Свердловская область отправила в Москву предварительную заявку на участие в госпрограмме «Жилье для российской семьи», в рамках которой определенная категория граждан сможет приобрести жилье стоимостью 30 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом «URA.Ru» сообщил директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (ОАО «САИЖК», территориальный агент АИЖК) Александр Комаров. Он пояснил, что федеральный центр, разрабатывая новый социальный ипотечный стандарт, пытается создать набор льгот, дающие более лояльные условия для заемщиков, которым невозможно получить стандартную коммерческую ипотеку. «Коммерческой ипотекой будут заниматься банки, а АИЖК, наряду со стандартными продуктами, будет развивать социальные ипотечные программы. Такие, как были запущены для военных, молодых ученых и учителей. Уже через неделю-полторы мы увидим условия, которым нужно соответствовать, чтобы воспользоваться предложением. Региональную программу при этом разрабатывать не нужно будет», — сказал Александр Комаров. «Жилье для российских семей» — это часть госпрограммы «Доступное жилье». 10 июня текущего года министр строительства РФ Михаил Мень подписал приказ об утверждении проекта соглашения по развитию инфраструктуры для строительства экономичного жилья, которые будут подписываться с участниками программы (Минстрой, областные власти и АИЖК). В субъектах такие соглашения планируется заключить до 1 августа 2014 года. Контроль за исполнением приказа Мень оставил за собой лично. Предполагается, что регион заявит объем жилья, который введет в эксплуатацию по новой программе до 1 июля 2017 года. До 15 сентября 2014 года региональные власти должны завершить отбор земельных участков. Агентство заявит предельный объем финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, тепло-, газоснабжение) при этом сумма не может превышать 4 тыс. рублей на 1 кв. метр. После чего субъект федерации должен приобрести часть младшего транша облигаций АИЖК (не менее 10% от объемы выпуска) с залоговым обеспечением (из бюджета 2017-2018 годов) и забрать инфраструктурные объекты. При этом территориальные агенты АИЖК, имея на руках паспорт ипотечного продукта, смогут рефинансировать закладные на квартиры для льготников. Объем средств будет определен, как только будет определен стандарт. Эффективная ставка должна быть в районе, не превышающем 10% годовых. И там должна быть серьезная оценка платежеспособности«, — говорит Комаров. У АИЖК несколько специализированных социальных программ — «Молодые учителя» и «Молодые ученые» — для педагогов и научных сотрудников, не достигших 36 лет (для докторов наук — до 40 лет), «Военная ипотека» — для военнослужащих (ставка начинается от 9,5% годовых). Все они учитывают особенности соответствующих категорий потенциальных заемщиков. Пока программа «Молодые учителя» под ставку 8,5% и «Молодые ученые» действует до конца этого года. Срок действия программы «Военная ипотека» не ограничен. По этой программе к 1 апреля 2014 года АИЖК было рефинансировано около 34, 6 тыс. жилищных кредитов общим объемом 67,8 млрд рублей, а также 12,6 тыс. кредитов на общую сумму 16,6 млрд рублей с привлечением материнского капитала. Всего АИЖК в рамках жизнь социальных ипотечных программ для граждан, которым недоступна ипотека на рыночных условиях, в январе — марте текущего года рефинансировало почти три тысячи жилищных кредитов на сумму 5,4 млрд рублей, что составило 54,4% в стоимостном выражении от общего объема деятельности Агентства на первичном рынке и 46,4% — в количественном выражении. Ежемесячный прирост объемов выдачи кредитов для учителей составляет 35-40%.