Как выгодно приобрести недвижимость бизнес-класса в Екатеринбурге
Инвестиционные договоры стали новым трендом у крупных игроков рынка недвижимости. С их помощью ведущие застройщики могут возводить объекты без привлечения проектного финансирования от банков, в свою очередь покупатели получают шанс приобрести квадратные метры по привлекательным ценам. Как работает этот механизм, и кто может им воспользоваться — в материале URA.RU.
Суть инвестиционных договоров
Инвестиционный договор, равно как и договор долевого участия (ДДУ), позволяет приобрести недвижимость в понравившимся жилом комплексе. Как объяснил URA.RU управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павел Боровиков, инвестиционные договоры все чаще применяются в проектах, которые застройщик строит на собственные средства.
В случае с инвестиционным договором девелопер не использует проектное финансирование. Это позволяет ему не закладывать банковский процент в стоимость квадратного метра и предлагать недвижимость юрлицам и ИП по более привлекательным ценам.
Кроме того, это не единственное отличие ДДУ от инвестиционного договора. К примеру, по ДДУ каждый участник долевого строительства получает один отдельный объект по своему контракту. А в случае инвестиционного договора одно соглашение может предусматривать покупку сразу нескольких квартир, в том числе с дальнейшим использованием в коммерческих целях.
«Рынок недвижимости переживает трансформацию. Застройщики предлагают пул самых оптимальных способов приобретения жилья. Сейчас инвестиционные договоры — это новый тренд. Мы видим, что этот инструмент все чаще применяют крупные компании, располагающие достаточными собственными ресурсами для строительства», — уточнил Павел Боровиков.
Перед заключением инвестиционного договора Боровиков посоветовал обращать внимание на несколько факторов: репутацию и опыт застройщика, а также на условия самого соглашения. В нем прописаны права и обязательства обеих сторон.
«Также обратите внимание, на какой стадии строительства находится жилой комплекс, удостоверьтесь в наличии разрешительной документации на строительство и посмотрите проектную декларацию приобретаемого объекта на сайте „наш.дом.рф“», — предупредил эксперт.
Доступность механизма в Екатеринбурге
Управляющий партнер агентства элитной недвижимости отметил, что в Екатеринбурге развитием механизма инвестиционных договоров занимается компания «Аконс Девелопмент», которая предлагает его юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Застройщик запустил его со стартом продаж в финальном объекте комплекса Clever park — Доме №8. Коммерсанты получают возможность приобрести ликвидную квартиру на доступных условиях, чтобы в дальнейшем сдать ее в аренду или перепродать после роста цены.
«В случае с приобретением квартир по инвестиционному договору покупатель выигрывает на стоимости объекта, так как она, как правило, привлекательнее. Также стоит помнить, что юрлицо или ИП может вернуть НДС с покупки объекта, применяемый с учетом действующей системы налогообложения. Кроме того, при перепродаже объекта после сдачи дома юрлицо или ИП может выиграть на уплате налогов при реализации объекта», — подчеркивает Павел Боровиков.
Главный инвестпроект в столице Урала
«Советую обратить внимание на проект Clever park в целом. Он является одним из самых инвестиционно привлекательных и ликвидных объектов на рынке недвижимости в Екатеринбурге. Для потенциальных инвесторов это отличная возможность выгодно вложиться и заработать на росте стоимости недвижимости или получать доход с аренды. Кроме того, такое жилье, конечно, приобретают и для себя любимых», — отмечает Боровиков.
Дом №8 станет завершающим элементом знакового квартала. Он будет состоять из трех разноэтажных секций и примкнет к самому большому двору-парку квартала. Во дворе малышам понравятся современные игровые комплексы, взрослым — зона у пруда, а подросткам — большой спортивный кластер со всесезонным кортом.
Важно отметить, что жителей последней очереди комплекса ждут потрясающие виды на соседний парк Маяковского и Исеть. Также инвесторам доступны лоты с уникальными и просторными планировками, в том числе такими востребованными, как пентхаусы и квартиры с террасами.
«Резидентам Clever park будут доступны все преференции проекта бизнес-класса, в том числе качественный сервис от собственной управляющей компании, инновационные технологии в организации быта, уникальные общественные пространства, новый ресепшен с прямым выходом на набережную и детально продуманная инфраструктура, способная закрыть любые потребности жителей. Кроме того, стоит помнить, что в двух минутах от финальной очереди уже строится новая муниципальная школа», — подчеркивает Павел Боровиков.
Однако инвесторам доступны квартиры не только в новом Доме №8, но и в уже готовых домах 6 и 7. Застройщик намеренно удерживает статус новостройки у сданных проектов, чтобы покупатели-физлица могли воспользоваться семейной ипотекой.
Узнать подробности о предлагаемых проектах и вариантах их выгодного приобретения можно в офисе продаж Clever park по адресу: Екатеринбург, ул. Ткачей, 25. Телефон: +7 (343) 339-48-57; время работы офиса с понедельника по четверг: 10:00–20:00, в пятницу: 10:00–19:00; в субботу и воскресенье: 11:00–17:00.
Дома 6 и 7 в Clever park сданы. Застройщик: ООО СЗ ЖК КЛЕВЕР ПАРК. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Предложение о покупке квартиры на основании инвестиционного договора действует только в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при инвестиционной деятельности в строительстве (создании) объектов недвижимости, не основанных на договоре участия в долевом строительстве. Предложение не действует в отношении физических лиц.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Заказчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГУД ПРОПЕРТИ», ИНН 6685076520
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Екатское чтиво» и «Наш Нижний Тагил», чтобы узнавать все новости первыми!
