На тюменском рынке недвижимости в 2016 году выросли объемы продаж, но это не значит, что кризис миновал. Новостройки полностью зависят от банковских средств, покупки квартир за наличку снизились, покупатели с «реальными деньгами» ищут дешевые однушки, а застройщики оттягивают запуск новых объектов. Как быстро продать квартиру и почему в тюменскую недвижимость снова выгодно инвестировать — в нашем материале. Начало 2016 года было ознаменовано всплеском активности на рынке недвижимости Тюмени. Рынок «спасла» ипотека. По словам управляющего региональным отделением банка ВТБ24 Гарифа Ромашкина, большинство сделок проходило с участием займных средств. «90% сделок при покупке недвижимости происходит с участием ипотеки, — отметил он во время круглого стола с застройщиками и управляющими. — Сильный скачок был в первые два месяца 2016 года». Однако, по данным ЗАО «Ассоциация АЛКО», рынок ипотеки в 2015 году «просел» на 20% по отношению к 2014 году. В январе—феврале 2016 года банки Тюменской области выдали 4 894 жилищных кредита на сумму 9,9 млрд рублей, что на 32% по количеству и 33% по объему больше, чем за аналогичный период годом ранее. Такие данные опубликованы на сайте Банка России с учетом статистики северных автономий — ХМАО и ЯНАО. Но тенденция одинакова для всех регионов, отмечают эксперты: кредиты являются драйвером рынка недвижимости. «На рынке практически исчез спрос на потребительские кредиты на покупку жилья, доля ипотеки в объеме жилищных кредитов выросла с 87% до 99,6%. И если рассматривать рост объемов ипотеки, в этом году объем выданных ипотечных кредитов вырос в 1,5 раза», — говорит Гариф Ромашкин. По словам директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, каждая седьмая квартира в тюменских новостройках покупается за счет заемных средств. Доля ипотеки составляет 69%. На вторичном рынке показатель ниже — 52%. Первый квартал этого года действительно превзошел ожидания риелторов, отмечает Ильдар Хусаинов. «В феврале на 90% количество сделок превысило февраль 2015 года, — отмечает он. — В марте прирост сохраняется на уровне 75-80%». Однако исполнительный директор компании «Сибстройсервис» Павел Юрочкин уверен, что в настоящее время на рынке можно наблюдать тенденцию к снижению ипотечных сделок. «С нашей точки зрения, тренд по ипотеке замрет на уровне 60%. Реальная картина будет ясна в 3-4 квартале», — полагает Юрочкин. Одновременно на фоне «расцвета ипотеки» сохраняются негативные тенденции. Цены на вторичном рынке продолжают падать. На первичном — ситуация иная, застройщики не позволяют уронить стоимость квадратного метра. Покупательский спрос начинает перемещаться в сторону вторичного рынка. Это новая тенденция, но эксперты не исключают, что она будет усиливаться. В то же время темпы ввода падают: застройщики не перестали строить, но, по их признаниям, ограничивают новые объекты. Правда, точных цифр они не озвучивают. Цены на вторичку снижаются в пределах 0,4 — 0,6%. Объем предложения продолжает увеличиваться. Сейчас на рынок выставлено свыше 17 тысяч квартир, средний срок экспозиции одной квартиры составляет примерно год. Быстро «уходят» те квартиры, где владельцы готовы на скидки. При этом дисконт может достигать 20%. «Предпосылок для замедления падения в ближайшие два месяца нет. Перелом рынка возможен, но не раньше осени 2016 года. Прайс на рынке недвижимости снижается уже 16 месяцев подряд — это рекорд для России. Такого не было с 1991 года», — считает Хусаинов. В то же время, отмечает эксперт, на рынке недвижимости Тюмени зафиксировано расслоение среднего чека: «Такого раньше никогда не было, — отметил Хусаинов. — Если в октябре 2015-го мы зафиксировали средний чек на уровне 2 млн 820 тысяч рублей с ипотекой и 2 млн 600 рублей без ипотеки, то в марте 2016-го чек еще более снизился — 2 млн 610 тысяч рублей с ипотекой, 2 млн 01 тысяча без ипотеки». По мнению руководителя агентства недвижимости «Сова» Оксаны Белевцевой, в тюменском обществе сегодня сформирован запрос на дешевые квартиры. Покупатели «без ипотеки» стремятся приобрести недвижимость стоимостью не выше 1 млн 500 рублей. Спрос на малогабаритные квартиры растет как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Кроме того, распространение получили так называемые «сделки мены». В то же время тюменские эксперты полагают, что этот период — самый удачный для инвестирования в недвижимость или для покупки: рынок не может падать бесконечно, и, достигнув дна, начнет расти.