Власти Челябинска собираются форсировать программу строительства мансардного жилья, в котором мэрия южноуральской столицы видит массу преимуществ как для жильцов старых «хрущевок», так и для участников рынка. Впервые об этих преимуществах заговорили пару лет назад, однако дальше единичных пилотных проектов, реализованных в нескольких районах города, дело пока не пошло. Эксперты называют несколько барьеров, которые придется убирать чиновникам, и, пожалуй, главный из них – недопонимание со стороны горожан. К осуществлению идеи строительства мансардных надстроев власти Челябинска хотели вплотную подойти еще в начале прошлого года. Оптимизм чиновников и, в частности, первого вице-мэра Сергея Давыдова, отвечающего за городское хозяйство, основывался на многих очевидных плюсах этого проекта. Прежде всего, в мэрии рассчитывают снять остроту проблемы износа уже существующего жилого фонда. Ведь перед тем, как приступить к надстройке мансардного этажа, строительная компания обязуется полностью обновить инженерные коммуникации, а это составляет львиную долю затрат на проведение капитального ремонта. Помимо этого, новый импульс должна получить строительная отрасль, которая уже ощутила нехватку свободных земель под застройку, в том числе созданную искусственно. Реализация проектов комплексного освоения территории, о чем стало модно говорить в последнее время, в силу их масштабности под силу далеко не каждому инвестору. А возможности для так называемой точечной застройки в Челябинске практически исчерпаны. Выходом для небольших компаний в этих условиях могла бы стать реконструкция уже существующего жилья, окупаемая за счет продажи надстраиваемых площадей. Привлекательность этого пути для застройщиков власти видят в значительной экономии средств по сравнению с возведением дома «с нуля». А свою выгоду - еще и в том, что масштабная реконструкция старых домов обязательно сформирует запрос на появление и интенсивное развитие целой подотрасли с созданием новых рабочих мест, внедрением новых технологий и т.д.    При всех этих достоинствах жильцы – то есть собственники жилых помещений в ветшающих многоквартирниках, – казалось бы, должны сами завлекать строительные фирмы в надежде, что те выберут именно их дом. А строители, в свою очередь, - успевать расхватывать дома как горячие пирожки, борясь за наиболее привлекательные объекты с наименьшей степенью износа и, соответственно, с меньшими затратами на реализацию своих проектов. Однако ни того, ни другого не происходит, из-за чего многообещающая кампания замерла после осуществления нескольких пилотников. Проанализировав ситуацию, в мэрии теперь готовы извлечь уроки. Основные препятствия на пути к светлому мансардному будущему назвал в одном из последних номеров региональный отраслевой журнал «Строй-Эксперт». Первая проблема, с которой сталкивается потенциальный инвестор-застройщик, - отсутствие заинтересованности у жильцов. Собственники квартир в «хрущевках» не готовы от нескольких недель до нескольких месяцев провести на стройплощадке, а точнее даже - под ней, будучи слабо мотивированными. В их понимании строители мансарды, в лучшем случае, обманут и не сделают качественного ремонта. В худшем – реконструкция может закончиться каким-нибудь ЧП, учитывая стремление инвестора сэкономить на соблюдении разного рода правил и норм, а также степень коррумпированности органов, выдающих соответствующие разрешения. Чтобы преодолеть пассивное сопротивление жильцов, власти теперь готовы задействовать весь доступный арсенал пропагандистских средств, который уже использовался челябинской администрацией, чтобы разъяснить азы и тонкости реформы ЖКХ. Мотивацию будут создавать цифрами с их конвертацией в кошельках простых смертных. Они таковы. В Челябинске примерно 6,5 тыс. многоквартирных домов, из которых не меньше трети – это дома «хрущевского» фонда, которые, разумеется, ждут капитального ремонта, причем формируют львиную долю потребности в выделении средств на эти цели. Подсчитано, что для приведения их в порядок сегодня необходимо не менее 12 млрд. рублей. А максимум, на что может рассчитывать Челябинск в рамках федеральной программы капремонта жилья, - это 3,5 млрд. рублей. Недостающую разницу рано или поздно придется покрывать самим жильцам, если они не хотят, чтобы их «хрущобы» окончательно превратились в трущобы. Предлагаемая альтернатива этому сулит не только экономию на дорогостоящем ремонте, но и выгоду в том, что квартира в отремонтированном и, более того, модернизированном доме будет стоить дороже. Между тем эксперты считают, что поскольку общественное мнение сродни товарному скоропорту, желательно еще и создавать условия, при которых после получения согласия жильцов застройщику не пришлось бы томиться в ожидании многочисленных согласований и разрешений. Речь идет о максимально упрощенном и сокращенном во времени механизме оформления разрешительной документации, разумеется, с учетом особого внимания к соблюдению требований безопасности . В идеале, конечно, инвесторы ждут и пересмотр некоторых действующих правил и норм, которые не раз и на самом высоком уровне признавались архаическими и не учитывающими новые достижения строительной отрасли.