Рынок недвижимости в Кургане в ближайшее время ждут серьезные перемены. Областная ипотечно-жилищная корпорация приостановила выдачу льготных займов, а взять кредит на квартиру в коммерческом банке по силам немногим. Специалисты разделились на два лагеря: оптимисты уверены, что первичный рынок устоит, пессимисты (они же считают себя реалистами) прогнозируют обвал продаж и банкротство строительных компаний. Почему «встала» ипотечная корпорация, на что рассчитывают банки и на что надеются чиновники — в материале «URA.Ru». Курганцы на один-два месяца потеряли возможность получить льготный кредит через областную ипотечную корпорацию. Директор КИЖК Анатолий Кротов сообщил «URA.Ru», что с 1 февраля компания приостановила выдачу ипотечных займов. Раньше, согласно действующей региональной программе, областной бюджет субсидировал заемщикам 5% от банковской ставки. Еще в декабре корпорация на своем сайте разместила информацию об условиях кредитования в новом году. Потенциальным клиентам сообщалось о том, что процентная ставка будет единой для всех категорий заемщиков, не будет зависеть от параметров займов и составит 15,9%. «У банков изменились процентные ставки. Те, что они предлагают, не вписываются в областную программу. Программа действовала бы до 31 января, но Сбербанк изменил свои условия. Раньше у него была ставка 13,25%, сейчас — 14,5%. У нас было ограничение верхней ставки, теперь нам надо ее изменить, чтобы продолжить работу», — отметил Кротов. Раньше Курганская ипотечная жилищная корпорация по тем же основаниям приостановила сотрудничество с «Газпромбанком», «Россельхозбанком» и с «Ханты-Мансийским банком». Фактически сейчас все ждут изменений программы льготного кредитования, в том числе в понятийной части: вместо ставки рефинансирования теперь должно быть прописано «ключевая ставка». По словам Анатолия Кротова, пока решаются юридические вопросы, сотрудники корпорации консультируют потенциальных заемщиков, «собирают заявки на кредит». «Пока происходят провалы, пока вводятся в нашу работу новые инструменты, конечно, будут какие-то „зависания“. Но в целом, я считаю, программа работает, и сегодня уже нельзя представить жизнь без ипотеки», — уверен Кротов. Банкир Петр Меликов прогнозирует падение спроса на ипотеку почти в три раза Управляющий директор департамента сети ВТБ24 Петр Меликов, в свою очередь, отметил, что в декабре 2014 года и в январе 2015-го банк получил неплохие объемы продаж ипотечных продуктов. Однако все это — договоры, заключение которых начиналось еще до глобальных проблем на валютном рынке. Дальше будет хуже. «Спрос на ипотеку может снизиться в 2,5 раза, если ключевая ставка Центробанка не пойдет вниз», — отметил Меликов. Жители Кургана уже отказываются от покупки жилья. «Мы хотели взять в ипотеку квартиру для сына. Но протянули, а сейчас, под такие ставки, не рискнем никогда», — рассказала горожанка Татьяна Стоянова. И это при том, что рынок первичного жилья сегодня в городе насыщен, что позволяет застройщикам «играть» с ценами даже если объекты расположены в одном районе. Например, компания «Кургансельстрой» продает двухкомнатную квартиру площадью 50,96 кв. метра в Заозерном жилом массиве за 1,88-1,99 млн рублей (в зависимости от этажа). Строительная компания «Крым» в строящемся доме в Седьмом микрорайоне реализует двушку площадью 51,39 кв. метра за 1,79 млн рублей. Такая же квартира от компании «Сибирский газовик» в том же микрорайоне стоит 1,78 млн рублей за наличку или 1,836 млн через КИЖК. Отметим, что территориально все указанные дома имеют достаточно неплохое расположение, и фактически выбор покупателя зависит от планировки, надежности застройщика и собственной финансовой обеспеченности. В сложившейся ситуации эксперты по традиции винят ЦБ и лично Эльвиру Набиуллину В предпринимательской среде говорят: если решаться на покупку недвижимости, то лучше приобретать квартиру в домах максимальной степени готовности, ведь строительные компании могут начать банкротиться. Это объясняется тем, что сегодня, по словам собеседника агентства, практически все работают за счет заемных средств, которые застройщикам нужно будет возвращать банкам, в то время как продажи жилья уже встанут. Проблемы с продажами, по словам инсайдеров, уже возникли у известного курганского предпринимателя Игоря Потютькова, который примерно два года назад решил заняться строительством. Он уже построил один многоквартирный дом на улице 2-я Часовая в Кургане. В нем, по данным источника, ссылающегося на информацию Росреестра, более 260 квартир, а договоров долевого строительства зарегистрировано только на 58. Во втором доме, как отметил собеседник, зарегистрирован всего один договор долевки, причем якобы на самого Потютькова. Это при том, что предприниматель строит жилье экономкласса, стоимость которого начинается с отметки около 900 тысяч рублей. Для предпринимателя Игоря Потютькова строительный бизнес — новая сфера, в которую он пришел не совсем вовремя С аналогичными трудностями столкнулся и директор компании «Сибирский газовик» Александр Бабочкин. Он подтвердил, что продажи квартир остановились даже в новых домах, уже введенных в эксплуатацию. «Объем продаж сократился, хотя небольшой всплеск был в декабре. У нас два дома введены в эксплуатацию, но очередь за квартирами не стоит. Один дом у нас аккредитован: коробка полностью готова, запускай отопление, и все. Но высокая ставка по ипотеке, и люди не идут, — отметил Бабочкин. — Я думаю, что рынок „схлопывается“. Если государство не предпримет каких-либо действий, через два месяца первичный рынок закроется. Какой смысл работать? Как можно что-то прогнозировать, если у нас Набиуллина берет и ночью меняет ключевую ставку, не понимая, к чему это приведет? Если экспортеров не заставляют продавать валюту? Кто будет сейчас покупать недвижимость, когда можно купить валюту? В 2008 году, в кризис, мы ушли на федеральные программы. Сегодня сложно сказать, как будет. Если в этом году мы и будем что-то строить, то только в центре города». Опасения есть и у чиновников. И они более чем обоснованны: в 2014 году область произвела рывок в жилищном строительстве — было построено почти 400 тысяч кв. метров жилья, что на 120 тысяч больше, чем в 2013 году. Заместитель губернатора области по строительству и ЖКХ Нияз Юсупов признал, что «проблемы на рынке жилья будут». «Все, что сейчас в области заложено, строители достроят. И надеюсь, что ипотечное кредитование и другие программы все же будут действовать. Жилищное строительство является локомотивом экономики области, ее социально-экономического развития», — отметил Юсупов. Для Нияза Юсупова падение рынка жилищного строительства станет первым серьезным испытанием в должности вице-губернатора Падение рынка жилья уже признает сити-менеджер Кургана Александр Поршань. «Я планирую встречаться с застройщиками. У них огромное количество нереализованного жилья. Как будет решен вопрос с ипотекой — непонятно. Если не решится, надо будем самим определяться, что делать дальше. Сколько мы сможем забрать под детей-сирот, под переселение граждан — заберем, а остальное они должны сами реализовывать, может быть — в рассрочку», — заявил Поршань. Впрочем, есть и те, кто не теряет оптимизма в этой ситуации. Директор «Кургансельстрой» Виктор Соснин признался «URA.Ru», что проблем на первичном рынке жилья он вообще не видит. «В декабре-январе объемы продаж у нас увеличились. Но все может быть в наше время. Пока мы работаем в полную силу. Будут проблемы — будем решать. Все свои объекты мы в этом году сдадим и в Кургане, и в Шадринске», — заявил Соснин. Виктор Соснин мечтает строить в Кургане 18-этажные дома. Главное — чтобы не помешал кризис Более-менее оптимистично на ситуацию смотрят и в строительной компании «Крым». Руководитель офиса продаж Евгений Толкачев отметил, что «по одному месяцу сложно сделать выводы о стагнации рынка, пока спрос есть». «Но ситуация в стране нестабильна, поэтому, прежде чем строить, будем оценивать все риски», — подытожил менеджер.