Похоже, свердловские банкиры нашли новую нишу, которая будет способствовать развитию их бизнеса. Массовая застройка окрестностей Екатеринбурга - вот то финансовое поле, на котором местные банки могут заработать, не опасаясь пока конкуренции со стороны «федералов», соглашаются эксперты. Первым из местных региональных банков об участии в проекте массовой средне- и малоэтажной застройки под Березовским заявил Свердловский Губернский банк, и не исключено, что другие кредитные учреждения последуют примеру СГБ. При этом одним из сопутствующих факторов станет скупка земель структурами, близкими к банковским кругам. Подробности – в материале «URA.Ru». Свердловский Губернский банк и строительная компания «Академ-Град» станут партнёрами при реализации проекта строительства города-спутника «Зелёная долина». В январе стороны торжественно подпишут меморандум, после чего начнётся практическая реализация этого крупнейшего проекта. Площадь земельного участка, где разместится уникальный город с 2-5-этажными домами и коттеджами, составляет 1800 гектаров. По словам директора ООО «СК Академ-Град» Сергея Сагутдинова, территория расположена между Ново-Свердловской ТЭЦ и городом Берёзовским. Она находится в 17 километрах от центра Екатеринбурга, 12 километрах от аэропорта «Кольцово» и в 2 километрах от ЕКАД. Район расположится на землях ПСК «Шиловский», со всех сторон окружен лесной полосой. «До 2025 года здесь планируется построить 4-5 млн. квадратных метров жилья. Численность населения составит 82 тыс. человек. Площадь первой очереди застройки, которая будет окончена к 2016 году, - 750 гектаров. В 2008 году начнётся сооружение главной дороги к «Зеленой долине», строительство домов начнётся в 2009 году», - отметил Сагутдинов. Причем 73% площади займут дома средней и малой этажности и лишь 27% – усадьбы.    Транспортная система «Зелёной долины» планируется такой: здесь будут дороги для движения общественного транспорта, велосипедные и пешеходные дорожки. Для соединения с Екатеринбургом намечается строительство линии для движения скоростного трамвая. Проект предусматривает сохранение природного ландшафта, создание в существующих лесных массивах и зелёных зонах, разделяющих микрорайоны, парковых, спортивных, развлекательных и рекреационных зон. Авторы проекта надеются не просто возвести новый спальный район, а создать административно-территориальную единицу, где можно и жить, и работать. Предусмотрено открытие широкой сети предприятий сферы жилищно-коммунального и бытового обслуживания, выделение промышленной зоны под «чистые» инновационные или иные экологичные производства. В Свердловском Губернском банке говорят о социальной направленности проекта. Как напоминает председатель правления кредитного учреждения Александр Иванов, СГБ - это банк с государственным участием. «25% акций банка принадлежат правительству области. Мы традиционно участвуем в реализации важных целевых программ свердловского правительства, в том числе социальной направленности. «Зелёная долина» - это шаг в лучшее будущее для жителей нашей области», - комментирует ситуацию Александр Иванов. В банке говорят о возможности введения специальной ипотечной программы по покупке недвижимости в «Зелёной долине», чтобы сделать жильё доступнее. Такой банковский продукт будет разработан, как только утвердят проекты зданий, определят цену за квадратный метр, и потребители смогут заключать договор с застройщиком, то есть - оформлять ипотечный кредит на нулевом этапе строительства. Но эксперты говорят о том, что реализация проекта «Зелёная долина» для СГБ это не только своего рода «социальная нагрузка». По данным информированного источника, структуры, близкие к банку, владеют крупным участком земли на территории «Зелёной долины», где планируют построить порядка 1 млн. квадратных метров жилья. Причем предполагается, что скупка земли этими структурами продолжится. Как отмечает источник, эти намерения простираются и на район Светлая Речка, который будет застраивать давний партнер СГБ - строительная компания «Астон Груп». Уточнить, является ли такая инвестиция в том числе частной инициативой Иванова либо же осуществляется в интересах кредитного учреждения, в СГБ не удалось. Как известно, вложение в земельные участки в окрестностях города считается сейчас одним из самых привлекательных инвестиционных проектов. По словам главы уральского филиала «Аккорд-инвест» Константина Селянина, ему известно, что ряд свердловских банкиров в частном порядке осуществляют такого рода вложения, но о владении солидным земельным участком каким-либо из местных банков он ранее не слышал. Но не исключает, что в скором времени это станет сопутствующим бизнесом для целого ряда банков. Как и участие в подобного рода строительном проекте, тем более что сейчас в этом вопросе местные кредитные учреждения имеют фору перед московскими. Пока же новость о подобного рода проекте с участием СГБ Константин Селянин считает интересным сюрпризом. Идея весьма здравая и даже позволит банку выделиться среди местных коллег, полагает аналитик.            «В принципе, если сейчас и есть сегменты рынка недвижимости, которые кажутся наиболее привлекательными, то это – загородная недвижимость. На рынке жилой недвижимости в Екатеринбурге, особенно это касается вторичного рынка, сейчас цена не соответствует качеству. Рынок коммерческой недвижимости тоже близок к насыщению. А вот рынок загородной недвижимости – перспективен и будет расти», - добавил Селянин. В подтверждение тому, что крупные екатеринбургские застройщики также считают сектор малоэтажного загородного строительства перспективным – слова генерального директора «Атомстройкомплекса» Валерия Ананьева. «Мы планируем такие проекты», - заявил Ананьев. «У меня вообще есть мнение, что горожанин должен жить за городом. Моя мечта – переселить всех за город», - отметил глава «Атомстройкомплекса». Хотя эксперты обращают внимание и на наличие рисков, которые берёт на себя банк в данном проекте. Во-первых, это юридический статус земли. При переводе земли из статуса сельхозназначений бывают разного рода юридические тонкости, которые затем дают делу обратный ход. Помимо этого - банк берёт на себя предпринимательский риск. При реализации проекта очень многое будет зависеть от девелопера. На сегодняшний день в секторе массовой средне- и малоэтажной застройки в Свердловской области нет серьёзной конкуренции, но к тому времени, когда строительство «Зелёной долины» будет вестись полным ходом, могут появиться альтернативные проекты, и успех каждого из них будет во многом зависеть от концепции жилых районов.