Электронные торговые площадки переживают бум. Те, у кого были свободные деньги, в кризис решили срочно вложить их, купив имущество с молотка. О том, какие выгодные приобретения можно сделать во время торгов, URA.RU рассказал директор Уральского филиала Российского аукционного дома (РАД) Дмитрий Сусликов. — С какими показателями вы закрыли 2020 год? — 2020-й был для нас удачным. РАД продал имущества на сумму почти 70 млрд рублей, это на 25% больше, чем годом ранее. Сумма продаж по Уральскому филиалу составила более 4 млрд. Из них 2 млрд пришлось на залоговые, проблемные и банкротные активы, по которым мы работаем с Агентством по страхованию вкладов, Банком «Траст» и другими банками. Сумма сделок по приватизации — 808 млн рублей, по непрофильным активам Сбербанка — 800 млн. По Сберу крупнейшая сделка на Урале — здание в Магнитогорске площадью 10 000 кв. м, проданное на конкурентных торгах за 115 млн рублей. Причин взлета продаж вопреки кризису несколько. Недвижимость в России традиционно считается надежной инвестицией, на этот раз инвесторы также поспешили вложить деньги в метры. Это дает возможность стабильно получать 8-10% дохода, какой банк обеспечит такую доходность? Кроме того, сейчас на рынке появляется много залоговых активов, ранее не экспонировавшихся. И последнее: на фоне кризиса прекрасно работают аукционы на повышение и понижение, это способ найти оптимальную цену недвижимости, где совпадут ожидания продавца и покупателя. — Во что сейчас выгодно инвестировать? — Всегда, и в кризис, и на растущем рынке, спросом пользуется стрит-ритейл — нежилые помещения на первых этажах оживленных улиц. В 2020 — начале 2021-го мы продали почти все офисные помещения Уралтрансбанка в Екатеринбурге, Богдановиче, Ревде, других городах области, несколько помещений Банка Тагил в Нижнем Тагиле и Краснотурьинске — всего более 30 объектов. Их покупают под аптеки, кафе, магазины и т. п. Они обычно в хорошем состоянии, вложения в ремонт минимальны, поэтому спрос на этот формат всегда высок. Также я бы выделил арендный бизнес офисов, он тоже имеет доходность выше банковского депозита. Офисная недвижимость хороша тем, что ее можно купить и сдавать «как есть», без дополнительных инвестиций. Эти лоты интересны с окупаемостью до 8 лет. — У вас есть предложения такого рода? — Да, например, офисное здание в Екатеринбурге на Первомайской, 56 площадью 15 тыс. кв. м. Все помещения сданы в аренду. Еще есть по интересной цене два административных здания на пер. Автоматики, площадью 6,2 тыс. кв. м. на земельном участке 0,7 га. Близко от центра, благоустроенный район, все коммуникации — можно сдавать в аренду, а можно сделать реконцепцию территории и построить жилой дом. Сейчас на продаже небольшие недорогие помещения от 90 до 250 кв. м. в офисном центре на Крестинского, 44 в районе Ботаники и в доме на бульваре Есенина, на Синих Камнях. В Челябинске по очень привлекательной цене продаем почти 4,5 тыс. кв. м. на пр. Победы, в известном здании «Теплотеха». — Можете дать советы малому бизнесу, который никогда не участвовал в аукционах, но хотел бы попробовать? — Торги — это несложно. Для онлайн-аукционов нужно иметь электронную подпись и компьютер с доступом в интернет. На нашей электронной площадке Lot-online можно найти любые активы — от квартир до крупных комплексов. Есть предложения от частных собственников, много банковских, корпоративных, банкротных активов. Это имущество нельзя купить напрямую, оно реализуется только на торгах. На рынке проблемного имущества есть шанс приобрести активы с дисконтом. Если инвестор осознанно подходит к вопросу вложения средств, он изучает в том числе активы на торгах, а мы даем возможность увидеть весь срез актуальных предложений. Новичков на торгах мы самым подробным образом консультируем по правилам регистрации на ЭТП и участия. Малый бизнес активно участвует в аукционах по машинам. На РАД Lot-online есть автомобили от премиум-класса до очень подержанных и соответственно, недорогих. Например, когда мы продавали автомобили ХМАО-Югры начальной ценой по 20-30 тыс. руб. за лот, был просто шквал звонков. — Аукционы всегда проводятся в электронной форме? — Мы проводим торги как онлайн, так и в аукционном зале. Но в основном — онлайн. В приватизации и банкротстве иного и быть не может в силу закона, а частные собственники иногда хотят продажу в зале, с аукционистом в бабочке и молотком. В зале всегда много эмоций. Когда участники видят друг друга, включается азарт, это влияет на цену. Но и онлайн торги демонстрируют высокую конкуренцию и, зачастую, кратный рост цены. В период ограничений увеличилось число межрегиональных сделок. Стали покупать, например, квартиры на Черном море для сдачи в аренду. Коллеги из Южного филиала фиксируют взлет таких продаж. На единой площадке торгов РАД покупатели могут приобретать недвижимость в любом уголке России. — Есть интересные объекты в планах на 2021 год в рамках приватизации? — Будем продавать 100% акций АО, принадлежащих Российской Федерации, на территории нашего и соседних регионов. Например, Челябинский дом печати. Это действующий полиграфический комплекс. Он интересен и как работающий бизнес, и с точки зрения недвижимости: обществу принадлежат участки, здания, базы отдыха в Аргаяшском и Чебаркульском районах. Значимый актив — международный аэропорт Магнитогорска. Продажа инфраструктурных объектов — всегда большая ответственность, потому что необходимо найти профильного инвестора. Но у РАДа есть опыт реализации подобных объектов, ранее мы продавали акции аэропортов в Анапе и Кургане и Мурманске. Нам понятен пул участников рынка авиаперевозок, у нас с ними многолетние тесные связи. Мы уверены в успехе.