15 сентября, провозглашенное в СМИ «концом дешевой ипотеки», УрФО встречает в приподнятом настроении. Обновлённые данные федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дают понять, Урал – один из лидеров по развитию госстандартовской ипотеки, и на бумаге позволить такой кредит, оказывается, могут многие. В частности, для этого достаточно иметь средний совокупный доход на человека чуть больше 20 тыс. рублей в месяц, и возможность ежемесячно платить по кредиту чуть более 7 тыс. рублей. Почему на практике этого недостаточно, чтобы стать заёмщиком, в каком регионе дают самые дешевые, а в каком - самые дорогие кредиты, и что выгодно отличает уральские ипотечные агентства в преддверии работы по новым правилам - в материале «URA.Ru» Новые «ипотечные» данные о том, как развивается сейчас ипотека в УрФО и в отдельных регионах, опубликованные на сайте АИЖК по итогам июля, по некоторым показателям оставляют ощущение лёгкого лукавства. Исходя из опубликованных цифр, препятствий для развития этого способа покупки жилья, о чём сейчас говорят многие аналитики и участники рынка, не так уж и много. По крайней мере, в условиях роста платёжеспособности населения усреднённые ежемесячные платежи кажутся совсем не обременительными, особенно в сравнении с оплатой жилья при аренде в столицах субъектов федераций. И даже удивительно, почему в реальности за ипотечным кредитом более не выстраиваются очереди. Если исходить из размера ежемесячного платежа по кредиту, то в целом по УрФО каждый заёмщик платит чуть более 7 тыс. рублей в месяц. Дешевле всего ипотека обходится в Челябинской области (5,93 тыс. рублей в месяц), затем следуют Ямало-Ненецкий автономный округ (6,5 тыс. рублей), Курганская область (6,97 тыс. рублей), Свердловская область (8,56 тыс. рублей), Тюменская область (12,84 тыс. рублей), Ханты-Мансийский автономный округ (16,17 тыс. рублей). В условиях роста уровня доходов населения и средней заработной платой такие платежи кажутся вполне по силам для довольно большой прослойки граждан.  Удивил и средний размер рефинансированных кредитов (проданных головной конторе в Москве). Он значительно уступает той сумме, за которую сегодня можно приобрести квартиру. К примеру, в Свердловской области средний размер кредита составляет около 1,172 млн. рублей, в ХМАО - 1,5 млн. рублей, в ЯНАО - 1,105 млн. рублей, в Тюменской области - 1,859 млн. рублей. В Курганской и Челябинской областях средняя сумма кредита и вовсе не дотягивает до 1 млн. рублей, составляя 913,13 тыс. рублей и 911,05 млн. рублей соответственно. Получается, что львиную часть стоимости нового жилья покупатели оплачивают из собственных накопленных средств. Либо речь идёт не о первичной покупке, а о смене существующего жилья на улучшенный вариант. Отметим также и относительно невысокие средние ставки по кредитам. В среднем по УрФО ставка составляет 12,46%. Дешевле всего занимают в ХМАО (под 10,85% годовых), дороже всего - в ЯНАО (12,96%). Впрочем, ситуация в ХМАО не может быть показательной из-за того, что в данном регионе создана своя, уникальная программа ипотечного жилищного кредитования на основе средств окружного бюджета, поэтому местное агентство ипотечного кредитования не имеет отношения к системе АИЖК. За полгода в регионе по системе АИЖК выкуплено всего четыре кредита.  Впрочем, если верить прогнозам участников рынка, то уже с 15 сентября в России закончится время «дешевых» (конечно, по российским, а не зарубежным меркам) ипотечных кредитов, которые ранее могли позволить себе банки, работающие по госстандартам и рефинансирующие закладные в системе АИЖК. Из-за этого, по прогнозам экспертом, ряд региональных банков вынужден будет отказаться от предоставления услуги. Уже объявило о временном приостановлении выдачи ипотечных кредитов по стандартам АИЖК Санкт-Петербургское ипотечное агентство. Как уже сообщалось, с 15 сентября АИЖК будет подписывать со своими агентами договоры купли-продажи закладных на кредиты с указанием ставок и объёмов рефинансирования. При выкупе закладных на кредиты со ставками ниже рекомендованных в договоре купли-продажи АИЖК вводит дисконт. Отметим, что это не первое ужесточение стандартов АИЖК за последнее время. Предыдущие изменения негативно повлияли на рынок, поскольку в некоторых регионах возникли сложности с куплей-продажей закладных. Но, как оказалось, ужесточение не отразилось на работе агентств в Челябинской и Свердловской областях, где в последние месяцы продолжается рост объёмов рефинансирования. Более того, в июле Челябинская область стала лидером в России, как по количеству, так и объёму рефинансированных в АИЖК кредитов. Свердловская область - на третьем месте. По словам экспертов, это объясняется хорошим качеством закладных, что обеспечивает наименьший риск. Если исходить из статистики, то усреднённые кредиты в этих регионах выдаются при большом первоначальном взносе. Так, средний размер кредита в Свердловской области всего на 40% больше первоначального взноса, в Челябинской – на 30%, в Курганской области - почти на 10%, а в ХМАО средний первоначальный взнос вообще на 30% превышает кредит, что может позволить себе далеко не каждый заёмщик. Если АИЖК и дальше будет следовать принципам жесткого отношения к регионам с большой просрочкой и лояльного отношения к регионам с «хорошими» кредитами, то грядущие сентябрьские изменения могут сказаться на уральской ипотеке не так существенно, как этого опасаются аналитики. Мы будем следить за развитием событий.