С наступлением нового года крупнейшие банки повышают ставки по ипотечному кредитованию. С 14 января Сбербанк повысит ставку как минимум на процентный пункт — до 10,5%, а ВТБ уже поднял ее до 10,1%. Из-за этого ЦБ спрогнозировал снижение спроса на жилищные кредиты в 2019 году, в то время как 2018 год бил все рекорды: при исторически минимальном уровне ставки в 9,41% взято 1,3 млн ипотечных кредитов на 2,67 трлн рублей, что почти на 55% больше, чем в 2017-м. На повышение ипотечной ставки повлияли рост инфляции основной ставки НДС с 18% до 20% и ключевой ставки Центробанка до 7,75% в декабре, уверен экономист, кандидат экономических наук Валерий Сенков. По мнению эксперта, ситуация в наступившем году будет схожа с началом кризиса 2014 года. Он отметил, что из-за рекордного числа выданных годом ранее кредитов крупнейшие банки сделают ипотеку менее доступной, чтобы уменьшить число просроченных задолженностей. «Я вижу прямую проблему в ограничении доли ипотечного кредитования, так как в последнее время реальные доходы населения никак не увеличиваются, а закредитованность растет», — считает Сенков. С ним не согласен член Российской гильдии риелторов, руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. Он считает, что повышение ставки до 10,5% не станет поводом для резкого отказа от ипотеки. «Если вспомним 2012 год, ставка была 11%, а сейчас в среднем будет в районе 10,5%», — пояснил эксперт. Также Барсуков отметил, что Сбербанк всегда работал по ставкам выше средних и обязательно найдутся банки, которые смогут предложить потребителям более выгодные условия, но рано или поздно и они последуют примеру крупнейших игроков банковского сектора. Оба эксперта сошлись во мнении, что решение взять ипотечный кредит в 2019 году россиянам нужно будет тщательно обдумать. И Сенков, и Барсуков советуют при покупке жилья в кредит убедиться в стабильности своих доходов, а также определить, какую их часть можно будет отдать за ипотеку без серьезного ущерба семейному бюджету. Еще одним следствием повышения ипотечной ставки станет угроза срыва одного из майских указов президента России Владимира Путина, считает Валерий Сенков. Согласно указу, озвученному во время инаугурации в мае 2018 года, в ближайшие шесть лет ипотечная ставка должна опуститься ниже 8%, чтобы сделать жилье более доступным. Однако, по мнению эксперта, реалии от таких планов весьма далеки. «ВТБ и Сбербанк будут стараться соблюдать выполнение майских указов в ущерб своей маржинальности, а повышать ставки их вынуждает Центробанк», — сказал экономист. Он заключил, что, несмотря на проблемы в экономике, президентский «суперуказ» ставит правильную и нужную долгосрочную перспективу. Константин Барсуков считает, что банки не будут понижать ипотечную ставку: «Конечно, Путин постановил снизить ставку до 8%, и она снизилась, но для отчетности: получить ее могут только молодые семьи со вторым-третьим ребенком после 2018 года. Но чтобы для всех давали такую ставку — это в ближайшей перспективе невозможно, так как инфляция должна держаться на одном и том же уровне несколько лет, а она уже сейчас все превысила прогнозы Банка России». Только за первую неделю наступившего года инфляция составила 0,5% против 0,2% годом ранее.