Генеральный директор Уральской горно-металлургической компании Андрей Козицын умеет удивить – он объявил, что самые знаковые объекты Екатеринбург-Сити, который строительный дивизион медного холдинга строит с 2003 года, будут не офисными, а жилыми. Мероприятие, на которое прибыли сам Козицын, премьер Анатолий Гредин, глава администрации Екатеринбурга Александр Якоб, их свиты, а еще и председатель Уральского банка Сбербанка РФ Владимир Черкашин, проходило в отеле Hyatt, который городские власти считают началом будущего Сити, а металлурги почему-то выносят за скобки своего проекта.

 

 

 

В одном сходились все: Екатеринбург-Сити (или Екат-сити, как его именуют на рекламных носителях УГМК) – доказательство деловой активности Среднего Урала, которым можно бить любые аргументы о провинциальности и отсталости. Чтобы никто и не пикнул о глупости задумки строительства первой высотной башни комплекса – «Исети», представлять проект разрешили архитектору Вернеру Зобеку. Его продолжительная презентация, впрочем, касалась не столько будущего здания, сколько последней европейской моды, основа которой - максимальная экологическая безопасность строительства.

 

«При проектировании надо думать и о том, как здание закончит свою жизнь», - рассказывал Зобек, готовя аудиторию к своим архитектурным решениям. Гость Урала приводил примеры зданий в Мюнхене и Штутгарте, делился данными об экономии теплоресурсов и прочими модными аспектами строительства, которые в России пока не стоят на первых позициях. Кто-то завороженно слушал перевод речи архитектора, кто-то (как министр строительства Михаил Жеребцов) одновременно успевал отведать различные закуски.

 

 

 

Единодушие случилось лишь после появления на сцене Андрея Козицына, объявившего, что Екатеринбург-Сити, как всякий нормальный Сити, станет центром деловой жизни. Сдать его в эксплуатацию он пообещал в 2013 году, когда «Исеть» будет 209 метров в высоту (это пространство будет разбито на 52 этажа). Сменивший его на сцене Александр Якоб сломал микрофон, попросил прислать ему счет за починку и также проговорил приятные слова о важности задумки. Представитель «Газпромбанка», финансирующего амбициозный проект, рассказал, что приобрести в нем площади можно будет в кредит под 8% годовых. «И чтобы ни случилось, этот проект будет профинансирован и достроен», - сказал он.

 

Все, конечно, тут же подумали о злой судьбе «Исети», которую даже закладывали дважды: один раз торжественно до кризиса, второй – не менее помпезно, год назад. Потом вспомнились недавние выступления екатеринбургских бизнесменов, заявлявших о превышении на рынке офисов класса А предложения над спросом. И тут все это осталось за бортом, УГМК официально объявила, что «Исеть» станет жилым домом. Первым профессиональным высотным зданием в Екатеринбурге, самым северным небоскребом (главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин позднее это подтвердил, «Исеть» получается выше «Высоцкого» и немного севернее).

 

 

 

Видеоролик демонстрировал новый проект УГМК, как… банальный стеклянный стакан. Даже в динамичном ролике максимум красоты, что он себе позволял, – отражение облаков. Любому металлургу, конечно, было приятно, что декорировано здание будет медью («Думаю, не надо объяснять почему», - сказал Вернер Зобек), но визуально будущий самый северный стакан ничем не отличался от нынешнего самого северного, пустующего в центре Екатеринбурга. «Башня Сарумана», - ехидничали журналисты, вспоминая Толкиена.

 

«Да, фужерной архитектуры в Екатеринбурге много, - признавал главный архитектор Михаил Вяткин. Вопрос о необходимости согласования проекта поставил его в тупик. – Но тут никак не повлиять. Требования по высотности, по техническим параметрам соблюдены». «Архитектор говорит нам, что стекло это энергоэффективнее. Может быть, в Германии оно и так», - размышлял вслух Вяткин. Он не скрывал, что больше рассчитывает на четыре других небоскреба, и прежде всего на «Урал», который будет еще выше, еще севернее и точно не будет стеклянным. На общем фоне «Исеть» может стать приличней, а то и вовсе потеряется. Но оспаривать уже принятое решение никто не станет – с УГМК на Урале стараются не спорить.

 

 

 

Андрей Козицын обещает, что все высотки будут жилыми, а офисные помещения не будут подниматься выше 8-12 этажей. «Мы изучали мировой опыт», - утверждал гендиректор УГМК. По его словам, учтены и московские проблемы. «Администрация Екатеринбурга, прежде всего, спрашивала с нас за транспортную доступность, - выдавал секреты переговоров Козицын. – И вы слышали, в «Исети» на каждую квартиру будет по два парковочных места, и выезд от дома возможен в четыре стороны».

 

Офис продаж «Исети» заработает уже скоро, и каждый желающий сможет приобрести себе апартаменты площадью от 80 до 490 квадратных метров. Тем, кто размышляет о покупке квартиры в соседнем жилом комплексе «Февральская революция», Козицын советовал посчитать будущие эксплуатационные расходы, подразумевая, что в его доме, начиненном техникой, которая еще 10-15 лет будет самой передовой, они окажутся ниже.

 

 

 

 

Но, как всегда бывает с УГМК, во всем этом блестящем плане есть и проблемы. Видимо, из-за того, что земля выделялась под офисное строительство, прописаться в модных квартирах не удастся. «По сути, это дом с апартаментами», - объяснял Михаил Вяткин, и из его рассказа получалось, что Андрей Козицын намерен построить высотную версию клубного дома «Тихвин», где живут не только собственники – у многочисленных недавно прибывших в регион бюрократов есть мода снимать себе апартаменты в клубном доме. Вяткин уверен, что новый вид услуги в «Исети» будет востребован.

 

Учитывая судьбу строящейся башни, учитывая прогнозы о второй волне кризиса, зная о том, что построенный два года назад Hyatt так и не может прийти в нормальное финансовое состояние, проникнуться уверенностью главного архитектора Екатеринбурга не удается. Но в случае с новым небоскребом мы имеем дело с УГМК: не получилось у Андрея Козицына быстро сделать свой отельный бизнес выгодным, он добился разработки закона о налоговой льготе, которую предоставят только Hyatt и Angelo (забыв о том, что для массовых туристов более привлекательны гостиницы с тремя звездами). Не пойдут продажи в «Исети» - тоже что-нибудь придумает. Например, сдаст целыми этажами в аренду правительству, обязав всех новых министров селиться неподалеку от работы.