Явки провалены и раскрыты — мы знаем, где скоро будут жить все городские чекисты. А знает ли об этом начальник свердловского УФСБ Александр Вяткин — пока неизвестно. Но рядом с будущим зданием управления вот-вот стартует грандиозная стройка. Кто и как будет осваивать территорию под носом у контрразведчиков и хватит ли у рядовых эфэсбэшников средств на покупку квадрата через дорогу от работы — узнало «URA.Ru». Очередной выпуск «Слухов», в котором «URA.Ru» рассказало о готовящейся крупной девелоперской сделке по покупке компанией «Пред Груп» «Машиностроительного завода им. В. В. Воровского» (ул. Цвиллинга, 7, специализируется на производстве продукции для геологоразведочных и инженерно-изыскательных работ) наделал много шума. На заводе это вызвало панику — обеспокоенные клиенты «оборвали телефоны», пытаясь узнать, правда ли на месте завода будет построен жилой комплекс? При этом ни один рядовой и даже средней руки сотрудник ничего не слышал о сделке, по нашей информации, пока лишь вербально заключенной между владельцами завода и девелоперами. Бывший директор близкой к верхушке администрации Екатеринбурга компании «RED», а ныне гендиректор компании «Кросс Девелопмент Груп» Олег Кудрявцев, семье которого принадлежит завод, сегодня оказался недоступен для связи. Руководство завода между тем не спешит исключать возможность переезда — предприятие уже давно обдумывает перенос на площадку за пределами города, но пока не нашло ничего подходящего в радиусе 50 км от Екатеринбурга. «Идея это неплохая. Планы по переносу предприятия есть, ведь металлургия и гальваника в центре города — это не очень хорошо. Но перемещение — это проект, площадка, которой пока нет. В перспективе год-два мы сто процентов никуда не двинемся. Информация эта, скорее всего, пока подкреплена желаниями и слухами. Клиентов своих мы не можем оставить без оборудования — в ближайшие лет 20 должны будем выпускать комплектующие и запчасти для нашего оборудования», — рассказал «URA.Ru» представитель топ-менеджмента, пожелавший сохранить инкогнито. Будущий застройщик, однако, наличие сделки не признает, но при этом и не отрицает своего интереса к площадке. «Речи о таких больших проектах пока, думаю, вообще ни у кого не идет. Даже государство перешло на годовой бюджет, а не трехлетний. Планировать на годы сейчас трудно, а с заводом — только процедура переноса будет занимать год-полтора. Но мы бы с удовольствием поговорили о сделке, если бы кто согласился продавать. Площадка хорошая, но никаких оформленных договоренностей пока нет. Так что пока мы в рамках наших анонсированных объектов движемся», — разъяснил свою позицию гендиректор «Пред Груп» Геннадий Черных. Девелопер Черных, чью деятельность связывают со структурами олигарха Виктора Вексельберга, предположил, что получи он в распоряжение заводскую площадку — ее вполне можно было застроить жильем бизнес-класса. Эксперты рынка недвижимости планку ожиданий несколько снижают. «С точки зрения местоположения — вполне благоприятная там обстановка. Место, которое позволяет реализовать проекты в массовом сегменте рынка жилья — класс эконом или комфорт в зависимости от конкретного проекта. То, что промышленные территории все чаще вовлекаются в девелоперский рынок — тенденция не сегодняшняя, поскольку это один из резервов для рынка жилья. Многие предприятия, к сожалению, неэффективны и нерационально используют имеющиеся у них площади», — пояснил начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, напомнив, что застройка промышленной зоны предполагает определенную рекультивацию участка после вредного воздействия на него на протяжении многих лет (завод Воровского работает с 1 марта 1923 года). К слову «Пред Груп», размышляя о возможной перспективе освоения площадки, совсем не возражает против «силового» соседства — о том, что через дорогу от будущего жилого комплекса будет работать новое здание свердловского УФСБ, «URA.Ru» рассказывало еще в марте прошлого года. На тот момент УФСБ имело годовое разрешение на проведение проектно-изыскательских работ и сегодня ни о каком отказе от строительства пока не слышно. Более того, реализацию проекта по переносу управления с Вайнера, 4 на пустующий участок на Белинского-Фурманова, по предварительным данным, могут начать уже в 2016 году. Стартует строительство управления с конкурса для подрядчиков, среди которых, как ранее предполагали участники рынка, могут быть как специализированные ведомственные застройщики, так и структуры, близкие к УГМК. По самым грубым оценкам, строительство в этом месте коробки на 30 тысяч квадратных метров (такой объем значится в планах УФСБ) и прокладка сетей к ней могут обойтись государству в 1,5 млрд рублей, если, конечно, не будут привлечены средства частных инвесторов.