Губернатор ХМАО Наталья Комарова заявила, что для развития доходных домов в Югре нужна корректировка налогового законодательства. Свое мнение она высказала сегодня на парламентских слушаниях в Москве, посвященных обсуждению основных направлений налоговой политики РФ. Глава округа пояснила, что сегодня инвесторы, желающие начать бизнес в сфере арендного жилья, не могут рассчитывать на применение УСН (упрощённой системы налогообложения). Это связано с тем, что, по закону, остаточная стоимость основных средств организаций и предпринимателей не должна превышать 100 млн рублей. В Югре в эту сумму «уложится» только один 30-квартирный жилой дом. Это невыгодно предпринимателям. «Число квартир — это важный параметр, позволяющий за счет эффекта масштаба сэкономить и на инфраструктуре, и на управленческих издержках, что, в конечном итоге, снижает стоимость аренды жилья для граждан и делает такие проекты рентабельными и привлекательными для инвесторов. Считаю необходимым предусмотреть для предпринимателей возможность перехода на УСН без ограничения по стоимости основных средств», — пояснила г-жа Комарова. По словам главы региона, при условии снятия такого ограничения в реализуемые проекты за 5 лет только в ХМАО есть возможность привлечь более 20 млрд рублей инвестиций. Отметим, о необходимости применения спецрежима для владельцев и строителей доходного жилья уже объявлено и на федеральном уровне — есть планы внести поправки в законодательство. Напомним, в правительстве ХМАО давно говорят о необходимости привлечения среднего и малого бизнеса в сферу арендного жилья. В округе разработана концепция развития этого рынка. Согласно документу, жилье в таких домах будут арендовать молодые люди с невысоким доходом, преимущественно бюджетники и работники производств. Правительство готово предоставлять субсидии муниципалитетам и инвесторам на возмещение части затрат на строительство инфраструктуры для строительства таких домов. Кроме того, рассматривается вопрос строительства домов для сдачи квартир в аренду на месте снесенных бараков. Часть затрат для застройщиков на переселение жителей ветхого жилья при этом предлагается компенсировать. Власти также готовы давать налоговые льготы для владельцев недвижимости, которая будет сдана в наем. Правительство уже объявило о пилотных проектах. В Нефтеюганске до 2014 года компанией ОФРЖС «Жилище» в 11 «Б» микрорайоне должен быть возведен первый доходный дом.