Аренда квартир остается актуальной для россиян. При этом многие из них совершают ошибки при выборе квартиры для съема, рискуя нарваться на мошенников. Роскачество рассказывает, на что нужно обращать внимание в первую очередь при аренде жилья. Документ имеется в распоряжении URA.RU.  Проверка документов Чтобы не нарваться на мошенников и убедиться, что квартиру действительно сдает собственник или его представитель, прежде всего необходимо ознакомиться с подтверждающими документами. Роскачество рекомендует запросить у наймодателя выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Из нее будет видно, кто на данный момент является собственником квартиры, на основании какого документа (например, договора купли-продажи или дарения, свидетельства о праве на наследство и других). Полученную информацию нужно сверить с документами, удостоверяющими личность. Если от собственника действует представитель – необходимо внимательно ознакомиться с содержанием доверенности, проверить полномочия на заключение договора. Нужно заключать договор Чтобы отношения с арендодателем были официальными с точки зрения закона, необходимо обязательно заключать договор. В нем желательно указать состояние квартиры, распределение обязанностей (оплата ЖКУ, мелкий и крупный ремонт, устранение дефектов и неисправностей, количество проживающих, возможность субаренды, и так далее).  Договор — это гарантия того, что арендатора не обвинят в обнаруженных недостатках в квартире, а также не попросят выехать до истечения срока договоренности. Также это признак того, что сделка оформлена официально. Собственник платит налоги, а при возникновении конфликта любая из сторон сможет обратиться в суд и доказать определенные обстоятельства. Осмотр квартиры перед въездом Перед заселением в квартиру наниматель имеет право осмотреть ее. Причем сделать это нужно непосредственно перед перевозом вещей, чтобы убедиться, что в ней все осталось в том же виде, как было при договоренности о найме жилья. Кроме того, желательно составить опись имущества в квартире с указанием состояния вещей (дополнительно можно использовать фотофиксацию) — это будет «страховкой» и для арендодателя, и для арендатора. Если возникнет спорная ситуация, опись рассудит стороны. Помните, что арендодатель должен передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а также должен прикладывать все усилия для содержания жилья и здания в жилом состоянии, где это в его силах и компетенции. В числе прочего, он обязан предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг, чтобы не было долгов и не отключали коммуникации  Кроме того арендатор имеет право проверить отсутствие долгов за коммунальные услуги: попросить справку, актуальную на месяц, с которого заключается договор, посмотреть счетчики и убедиться, что они работают и актуальны, потребовать включить в договор пункт, подтверждающий отсутствие долгов за жилое помещение и коммунальные услуги. Вселение детей без разрешения Несовершеннолетние дети арендатора могут жить вместе с ним, причем отдельно уведомлять собственника квартиры об этом необязательно. Кроме того, можно сделать детям временную регистрацию в арендуемом жилье. Взрослым также можно сделать временную регистрацию в снимаемой квартире. Но собственники часто опасаются, что это может ущемить их права, в этом случае надо запрашивать минимальную по времени регистрацию, если нужны соответствующие справки.  Это правило распространяется только на детей до 18 лет, других родственников, друзей и сонанимателей это не касается. Если наниматель хочет проживать с кем-то, об этом нужно обязательно уведомлять собственника. В противном случае это будет нарушением договора, если соответствующие пункты были в него включены.  Ремонт — по договоренности Если арендатор хочет что-то изменить в квартире, он может сделать это по согласованию с собственником. По умолчанию текущий ремонт ложится на плечи арендатора, а капитальный — собственника. На практике обычно тот, кто снимает квартиру, устраняет мелкие неисправности и недостатки, с серьезными дефектами разбирается владелец жилья.