Основной тенденцией уходящего года стала высокая активность рынка на фоне сдержанного роста цен. В первую очередь это касается спроса. По информации Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за десять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 5,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Вероятно, итоги двенадцати месяцев не будут отличаться от объема прошлогодних сделок. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных договоров на вторичном рынке жилья, сообщают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН).

 

 В отличие от прошлого года, объем предложения на рынке не снижался, а, напротив, рос, что во многом способствовало сдерживанию цен на фоне высокого спроса. С января количество объектов, выставлявшихся на продажу в базе данных УПН, увеличилось на 32%, то есть с 5 200 объектов до 7 000-7 200. Высокая активность продавцов и возможность широкого выбора привели к тому, что динамика цен на рынке в течение всего года была невысокой. Стоимость квартир поднялась только на 9,4%. Для примера, в прошлом году цены на квартиры выросли заметно сильнее – на 15 %, а в ажиотажном 2006 году – на 107%.

 

Несмотря на то что динамика цен у уходящем году не была высокой, исторический рекорд стоимости жилья все же был побит.  На 23 декабря 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 815 рублей. Это на 3,4 % выше, чем фиксировавший в апреле 2007 года «максимум» – 67 536 руб.кв. м.

 

Из других тенденций уходящего года стоит отметить также изменения в структуре рынка. В первую очередь это увеличение в объеме предложения небольших – одно- и двухкомнатных – квартир. Такие объекты пользуются неизменно высоким спросом у покупателей, и на их долю приходится до 40-45% всех сделок. Другая тенденция – рост числа предложений в районах второго и третьего поясов, то есть числа относительно недорогих квартир.

 

Что касается ценовых показателей, то по итогам года наиболее высокая их динамика отмечалась в отдаленных районах. В четвертом поясе стоимость жилья поднялась на 20,7% и составила в среднем 50 684 руб.кв. м. Квартиры в третьем поясе подорожали на  15%. Цена квадратного метра в этих районах к концу года составила 59 913 руб.

 

Во втором поясе показатель оказался на отметке 63 710 руб.кв. м. Это на 13,4% выше, чем в декабре прошлого года. Жилье в первом поясе стало дороже на 10,8%. За квадратный метр в приближенных к центру районах продавцы сегодня просят в среднем 71 941 руб. В самом же Центре динамика была самой низкой. Цены на квартиры поднялись лишь на 9,3%, что составило 90 283 руб.кв. м.