Вы зашли на мобильную версию сайта
Перейти на версию для ПК

Риэлторы рассказали, кто доводит тюменский рынок жилья до кипения

Почему после каждого повышения ключевой ставки взлетал спрос на квартиры
Новостройки.Тюмень, многоэтажка, новостройки, строительство, стройка, новостройка
После октябрьского повышения ЦБ учетной ставки до 15% ажиотаж распространился с вторичного жилья на новостройки Фото:

Крупнейшие игроки ипотечного рынка вслед за повышением Центробанком ключевой ставки до 15% выставили новые условия классических ипотечных продуктов. В ожидании этого события тюменские риэлторы провели анализ и отметили четвертый всплеск ажиотажного спроса на жилье. Причем, в этот раз «жилищная горячка» распространилась, в отличие от сентябрьского бума, и на новостройки.

Риэлторы называют нынешний ажиотаж «четвертой волной повышенного спроса». Первые три были отмечены в июне, июле и сентябре, и каждый раз люди, которые приходили за жильем, руководствовались разными соображениями. Журналист URA.RU проанализировал рост цен на рынке недвижимости, задал вопросы представителям риэлторского сообщества Тюмени и на основании этих данных составил собирательный портрет покупателя в каждый из периодов пикового спроса.

Первая волна спроса — июнь

Ситуация на первичном рынке жилья в Тюмени в июне
Ситуация на первичном рынке жилья в Тюмени в июне

Первый всплеск интереса тюменцев к жилью произошел в июне. К концу месяца количество сделок, по оценкам аналитиков рынка, увеличилось на 12% относительно мая, а выручка агентств выросла в среднем на 7-9%. В начале лета жителей областного центра интересовали, в первую очередь, новостройки. За ними пришли те, кто понял: ожидать снижения цен, предсказанного аналитиками в начале года, не стоит. Примерно тогда же возникли первые слухи о возможном повышении Центробанком ключевой ставки.

«Покупатели искали квартиры с дисконтом, но их было немного. Делать скидки никто не хотел. Плюс начались разговоры о скором повышении учетной ставки. Это спровоцировало наплыв потенциальных покупателей», — рассказали URA.RU в аналитическом отделе агентства недвижимости «Этажи».

Вторая волна спроса — июль

Ситуация на вторичном рынке жилья в Тюмени в июле
Ситуация на вторичном рынке жилья в Тюмени в июле

В июле, когда ключевую ставку повысили на первые 0,5 пункта, начался второй бум продаж. Интерес тюменцев сместился в сторону вторичного жилья. Спрос в этом сегменте взлетел почти на треть, количество сделок — на 11% относительно июня. Здесь все еще удавалось найти привлекательные предложения как по цене, так и по ее соотношению с площадью. Вторую волну ажиотажа спровоцировали те, кого риэлторы называют «средне-сомневающиеся»: увидев, что началось повышение ставок, они поспешили приобрести недвижимость. Тогда же на рынке прочно укрепился термин «Новая вторичка».

«Основной спрос июля — это квартиры, которое продают сразу после ввода в эксплуатацию. Такого жилья на рынок вышло больше, чем привычных „сталинок“ или „хрущевок“. Его даже вторичным назвать сложно: никто в этих квартирах не жил, а покупатель просто хочет окупить свои расходы по ипотеке», — рассказала URA.RU президент объединения риэлторов Тюменской области Светлана Бабушкина.

Третья волна спроса — август

Ситуация на вторичном рынке жилья в Тюмени в августе
Ситуация на вторичном рынке жилья в Тюмени в августе

В августе спрос начал смещаться в сторону загородного жилья, но затем произошло второе повышение ключевой ставки — сразу на 2,5 пункта, до 13%. Банки объявили, что скоро тоже повысят проценты по ипотеке — но пообещали сохранить ранее одобренные ипотеки в прежних параметрах в среднем до середины сентября. На этой волне за квартирами пришли те, кого риэлторы назвали «опаздывающие». Они и сформировали третий ажиотаж, увеличив продажи по сравнению с августом 2022 года на рекордные 18%. При этом прибыль риэлторов, по сравнению с июлем, выросла на 25% в среднем.

В этот же период заговорили о повышении цен на жилье в Тюмени. «Рост цен спровоцировал ажиотажный спрос. Только это скорее не рост как таковой. Изменилась структура предложения: первыми люди раскупили самые доступные по цене варианты, остались дорогие, и средняя цена, соответственно, увеличилась», — пояснил URA.RU директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Четвертая волна спроса — октябрь

Ситуация на первичном рынке жилья в Тюмени в сентябре
Ситуация на первичном рынке жилья в Тюмени в сентябре

После спада третьей волны наступило небольшое затишье — рынок ждал новых решений Центробанка, а риэлторы пожинали плоды августовского бума. Затем аналитики заговорили: повышение будет. Поэтому в середине октября начался четвертый ажиотаж. Его основной движущей силой стали «безвыходные» и «окончательные скептики». Первые, продав жилье во время предыдущих волн, ищут срочное встречное предложение. Вторые поняли, что ждать чуда смысла уже нет: в ближайшие месяцы ставки будут расти.

Анализировать, каким будет итог четвертой волны спроса, которая еще только начинается, слишком рано. Однако крупнейшие банки уже подняли процентные ставки по стандартным ипотечным продуктам. А пессимисты начинают перешептываться, что вскоре может произойти корректировка условий ипотеки с государственной поддержкой: поддерживать нынешние ставки в этих программах федеральному бюджету становится слишком дорого.

Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!

Хотите быть в курсе всех главных новостей Тюмени и области? Подписывайтесь на telegram-канал «Темы Тюмени»!

Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
Крупнейшие игроки ипотечного рынка вслед за повышением Центробанком ключевой ставки до 15% выставили новые условия классических ипотечных продуктов. В ожидании этого события тюменские риэлторы провели анализ и отметили четвертый всплеск ажиотажного спроса на жилье. Причем, в этот раз «жилищная горячка» распространилась, в отличие от сентябрьского бума, и на новостройки. Риэлторы называют нынешний ажиотаж «четвертой волной повышенного спроса». Первые три были отмечены в июне, июле и сентябре, и каждый раз люди, которые приходили за жильем, руководствовались разными соображениями. Журналист URA.RU проанализировал рост цен на рынке недвижимости, задал вопросы представителям риэлторского сообщества Тюмени и на основании этих данных составил собирательный портрет покупателя в каждый из периодов пикового спроса. Первый всплеск интереса тюменцев к жилью произошел в июне. К концу месяца количество сделок, по оценкам аналитиков рынка, увеличилось на 12% относительно мая, а выручка агентств выросла в среднем на 7-9%. В начале лета жителей областного центра интересовали, в первую очередь, новостройки. За ними пришли те, кто понял: ожидать снижения цен, предсказанного аналитиками в начале года, не стоит. Примерно тогда же возникли первые слухи о возможном повышении Центробанком ключевой ставки. В июле, когда ключевую ставку повысили на первые 0,5 пункта, начался второй бум продаж. Интерес тюменцев сместился в сторону вторичного жилья. Спрос в этом сегменте взлетел почти на треть, количество сделок — на 11% относительно июня. Здесь все еще удавалось найти привлекательные предложения как по цене, так и по ее соотношению с площадью. Вторую волну ажиотажа спровоцировали те, кого риэлторы называют «средне-сомневающиеся»: увидев, что началось повышение ставок, они поспешили приобрести недвижимость. Тогда же на рынке прочно укрепился термин «Новая вторичка». В августе спрос начал смещаться в сторону загородного жилья, но затем произошло второе повышение ключевой ставки — сразу на 2,5 пункта, до 13%. Банки объявили, что скоро тоже повысят проценты по ипотеке — но пообещали сохранить ранее одобренные ипотеки в прежних параметрах в среднем до середины сентября. На этой волне за квартирами пришли те, кого риэлторы назвали «опаздывающие». Они и сформировали третий ажиотаж, увеличив продажи по сравнению с августом 2022 года на рекордные 18%. При этом прибыль риэлторов, по сравнению с июлем, выросла на 25% в среднем. После спада третьей волны наступило небольшое затишье — рынок ждал новых решений Центробанка, а риэлторы пожинали плоды августовского бума. Затем аналитики заговорили: повышение будет. Поэтому в середине октября начался четвертый ажиотаж. Его основной движущей силой стали «безвыходные» и «окончательные скептики». Первые, продав жилье во время предыдущих волн, ищут срочное встречное предложение. Вторые поняли, что ждать чуда смысла уже нет: в ближайшие месяцы ставки будут расти.
Комментарии ({{items[0].comments_count}})
Показать еще комментарии
оставить свой комментарий
{{item.comments_count}}

{{item.img_lg_alt}}
{{inside_publication.title}}
{{inside_publication.description}}
Предыдущий материал
Следующий материал
Комментарии ({{item.comments_count}})
Показать еще комментарии
оставить свой комментарий
Загрузка...