Пермских девелоперов ждут крупные перемены: на главном урбанистическом форуме страны, который прошел в Москве, губернатор Максим Решетников презентовал новые правила работы на вверенной ему территории. По факту, речь о второй масштабной реформе: сейчас в крае уже меняется структура управления здравоохранением. Свои замечания строителям Решетников высказывал неоднократно, но систематизированы они впервые. Эксперты прогнозируют изменения на пермском строительном рынке. Максим Решетников успешно выступил на пленарной сессии «Агломерации как глобальный управленческий вызов», которую вел Сэм Ливингстон — один из самых успешных мэров Лондона, который смог добиться уменьшения транспортных пробок. На этой же площадке работали вице-мэр Сеула Ким Джон-Вук, руководители наиболее передовых регионов России — Москвы, Татарстана, Подмосковья. Наблюдатели считают, что это демонстрирует ресурс главы Пермского края. В ходе обсуждения Ливингстон отметил, что у Перми довольно мощная инфраструктура. Максим Решетников рассказал собравшимся о мастер-плане столицы Прикамья, который был принят около десяти лет назад. Врио губернатора отметил, что это «крайне передовой документ», но главная проблема в том, что он не выполняется. «В него заложены ограничения высотности застройки, уплотнение центрального ядра города, организация общественных пространств, приоритет общественного транспорта — то, что сейчас, что называется, must have для любой урбанистики, то, что на примере Москвы мы видим в реализованном виде. Но вот интересна судьба этого мастер-плана. Реализовался ли он? К сожалению, не в полной мере. Основная проблема в том, что не удалось сконцентрировать застройку именно в центральной части города. Продолжилось расползание пермской агломерации, пошли в пригороды, пошли застраивать свободные территории. И, в результате, сейчас именно городская среда представляет недостаточно качественную среду, особенно с учетом требований, которые предъявляет молодежь», — признал Решетников. Пермский губернатор объявил, что девелоперы должны подчиняться задачам развития города, а не бездумно застраивать окраины жилищными комплексами: «Площади введенного жилья не должны быть самоцелью, самоцелью должна быть городская среда, которую мы при этом создаем. Это новая реальность, в которой надо жить. И в целом нужно понимать, что строительство многоквартирных домов и развитие городов — это отнюдь не одно и то же. Сейчас в крае нам предстоит создать много социальной инфраструктуры, которой как раз не хватает, потому что строилось много жилья и не строились в должной мере общественные пространства, больницы, школы, поликлиники». Источник «URA.RU» в администрации края говорит, что выступление на главном урбанистическом форуме страны — только публичная презентация программы действий. «Есть готовность на федеральном уровне добиваться внесения в Градостроительный кодекс поправок, которые закрепили бы эти приоритеты, не отдавая все на откуп девелоперам», — говорит собеседник агентства. Один из слушателей секции, где выступал Решетников, подтверждает: на мероприятии губернатор саркастически комментировал градостроительное законодательство, как «очень либеральное». Решетников также обозначил, на какие города готов равняться в развитии территорий Пермского края: Москва и Казань. Правда, это потребует существенных политических решений. На площадке форума врио губернатора поделился своим объяснением успеха территорий, назвав их регионами, «где очень жесткое интегрированное управление — на региональном и на муниципальном уровнях». «Именно факт наличия этой целеустремленной, волевой, сильной власти позволил изменить во многом городскую среду», — заключил Решетников. Перемены в градостроительной политике региона приведут к существенным изменениям на рынке недвижимости, отмечают эксперты. «Сейчас в Перми полный хаос на строительном рынке, — отмечает политтехнолог, член регионального штаба ОНФ Николай Иванов. — Нет равных условий для всех девелоперов, нет общих правил игры — они меняются с каждым новым губернатором под воздействием строительного лобби. Надеюсь, Решетников сможет установить такие правила, которые не зависели бы от того, кто стоит во главе региона, и сделали бы невозможным лоббирование интересов отдельных застройщиков». О том, что мастер-план не работает из-за того, что правила постоянно меняются, говорит и пермский архитектор Игорь Луговой. «Возьмем в качестве примера площадку в центре Перми, где располагалась краевая психиатрическая больница. При губернаторе Чиркунове там была установлена высотность максимум в шесть этажей. Пришел Басаргин и увеличил высотность до 20 этажей. И все те, кто выступили за ограничение высотности, тут же поддержали нового главу региона!», — рассказал собеседник. Архитектор предостерегает главу региона от излишних запретительных мер: «Инвесторов ведь невозможно заставить строить что-то. Хорошим инструментом, контролирующим строительство, должно стать открытое обсуждение каждого проекта, который планируется реализовать в городе. А сейчас все стройки обсуждаются в кулуарах за закрытыми дверями». Стоит отметить, что изменения на строительном рынке уже начались — власти региона отказались использовать крупную площадку в Кировском районе Перми под жилую застройку. Известно, что этой территорией активно интересовался один из крупнейших пермских застройщиков — ПЗСП. На форуме Решетников анонсировал, что принципы градостроительной политики он намерен использовать в развитии не только Перми, но и других городов региона: «Точки новой инфраструктуры, новой комфортной городской среды должны возникать повсеместно. Не должно быть увлечение только крупными агломерациями. Допустим, в Пермском крае, помимо Перми, есть мощная Березниковско-Соликамская агломерация, и мы тоже содействуем ее формированию. Там проживает 250 тысяч человек. У меня в регионе есть Чайковский, а в нескольких километрах на другом берегу Камы — Воткинск (который относится к Удмуртии). Это по факту единая агломерация, которой надо искать пути совместного развития. Шанс должен быть у каждого населенного пункта вне зависимости от его размера», — заметил врио губернатора.