это обращение, адресованное подрядчикам руководством «Артели-С», можно адресовать и потенциальным покупателям. Правда, выживать придется на условиях застройщиков. А они сводятся к тому, что в кризис будут снижаться объемы строительства, а не цены. «Дом пить и есть не просит — подождет. Пусть лучше стоят пустыми, и мы продадим их потом». Так что анонсированные на этот год руководством области метры с высокой степенью вероятности останутся на бумаге. Поэтому имеет смысл взглянуть правде в глаза и назвать вещи своими именами, либо... Либо предусмотреть какие-то объяснения тому, что строительный план 2015 года может быть не исполнен. Более удобоваримые, чем рассуждения об ограничительных квотах на строительство.