В преддверии дефолтов ипотечных заёмщиков Банк России инициирует создание специальной организации с госучастием, которая будет выкупать жильё, находящееся в залоге у банков по ипотечным кредитам, пишет «КоммерсантЪ». Как сообщил вчера директор департамента по операциям на финансовых рынках Банка России Сергей Швецов, организация по выкупу квартир дефолтных заёмщиков может быть создана на базе Агентства по страхованию вкладов (АСВ) и Сбербанка. Предполагается, что заемщики смогут продолжить проживать в квартирах или домах, которые перешли на баланс госструктуры, но при этом будут обязаны платить за аренду. Если заёмщик не в состоянии оплачивать аренду, например, трёхкомнатной квартиры, в которой он жил, госкомпания переселит его в квартиру меньшей площади. Необходимость создания компании, на баланс которой банки смогут передавать квартиры дефолтных заемщиков, обусловлена тем, что в ближайшем будущем средств от продажи их жилья может не хватить для погашения задолженности заемщика. «Произошло снижение цен на недвижимость примерно на 5-15% с ноября прошлого года в зависимости от состояния и вида объекта. Поэтому квартира, выставляемая на торги, оценивается и торгуется по меньшей стоимости», - отметил президент компании New Building Investment Сергей Бессонов. Сейчас банк может пойти на реструктуризацию ипотечного кредита, если он сталкивается с неплатежами либо пытается уговорить заёмщика продать квартиру на открытом рынке, чтобы вернуть свои средства с учетом штрафов за просрочку. В крайнем случае, задолженность взыскивается через суд. «Если банки будут подавать в суд на заёмщиков, не способных расплачиваться по ипотечным кредитам, то судебные приставы будут реализовывать их по смешным ценам», - опасаются в ЦБ. «У судебных приставов нет мотивации продать квартиру по высокой цене, главное, чтобы средств хватило на погашение задолженности перед банком», - согласен руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев.