Инвестирование в коммерческую недвижимость в строящихся районах, по словам экспертов, остается одним из самых эффективных инструментов как для сохранения, так и для увеличения капитала. Это связано с тем, что помещения для бизнеса приносят стабильно высокий арендный доход и, в отличие от жилья, слабо подвержены резким колебаниям цен. Аналитики и специалисты в сфере недвижимости рассказали URA.RU о главных тенденциях рынка, изменении подхода застройщиков к взаимодействию с бизнесом и самой перспективной территории для инвестиций.  Поближе к дому Представители Уральской палаты недвижимости (УПН) отметили, что ключевой тренд на рынке коммерческой недвижимости — переориентирование девелоперов на малый и средний бизнес. Именно такие предприниматели охотнее всего арендуют помещения на первых этажах жилых домов. Строительный бум и высокая конкуренция на рынке повлекли за собой повышение требований покупателей к качеству жилья. Поэтому сейчас каждый застройщик обязан обеспечить клиентов всей необходимой инфраструктурой возле дома. «Современное жилье подразумевает, что люди должны иметь все необходимое в пешей доступности. Кроме социальной инфраструктуры, к которой относят школы, детские сады и больницы, рядом с домом желательны продуктовые и цветочные магазины, фитнес-клубы, пекарни, салоны красоты, кулинарии, аптеки, детские центры развития и языковые школы. В большинстве своем — это малый и средний бизнес», — рассказала URA.RU президент УПН Валерия Козлова. Чтобы привлечь предпринимателей, застройщики планируют коммерческие помещения под конкретные виды деятельности еще на этапе возведения дома. Как отметил главный аналитик УПН Михаил Хорьков, девелоперы при строительстве недвижимости для бизнеса стремятся создать универсальные площади, которые подойдут разным компаниям. При этом в них на старте закладывается определенный функционал: планировки и оборудование помещений под кафе, супермаркет и салон красоты будут различаться. Такой подход позволяет снизить риски для потенциальных арендаторов и сокращает сроки запуска бизнеса. Некоторые застройщики идут еще дальше и выставляют на продажу коммерческие помещения, предварительно одобренные франшизами. То есть предприниматель, который решит запустить бизнес по купленной франшизе, сразу же получит помещение для работы, не тратя время на подбор и согласование объекта. Такую практику реализует, например, группа компаний «А101». «У начинающих бизнесменов, которые открываются по франшизе, зачастую нет опыта оценки локации, что может привести к быстрому закрытию объекта. Также это нанесет урон репутации бренда-франшизера. Предварительное одобрение помещений компаниями позволяет избежать этих проблем», — рассказала руководитель управления коммерческой недвижимости застройщика Оксана Моисеева. Прибыльная инвестиция Упрощение условий для запуска бизнеса повышает востребованность коммерческих помещений в жилых домах. А вместе со спросом растет и инвестиционная привлекательность такой недвижимости. Приобретать помещения для бизнеса эксперты советуют еще на этапе строительства. Например, по прогнозам Оксаны Моисеевой, коммерческую недвижимость в жилых районах Новой Москвы «Деснаречье» и «Скандинавия» после сдачи домов в эксплуатацию можно будет продать на 30-50% дороже. При этом стоимость подобных объектов, как показывает практика, ежегодно растет на 5-8%. Эксперт группы компаний «А101» отметила, что у инвесторов особенно популярны небольшие пространства площадью от 50 до 90 квадратных метров. Эти помещения дешевле для покупки и подходят под нужды большинства малых и средних предпринимателей. При этом вкладываться в недвижимость на 200 квадратных метров тоже имеет смысл, потому что они пользуются большой популярностью у крупных торговых сетей. «Кофейня, например, не будет располагаться на площадях в сотни метров. Ей будет достаточно нескольких десятков „квадратов“. Выбор недвижимости зависит от особенностей бизнеса, но если говорить в общем, то сейчас самые ликвидные площади ограничены 200 квадратными метрами», — добавил Хорьков. При сдаче в аренду доходность коммерческой недвижимости составляет 12-14% в год. Это означает, что помещение окупит себя уже через семь-восемь лет. «Если частному инвестору удастся найти и приобрести качественный объект, то это очень выгодная и стабильная инвестиция в долгосрочной перспективе», — пояснил руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито» Олег Изотов. Самая перспективная локация Одной из самых привлекательных территорий для инвестиций в бизнес-недвижимость сейчас считается Новая Москва — активно развивающийся столичный район. Аналитики считают, что у него есть все шансы стать мощной точкой притяжения для предпринимателей. Все дело в том, что спрос на помещения для бизнеса уже несколько лет плавно перетекает из центра столицы в новые округи, где уже реализуются масштабные проекты. Например, в районе у станции метро «Прокшино» появится аквакурорт с серфинг-центром, который, по расчетам проектировщиков, будет ежегодно привлекать свыше 1,3 млн человек. Росту популярности строящихся районов у предпринимателей способствует комплексный подход к благоустройству новых площадей, а также внимание застройщиков к меняющимся запросам потребителей. К тому же, одним из главных трендов столицы, по словам специалистов, становится активное создание рабочих мест, поэтому в градостроительные планы заложено создание большого количества помещений для бизнеса. «За прошедшие годы на территории Новой Москвы были введены в эксплуатацию около шести млн квадратных метров коммерческих площадей или свыше 10 тысяч различных объектов. В городах и поселках района работают магазины, складские, торгово-бытовые и многофункциональные комплексы, офисные центры классов А и В», — сообщается на сайте сервиса по аренде и продаже коммерческой недвижимости OFFICENAVIGATOR. Сейчас востребованность коммерческих площадей обгоняет спрос на жилье и, как считают эксперты, нет причин считать, что эта тенденция угаснет. По прогнозам, спрос на торговые центры и стрит-ритейл в Новой Москве вырастет на 6-7%. «Застройщики готовы предлагать действительно качественные и нестандартные решения для любого вида деятельности. А гармоничная городская среда привлекает в округа все больше людей: по прогнозам, к 2035 году здесь будет проживать не менее 1,5 млн человек. Поэтому Новая Москва — самая перспективная деловая локация с максимальным потенциалом развития», — подытожили аналитики сервиса.