Свердловское правительство создаст специальную рабочую группу по защите обманутых пайщиков, заявил 16 февраля губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. К таким мерам региональные власти, скорее всего, подтолкнула новая тенденция в Екатеринбурге. В середине февраля было возбуждено четвертое за 2,5 месяца уголовное дело на застройщика по факту обмана жильцов, купивших квартиру в строящемся доме. Банкротом признано ООО «ВВК», застройщик малоэтажного массива «Западный» рядом с Академическим. Одновременно УВД Екатеринбурга сообщило о том, что на директора и учредителя компании Евгения Белоусова заведено уголовное дело. Глава компании подозревается в нарушении обязательств по возведению домов, несоблюдении сроков строительства и нецелевом использовании средств пайщиков. Трехэтажные дома должны были возвести в квадрате улиц Институтская — Барклая — Тимофеева — Ресовского — Серафимы Дерябиной. «ВВК» начала строить дома в 2013 году. Стройка шла по хорошо знакомой всем организациям на рынке схеме — когда компания получает за работу не деньги, а часть помещений (в нашем случае — квартир) в построенном жилом доме. По мнению полиции, ВВК строил с нарушением сроков, а в апреле 2015 года компания вовсе прекратила свою деятельность, после чего была ликвидирована. Но в период с 2014 по 2016 год в офисе организации на улице Амундсена с гражданами были заключены договоры предварительной уступки права требования на ряд квартир общей стоимостью более 40 млн рублей. Фактически застройщик продавал квартиры, которые предназначались ему после достройки домов. Но квартиры еще сданы не были. «При этом, по версии следствия, он не намеревался выполнять свои обязательства по договору генерального подряда в полном объеме и не имел реальной возможности предоставить клиентам в собственность квартиры. Вырученные денежные средства в кассу компании он не оприходовал и жилье покупателям не передавал», — сообщают в ведомстве. Однако сами застройщики не видят в действиях коллеги криминала.«По сути, парень просто пытался выпутаться из ситуации, когда нет денег на достройку домов, банки кредиты не дают, потому что ранее имело место банкротство компании — опять же из-за дорожающих строительных работ. На рынке недвижки — явный спад, нет у людей денег на квартиры, продажи падают. Застройщики изобретают миллион и один способ, как выйти с честью из кошмарной ситуации, когда есть уголовное дело», — говорит источник на рынке. «URA.RU» проанализировало все случаи дел на застройщиков и выявило несколько сценариев, как ведут себя подозреваемые по статье «мошенничество в особо крупных размерах», по которой им грозит до 10 лет лишения свободы. Договориться о деньгах Показателен пример «Уралэнергостройкомплекса» — компании депутата гордумы Игоря Плаксина. У застройщика — целый ряд сложных проектов. Возведение двух небоскребов, комплекса «Первый Николаевский» прекращено, а земля под ним арестована за долги Сбербанком. Еще два объекта — «Октаву» на Ботанике и «Аккорд» на ЖБИ — забрала компания «ТЭН». Пайщики ЖК «Новый Уктус — 5» выходят на митинги, утверждая, что ввод откладывается на год. «Уралэнергостройкомплекс» начал испытывать проблемы с дольщиками в то время, когда рынок еще не был существенно охвачен кризисом. Чтобы помочь компании выпутаться, одной из компаний холдинга городские власти даже «разрешили» заключить муниципальный контракт на постройку школы в Академическом. Одна из компаний холдинга получила от города почти 900 млн рублей, а когда денег не хватило, «город» выдал муниципальную гарантию на 260 млн рублей для получения кредита в «Примсоцбанке». Ее банк согласовал, и деньги, судя по всему, ушли на пополнение оборотных средств компании. Но «Уралэнергострою» это помогло слабо. Он отказался от обязательств, и мэрия была вынуждена платить за Плаксина. Банкротный иск к компании подан Сбербанком. «Действия Сбербанка напоминают классическую схему рейдерского захвата предприятия на глазах у всех. Банку интересен уже не возврат займа с процентами, а прибыль более 100% вложенных средств. За весь период Сбербанк получил около 1,5 миллиардов рублей в счет погашения самого кредита и уплаты процентов, а в последние шесть месяцев забирал 100% поступлений от дольщиков в погашение процентов по кредиту, тем самым парализовал стройку и поставил компанию в банкротное состояние», — говорят источники в компании. Сотрудничать с пайщиками По другому пути пошел застройщик Алексей Васильев, против которого также заведено уголовное дело. Компания Васильева «Арктик Групп» строила очень дешевые деревянные дома в Арамиле. За несколько лет он успел построить три больших дома, заселив один из них. Но его не удалось вовремя подключить к сетям и это напугало пайщиков. Как говорит сторона Васильева, в ЖСК «Патруши» строительство в самый его разгар было остановлено, поскольку руководство этого кооператива в одностороннем порядке расторгло договор с «Арктик Групп», а самого Васильева не пускают на стройку, хотя он неоднократно предлагал возобновить сотрудничество и достроить дома. Глава ЖСК «Патруши» Мария Патрушева от имени других жильцов обратилась в полицию и ОБЭП, там возбудили уголовное дело. По версии следствия, Алексей Васильев по своему усмотрению распоряжался деньгами пайщиков, и ему удалось продать деревянные многоквартирные дома на 200 млн рублей. Уголовное дело против застройщика длилось около года. В декабре статья была переквалифицирована на «мошенничество» и Васильева сразу задержали. Он находился под домашним арестом с 2 декабря 2016 года, позже вышел под залог. По версии заявителя, с потенциальных жильцов застройщик собрал более 225 млн рублей. По документам пайщиков, его долг перед ними составляет около 23 млн рублей. На недавней встрече с депутатом Госдумы Сергеем Бидонько, который в бытность министром строительства области помогал пайщикам дома, Алексей Васильев сказал, что готов достроить дома. Этот вариант устраивает и вторую сторону. «Мы не против. За собственные средства, под контролем всех компетентных органов мы готовы сотрудничать с любым застройщиком», — говорит Мария Патрушева. — У меня нет задачи посадить застройщика. Моя задача, чтобы достроились дома». По ее словам, дело находится на особом контроле у правительства области и там много ей помогают. Напомним, потерпевшими по делу Васильева проходят 110 человек. Вернуть деньги пайщикам Этот способ применяет художественный руководитель Театра эстрады Александр Новиков, гася недовольство пайщиков «Бухты Квинс». Бард и его компаньон Михаил Шилиманов обвиняются в мошенничестве в особо крупном размере — хищении средств пайщиков ЖК «Бухта Квинс» (Новикову вменяется 35 млн рублей, Шилиманову — 41 млн). Уголовное дело было возбуждено очень давно, однако долгое время особо не двигалось. Но в 2016 году был задержан за попытку хищения земель Новикова Иван Обухов. В конце декабря 2016 года был задержан Шилиманов, а потом и Новиков — несколько дней его держали под домашним арестом. Как сообщают источники «URA.RU», в январе бард слетал в Эмираты и нашел там инвесторов, которые дали деньги на выкуп паев недовольных пайщиков и на достройку поселка. Он начал отдавать паи, а также потребовал, чтобы пайщики убрали с поста главную «возмутительницу спокойствия» — председателя кооператива Зилю Булатову. Она, разумеется, уходить со своего поста не хочет. Дело «Бухты Квинс» является показательным, и на него ориентируются все следователи, которые ведут уголовные дела застройщиков, обманувших пайщиков. Об этом «URA.RU» рассказал на условиях анонимности застройщик, который, как он сам говорит, «ходит по белой нитке уголовки». «Во-первых, Новиков начал расплачиваться с пайщиками деньгами — громко и демонстративно, — объясняет „URA.RU“ застройщик. — Обманутые пайщики других проектов тоже так хотят и будут давить на застройщиков. Но денег у других нет. Люди — банкроты. Не потому, что они так захотели, а потому, что все деньги вложены в стройку, которая остановилась и там нет новых покупателей. Во-вторых, если Новиков со своими связями и деньгами стал фигурантом уголовного дела, то что делать обычным коммерсантам, взявшим кредиты? Если Новиков при таких данных еще и показательно будет признан виновным, то остальные застройщики просто автоматически получат реальные сроки».