В Екатеринбурге начнет работу программа «Аренда с выкупом», которую в регионе намерено реализовать представительство ЗАО «Межрегиональная жилищная корпорация» (МЖК). Новый продукт, разработанный для развития рынка доходного жилья, будет предложен уральцам уже в ближайшее время: екатеринбургское представительство МЖК начало работать в декабре и сейчас занимается подбором квартир, рассказал его руководитель Андрей Лялин. Он сообщил «URA.Ru», что у МЖК в Екатеринбурге пока нет своего жилого фонда, но клиенты могут предлагать на рассмотрение любое жилье, попадающее под стандарты МЖК. Стоимость жилья, которое потребитель получит в рассрочку на 15 лет, не может превышать 4 млн рублей. Дом должен быть расположен в черте Екатеринбурга на расстоянии не более километра от остановки общественного транспорта и полутора километров от детского сада или школы. Здание должно иметь железобетонный фундамент, не должно быть признано аварийным и не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт. МЖК не рассматривает дома с деревянными перекрытиями и дома, в которых нет центрального отопления, канализации и водопровода. На города Свердловской области предложение пока не распространяется. «У нас очень мягкий андеррайтинг — проект ориентирован на людей, которые не могут взять стандартную ипотеку. Заключая договор с компанией, они платят фиксированную сумму, половина которой — это платеж за аренду жилья (МЖК будет являться собственником квартиры до погашения долга), а половина — это выплата за стоимость квартиры. Для приобретения жилья не нужны справки о доходах и первый взнос. Покупатель может заехать в квартиру уже в день оформления сделки. Выплаты производятся ежемесячно равными долями», — объясняет Андрей Лялин. Стоит напомнить, что «Аренда с выкупом» — это проект, появление которого «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) анонсировало два года назад. Впрочем, его реализация осуществляется не через федеральное агентство напрямую, а через коммерческую структуру — МЖК, которое стало победителем конкурса по выбору управляющей сервисной компании для проекта «Инвестиции в арендное жилье», проведенного АИЖК. Частная компания, созданная в марте прошлого года, будет формировать свой жилфонд, выкупая как в розницу, так и оптом у АИЖК залоговые квартиры, ставшие объектом взыскания. Программа «Аренда с выкупом» реализуется через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). Формирование такого фонда на сумму в 350 млн рублей было завершено в феврале 2014 года. 100% пайщиком ЗПИФН выступило АИЖК. Денежные средства будут распределены между тремя регионами-участниками эксперимента — Екатеринбургом, Московской областью и Новосибирском. Управление фондом возложено на инвестиционную группу «Тринфико». В перспективе объем фонда может быть увеличен до 1 млрд рублей, сказал г-н Лялин. Впрочем, участие в программе (по сути, новый продукт — это аналог финансового лизинга) окажется для потребителей значительно дороже, чем стандартная ипотека. Если учесть объем переплаты, то получается, что ставка составит 18%. Тогда как средневзвешенная ставка коммерческих банков колеблется сейчас в пределах 12,5 процентов. Размер ежемесячного платежа может варьироваться в зависимости от суммы по договору. Так, например, ежемесячный платеж за квартиру стоимостью 3,5 млн рублей (двухкомнатная квартира в четвертом ценовом поясе Екатеринбурга) составит 54 717 рублей, из которых 25278 идут в счет выкупа, а 29439 в счет аренды. В случае, если потребитель желает купить квартиру подороже и имеет первоначальный взнос, сумма платежа все равно будет значительной. За квартиру стоимостью 4 млн рублей при взносе в 400 тыс. рублей нужно отдавать каждый месяц 56 281 рублей, из которых в счет выкупа идут 26 тыс. рублей, в счет аренды — 30 281.