29 августа губернатор ХМАО Александр Филипенко презентует в Сургуте первые итоги глобального жилищного проекта, разработанного правительством округа. Впервые за всю историю города в муниципалитете будет одновременно сдано 36 тыс. квадратных метров жилья. Три дома, насчитывающие 560 квартир, стали результатом эксперимента по инвестированию бюджетных средств в жилищное строительство. По мнению экспертов, югорский пример эффективного использования пенсионных резервов может быть успешно перенесен в соседние регионы УрФО. Подробности – в материале «URA.Ru». Во вторник мэр Сургута Александр Сидоров, губернатор ХМАО Александр Филипенко в компании чиновников регионального и городского ранга презентуют самый значительный на сегодняшний день в округе жилищный проект. Как сообщили «URA.Ru» в пресс-службе главы Югры, речь идет о сдаче сразу трех жилых домов общей площадью 36 тыс. квадратных метров, в которых жители Сургута получат 560 квартир. Местные жители отмечают, что такого количества жилья одновременно не сдавалось в городе за все время его существования. Инвестором проекта выступил Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд. Принципиальное же решение об этом было принято Думой ХМАО совместно с правительством округа. Речь идет о выделении из бюджета Югры средств для осуществления дополнительного пенсионного обеспечения отдельных категорий граждан через НПФ. Фонд же преследовал цель максимально использовать пенсионные резервы в окружной экономике. Поэтому в то же время руководство фонда решило инвестировать в недвижимость. Как известно, в Югре сегодня около 90 тыс. семей нуждаются в улучшении жилищных условий. По мнению наблюдателей, шаг НПФ был вполне логичным, ведь недвижимость является более доходным инструментом чем, к примеру, государственные бумаги, имеющие сопоставимый уровень надежности. Ко всему прочему, данный проект идеально вписался в формат реализации президентских нацпроектов, в частности, в рамки проекта «Доступное и комфортное жилье». Поэтому следующим шагом окружных властей стало создание Ипотечного агентства Югры (ИАЮ), основной целью которого стало стимулирование платежеспособного спроса на жилье через предоставление населению различных форм господдержки. Как сообщили «URA.Ru» в ИАЮ, уже в этом году на реализацию жилищного нацпроекта будет направлено свыше 1 млрд. рублей. Деньги пойдут и в Сургут, и в ряд других городов округа. По мнению специалистов югорского ипотечного агентства, основной формой господдержки является компенсация части коммерческой ставки банка, которая составляет до 5% годовых по ипотечным кредитам, выданным уполномоченными банками. Таким образом, окружные власти планируют существенно уменьшить выплаты задолженности населения по кредитам. То есть человек, получивший кредит в рамках программы, проводит его погашение по ставке 5% годовых в рублях, а средства, выделенные на компенсацию, закрепляются в качестве фонда за конкретным участником на весь срок выплаты кредита, который составляет от 15 до 20 лет. Подобная схема работы уже получила популярность в регионе. Так, за первое полугодие агентство заключило около 510 кредитных договоров с условием компенсации части банковской процентной ставки. Общая сумма соглашений составила более 700 млн. рублей. За этот же период времени югорские банки выдали около 2,6 тыс. кредитов на приобретение и строительство жилья на общую сумму более 2,5 млрд. рублей. Таким образом, на жилищный рынок было выведено не менее 3 млрд. рублей. Для примера, в 2005 году местные банки заключили всего 750 кредитов на сумму порядка 800 млн. рублей. Как отмечают эксперты, схема, которая реализуется в ХМАО, вполне способна создать устойчивый классический механизм ипотеки, который при условии снижения ставок банков впоследствии сможет работать и без помощи денежных вливаний со стороны государства. На сегодня данная схема позволяет лишь уменьшить нагрузку на человека при покупке им жилья с помощью ипотечного кредита. Однако в долгосрочном периоде она сможет формировать устойчивый механизм создания спроса и, тем самым, развивать строительный рынок. Что касается действия долгосрочных ресурсов системы негосударственного пенсионного обеспечения, то, по мнению аналитиков, спайка окружного НПФ и Ипотечного агентства Югры в перспективе может обеспечить комплексный подход в урегулировании жилищного вопроса в ХМАО. Более того, по имеющейся информации, уже сегодня в аппарате уральского полпредства ведется работа по изучению опыта югорцев, а в случае позитивной оценки жилищных схем Югры пример автономии может быть перенесен на соседние региональные площадки.