В «лучшем городе Земли» «встал» рынок вторичного жилья, а цены на квартиры в новостройках падают. Такого кризиса не было даже в 2008 году. Риелторы сегодня объяснили, почему так просела именно Тюмень, озвучили последние сводки, дали прогнозы. Бесценные советы: как сейчас не прогореть покупателям и что делать тем, кто, наоборот, пытается продать свои квадратные метры. В мае в Тюмени за один месяц впервые за 25 лет цены на вторичное жилье снизились на пять процентов. За полгода реальная цена продаж упала с 64,3 тысячи рублей за кв. м. до 58,9 тысячи рублей. Цены на квартиры в новостройках за второй квартал этого года рухнули на восемь процентов — застройщики готовы давать скидки и даже помогать покупателю с оплатой ипотеки, лишь бы продать квартиры. Ситуацию пока спасает только ипотека с господдержкой. О том, что тюменский рынок жилья представляет из себя раздутый «пузырь», эксперты говорили еще пару лет назад. Огромное количество квартир, купленных «впрок» или в качестве инвестиций, сейчас начало тяготить своих владельцев. В результате эксперты риэлтерской компании «Этажи» зафиксировали увеличение количества предложений на рынке «вторички» с января по июнь этого года в полтора раза — с девяти тысяч квартир до 13,5 тысяч. «Начиная с января начался какой-то неуправляемый процесс роста предложения на рынке вторичного жилья, — говорит директор риелтерской компании „Этажи“ Ильдар Хусаинов. Тюмень явно ощущает просто гиперпереизбыток таких предложений». При этом квартиры не продаются. «Средний срок продажи квартир некоторых категорий на вторичном рынке — больше года», — говорит Хусаинов. И добавляет, что жилье дороже четырех миллионов рублей продается очень медленно. «Люди понимают: так слона не продать, надо цену снижать», — резюмировал Хусаинов. В результате, говорят эксперты, люди вместо покупки квартир вынуждены снимать жилье. «Давайте откровенно, — говорит Хусаинов. — Средний платеж за вторичное жилье (с учетом стоимости ипотеки — прим. ред.) реально вырос на 15-25%. Цены на квартиры находились в недосягаемой зоне». При этом стоимость аренды жилья в Тюмени упала в среднем с 16 тысяч рублей в месяц за однушку в январе до 14,8 тысяч рублей в июне. Причина все та же — квартиры на вторичном рынке продаются плохо. «Рынок стал гораздо пассивнее, произошло резкое снижение количества выдаваемых кредитов, — признает управляющий директор ВТБ-24 в Тюмени Дарья Медведева, — На первое мая 2015 года на территории Тюменской области было выдано 3,9 миллиарда рублей ипотечных кредитов, почти в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года». При этом банкир говорит, что в этом году ВТБ-24 удалось даже увеличить свою долю на рынке. Получается, у других банков падение еще больше. При этом больше половины ипотеки выдается по программе господдержки. Ситуация напоминает замкнутый круг. «Сейчас те клиенты, кто готов купить квартиру в новостройке, не могут продать свое готовое жилье, а те, кто хотел бы купить вторичное жилье, не готовы брать кредит под те ставки, которые были до снижения первого июля ставок ведущими игроками». Впрочем, банкир не теряет оптимизма и ожидает, что рынок жилья после снижения ставок по кредитам оживится. «Спрос есть», — говорит Медведева. При этом риелтеры отмечают: тюменцы вынуждены экономить. «По последним нашим опросам, люди стали продавать квартиры, чтобы купить поменьше и подешевле, — говорит Хусаинов. — Раньше все хотели сменить жилье на другое, побольше, сейчас 50% хотят уменьшить свои квадратные метры. Потому что людям трудно: тяжелая коммуналка, деньги нужны на погашение кредитов. Это объективные данные». В свою очередь, застройщики жалуются — они «в клещах» между снижающейся покупательной способностью тюменцев и все возрастающей ценой строительства. По сравнению с прошлым годом стоимость строительства из российских материалов возросла на четверть, а из импортных — на 40-45 процентов, рассказал исполнительный директор компании «Партнер-Инвест» Александр Щиголь. «Себестоимость строительства по сравнению с 2008 годом выросла в полтора раза, поэтому не стоит надеяться, что цены на квадратный метр упадут до 32 тысяч рублей», — говорят строители. Некоторые застройщики, впрочем, демонстрируют уверенный оптимизм. «По итогам полугодия мы исполнили свою инвестиционную программу, — говорит Александр Щиголь. — Мы приросли в объемах продаж по сравнению с прошлым годом». Щиголь признает, что значительная часть квартир покупается опять же в ипотеку с господдержкой. Несмотря на кризис, «Партнер-Инвест» собирается продолжать свои проекты, в частности строить два дома повышенной комфортности в микрорайоне «Европейский». Гендиректор строительной компании «Меридиан Констракшн» Сергей Гусев уверен: кризис ударил по строительной отрасли не так сильно, как по другим сферам экономики, а в Тюмени так и вовсе все более — менее в порядке. «Квартиры продаются, много жилья покупают люди из других регионов, причем не только из северных округов, — говорит Гусев. — Все потому, что Тюмень — очень хороший город для жизни». Предсказать будущее рынка жилья эксперты не рискуют. Дарья Медведева высказывает осторожную надежду, что рынок оживится со снижением процентной ставки по ипотеке в будущем. Застройщики предпочитают не заниматься предсказательством, напоминая, что прошлогодние прогнозы относительно 2015 года не оправдались. Альберт Хусаинов считает, что главная проблема рынка жилья — это переизбыток готовых квартир. «Это просто бомба, — уверен риелтер. — Средние цены на жилье вполне могут упасть еще на 15%». Однако, Хусаинов не склонен драматизировать ситуацию. «Квартиры станут дешевле, разве это плохо для покупателей? — задает риторический вопрос бизнесмен. — Сейчас уровень цен неадекватный». Риелтор надеется, что к ноябрю — декабрю можно ожидать «разворота рынка».