Астраханский девелопер «Прогресс» зашел в Екатеринбург с проектом Amundsen в этом году. Застройщиков и риелторов поразила помпезная презентация с черной икрой и бюджетом в 12 млн. Еще больше профессиональное сообщество было удивлено самим проектом, в котором под дворовое пространство отдали территорию в четыре футбольных поля. О том, как создать крутой проект, URA.RU рассказал собственник и генеральный директор ГК «Прогресс» Виктор Тарасенко. — Почему именно Екатеринбург? — Когда нам стало тесно в Астрахани, мы начали рассматривать другие регионы. В этом смысле Екатеринбург попал в топ-5 самых интересных рынков. Здесь хорошее общее количество сделок на первичном рынке недвижимости и достаточно высокая средняя цена продажи за м2. — И почему Академический? — Нас туда пригласил партнер. Мы проанализировали цифры (порядка 700 сделок на первичном рынке в месяц в Академическом вместе с Солнечным и Широкой речкой), погуляли по самому Академическому, увидели, что район динамично развивается. Там создается необходимая инфраструктура: школы, садики, теннисная академия, медицинский кластер, дворец дзюдо. И мы поняли, что можем создать там проект, который будет востребован, где люди смогут получить принципиально другое качество жизни. — Вы заявляете, что строите не просто жилой квартал, а создаете принципиально новый стиль жизнь. Какой? — Мы создаем комфортные сценарии жизни, приближаясь в своих проектах к уровню хорошего пятизвездочного отеля. Наш ЖК Amundsen мы планируем обслуживать своей сервисной компанией. Разработано приложение, через которое можно заказать завтрак, вызвать мастера в случае какой-либо технической проблемы. А консьерж на ресепшн вызовет вам такси при необходимости. Мы заложили в проекте закрытые детские комнаты, куда можно отдать ребенка няне, а самому пойти выпить кофе на ресепшн, сделать маникюр или позаниматься в спортзале, не выходя за пределы жилого квартала! Для тинейджеров тоже будет свое пространство внутри — там можно поиграть в настолки и приставки, отдохнуть на пуфах. Если хочется прогуляться, можно выйти во двор, где вы найдете большое разнообразие интерактивов. Например, водные зоны, которые будут спускаться с вершины 10-ти метрового холма вниз водопадом, протекая по всей территории и превращаясь в большой пруд у Атриума, где в летнее время можно, как в парке Галицкого, помочить ноги за стаканом лимонада. Для детей двор будет как парк аттракционов с водными активностями, футбольным полем, скейт-парком, памп-треком. Зимой пруд трансформируется в каток, а холмы превратятся в большие горки. Мы планируем иметь в штате сервисной компании аниматоров, которые будут вместе с детьми кататься на ватрушках, устраивать снежные бои, а летом — организовывать футбольные соревнования и различные игры. Все это будет входить в тариф по обслуживанию жилья. — Тарифы не будут запредельными? — На самом деле, включить это все в тариф не очень дорого. Например, посадить музыканта за рояль в лобби и привлечь 2 аниматоров на территорию, это обойдется меньше 2 рубля в стоимости тарифа. А общий тариф по нашим расчетам на сегодня, для того качества обслуживания, что мы заявляем, составляет в районе 40 руб за квадратный метр. — Не боитесь, что текущая экономическая ситуация скажется на покупательской способности и, соответственно, продажах? — Безусловно, мы видим просадку рынка примерно в 3 раза относительно базовых показателей 2021 года. Но мы также понимаем, что 70-80% все равно будет продаваться от прошлогоднего объема. Мы хорошо стартанули. У нас неплохо покупают. Мы видим спрос и даже уже немного подняли цены. Сейчас она в районе 132 тыс. руб. за кв. метр А к завершению проекта мы планируем, что стоимость жилья в Amundsen будет в районе 170-180 тыс. руб. за кв. метр — Ваш самый титулованный проект — ЖК «Атмосфера» в Астрахани. На премии Urban Awards в 2021 году он поставил рекорд, взяв статуэтки сразу в трех номинациях. ЖК Amundsen обещает быть еще круче? — Я бы однозначно не сравнивал что круче, а что нет. Могу сказать точно, что бюджет ЖК Amundsen выше и это более свежий проект. Мы растем от проекта к проекту и стараемся делать их еще лучше. — Чтобы создавать крутые жилые кварталы, вы кого-то привлекаете? — У нас есть уникальные продуктовые компетенции, маркетинговые компетенции, которые мы никому не можем делегировать, а все, что мы можем отдать на аутсорс, мы отдаем. — В Екатеринбург тоже приехала команда из Астрахани? — Из головного офиса в Екатеринбург приехали три человека, остальных мы взяли здесь. Помимо этого, регулярно в Екатеринбург из Астрахани вылетают разные блоки — для контроля ключевых точек, для «пропитки» действующих сотрудников нашей корпоративной культурой. Сейчас перевозчики даже запустили прямой рейс Екатеринбург — Астрахань: видимо, они тоже смотрят логистику и видят потребность. Многие меня даже в шутку спрашивают: это ты пролоббировал? — На презентации ЖК Amundsen для профсообщества ролик о детских мечтах вашей команды заставил риелторов прослезиться. О чем же мечтал Виктор Тарасенко? — В детстве я мечтал стать футболистом. С 6 до 21 года я увлекался футболом, вообще со двора не вылазил, даже успел поиграть на профессиональном уровне. Но, когда у меня появилась семья, а это произошло достаточно рано — в 19 лет, я понял, что их надо кормить, а в футболе денег платили мало. И знакомый моего папы устроил меня в одну строительную компанию. Когда я в эту сферу окунулся, понял, что это моя история, что именно с ней я хочу связать свою жизнь. Сначала работал в найме, потом принял решение сделать свой проект. Если в футболе я был не очень успешен, сколько бы трудов ни вкладывал, то в девелопменте дела пошли легко. Недавно я сдал генетический тест, который показал, что у меня есть какой-то ген, с IQ выше 170, которым обладают 0,03% от общего числа популяции. Наверно, это поэтому. — Сейчас, когда вы успешный девелопер, о чем мечтаете? — Я в этом плане прагматичен, у меня мечты сразу превращаются в цель. Мы будем укрепляться в двух существующих регионах и заходить в новые. Нам интересны Москва, Тюмень, Новосибирск, Нижний Новгород, Уфа, Краснодар. Сейчас нам активно поступают предложения по земельным участкам, и я думаю, что пройдет не так много времени, прежде чем мы проанонсируем следующий свой проект. Самый большой вызов для меня сейчас — зарубежный рынок, например, я изучаю рынок Дубая. Также мне был бы очень интересен отельный бизнес. Вообще, в бизнесе всегда наступает момент, когда нужны новые вызовы, новые интересные задачи. Только в этом случае, когда есть драйв, есть и возможность расти. И я как собственник обязательно буду давать своей команде поле для развития. ЖК «Amundsen», ООО Специализированный Застройщик Прогресс-Строй. Проектная декларация №66-001154 от 09.08.2022 опубликована на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Реклама