Нефтяная Мекка России - Ханты-Мансийский автономный округ - решил продать свою мечту – искусственный насыпной остров в Черном море с мариной для яхт, аквапарком, дельфинарием, апартаментами, ресторанами и казино. Называется мечта – «Остров Югра». Правда, готов он пока лишь в миниатюрной модели, а на продажу власти округа вместе с пансионатом «Югра» выставили готовый и согласованный проект. Инвестору остается только вложить в него деньги и создать в России прецедент – пока насыпные сооружения есть только в Эмиратах, Японии и Гонконге. Все подробности – на «URA.Ru».      Идею построить искусственный остров в Туапсинском районе – как раз напротив пансионата «Югра» (он на 100% принадлежит властям ХМАО) – еще лет семь назад подкинули окружным чиновникам югославские специалисты. Тогда власти ломали голову, как обустроить пляж югорского пансионата. Югославы констатировали - гидрологические условия на береговой линии пансионата таковы, что пляж насыпать нельзя - песок будет уносить в море. Выход один – отсыпать искусственный остров в 150 метрах от берега. Идея ханты-мансийским чиновникам чрезвычайно понравилась. Проект назвали гордо – «Остров Югра» - и приступили к разработке технико-экономического обоснования.   В 2002 году проектировщик – питерский институт «Ленморниипроект» - представил на суд общественности и губернатора ХМАО Александра Филипенко архитектурную концепцию острова и даже сконструировал его модель в масштабе один к сорока. Модель острова даже прошла испытания в специальном бассейне с волнами и показала, что остров будет устойчив к штормам. Размах «Острова Югра» впечатляет. Площадь искусственного насыпного острова - 3,7 га. На его территории запланирован полноценный туристический развлекательный комплекс с аквапарком (7000 кв. м), дельфинарием (800 кв. м), ресторанами (в том числе пивной бар, кафе, ресторан быстрого питания, рыбный ресторан и т.д. – 1650 кв. м), ночным клубом (850 кв. м), казино (850 кв. м), парком с гольфом (1500 кв. м), боулингом (630 кв. м), бильярдным залом (500 кв. м), вертолетной площадкой (350 кв. м) и мариной на 40 яхт (1700 кв. м). И это все - не считая апартаментов (на площади в 2500 кв. м). С берегом остров должны связывать тоннель и мост длиной в 123 метра. Вся проектная документация согласована, все необходимые разрешения получены. До сих пор в России таких проектов никто не осуществлял, хотя еще в конце 80-х создание нескольких искусственных островов было включено в генеральный план развития Сочи. В мировой практике примеры есть: чего только стоит отель «Бурж Эль Араб» в ОАЭ, силуэт которого напоминает форму паруса высотой 340 м. В Эмиратах строительство насыпных островов вообще поставили на поток: на побережье Дубая созданы архипелаги «Пальма Джумейра» и «Пальма Джабель Али», складывающиеся в рисунок пальмы, а проект «Мир» - это 300 искусственных островов, которые складываются в географическую карту мира. Кстати, на островах расположены не только курортные зоны: здесь недвижимость продается и в частную собственность, под жилье. По расчетам, представленным в 2003 году, на создание «Острова Югра» необходимо было 58 млн. 574 тыс. долларов. Простой срок окупаемости проекта - 9,7 лет. При ставке дисконта 16,6% - 11,7 лет. Норма доходности полных инвестиционных затрат - 43%, эффективность полных инвестиционных затрат - 24,6 млн. долларов. Специалисты «Ленморниипроекта» заявляли, что весь комплекс можно построить за два года. Изначально администрация ХМАО помимо разработки проекта готова была взять на себя и частичное финансирование работ по созданию острова. Однако в те годы окружных чиновников так и не поддержали частные инвесторы из числа крупных холдингов. Макеты пылились. Теперь, как пояснил «URA.Ru» замдиректора департамента государственной собственности правительства ХМАО Константин Терновой, «продажа пансионата «Югра» и ООО «Остров Югра» осуществляется в рамках работы правительства автономного округа по уменьшению количества объектов, находящихся в собственности округа, не обеспечивающих выполнение функций субъекта РФ». Имущество ООО «Пансионат "Югра"», 100% долей автономного округа в ООО «Пансионат "Югра"» и в ООО «Остров "Югра"» выставлено на продажу (аукцион с закрытой формой подачи предложения) единым лотом общей начальной стоимостью 758 млн. 163 тыс. рублей. Меньше, чем через два месяца, 2 мая фонд имущества ХМАО закончит прием заявок от претендентов на их покупку, а итоги аукциона будут подведены 8 мая.   Как рассказал «URA.Ru» Константин Терновой, в 2006 и 2007 годах окружные власти провели ряд презентаций пансионата «Югра» и проекта острова, которые вызвали интерес у российских и иностранных компаний. «Инвесторов на острове привлекает возможность устройства марины для яхт и ее близость к пансионату, а также те технологические решения, которые в ней заложены. На сегодня в ООО «Остров Югра» проведена работа в рамках прединвестиционной фазы (согласование проекта, получение заключения на строительство гидротехнических сооружений и т.п.). Реальное функциональное назначение сооружений на острове будет определять инвестор, приобретший на аукционе пансионат и остров», - заявляет Терновой.   Замдиректора департамента госсобственности ХМАО не раскрывает компании, проявившие интерес к пансионату и острову. Но источник «URA.Ru» в правительстве округа говорит, что власти удачно выбрали время для продажи своих черноморских проектов. «Крупные холдинги и компании еще в прошлом году начали проявлять активный интерес к курортам. Например, «Интеррос» Владимира Потанина строит горнолыжный курорт в районе Сочи, а «Газпром» - горно-туристический центр в Красной Поляне. Есть проекты у «Итеры», металлургов. Но ни у кого пока нет идеи построить искусственный остров! А тут уже все готово – бери и строй», - рассуждает наш собеседник. «URA.Ru» будет следить за развитием событий.