Первичный рынок недвижимости в Екатеринбурге не имеет предпосылок для роста. Эксперты Уральской палаты недвижимости полагают, что уже сейчас можно говорить о переходе в состояние «рынок потребителя»: число сделок уменьшается, а рост цен замедляется. Но при этом рынок в целом становится менее привлекательным для инвесторов, говорит директор УПН Рустам Галеев. За 12 месяцев, если взять за точку отсчета середину прошлого года, прирост цен на первичном рынке составил 7,5% (в среднем около 0,6% в месяц) — фактически на уровне инфляции. «Для рынка недвижимости было бы хорошо, если бы динамика была чуть выше уровня инфляции. Плохо, когда цены стоят или даже падают. Рынок перестает быть интересным инвесторам, и это приводит к сокращению объемов ввода жилья в эксплуатацию. Мы и в начале года прогнозировали, что деловая активность существенно замедлится. Признаки этого просматриваются», — заявил «URA.Ru» г-н Галеев. Он добавил, что по итогам года вероятно дальнейшее снижение динамики. «Как говорят на фондовом рынке, волатильность вокруг определенной средней величины. Цена, которая достигнута, достаточно высока для сегодняшнего рынка. Ничего не предвещает роста. Динамика в полпроцента, которая есть, обеспечивается только за счет небольшого роста на вторичном рынке. В нашей базе большое количество предложений: за 3-4 месяца их число выросло на 20%. Доля вновь выставленных квартир высока, а они, как правило, ориентируются на верхнюю границу ценового сегмента, что обеспечивает рост среднего показателя», — объясняет Галеев. Согласно исследованию УПН, за семь месяцев текущего года стоимость жилья поднялась на 4%, а средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 75,7 тыс. рублей. Среди различных территорий схожие темпы роста отмечались в этом году в трех поясах — первом, втором и третьем. Здесь цены предложения поднялись на 4,4-4,5%. Квартиры в приближенных к центру районах в декабре прошлого года предлагали по 75 692 рублей за квадрат, а сегодня продавцы просят уже 79 110 рублей. Во втором поясе средний показатель поднялся с 67 641 рублей до 70 593 рублей, а в третьем — с 62 899 рублей до 65 693. В наиболее отдаленных районах рост стоимости квартир с начала года составил 3,1%. Теперь в четвертом поясе за квадратный метр просят 55144 рублей, тогда как в декабре прошлого года цена составляла 53 480. Наименьшая динамика за прошедшие пять месяцев отмечалась в центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на 1,8 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 рублей, а сегодня — 97 339 рублей за квадратный метр. Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир улучшенной планировки. Динамика в этом сегменте составила 4,5%. Такое жилье подорожало с 70 533 рублей до 73 713. Чуть ниже — в пределах 3,8-3,9% — отмечался рост в сегментах хрущевок и спецпроектов. Стоимость квадратного метра в типовых квартирах шестидесятых годов поднялась с 69 927 рублей до 72 578 рублей. Наименьший прирост в этом году у полнометражек и брежневок. Их цена выросла только на 3,1-3,2%. В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались многокомнатные объекты, которые выросли на 5,3%. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 76 704 рублей, тогда как в декабре прошлого года она составляла 72 854 рублей. На втором месте по динамике оказались однушки. Их стоимость выросла на 4,6%. Средняя цена метра в однокомнатных квартирах сейчас составляет 84 388 рублей (в декабре прошлого года на четыре тысячи дешевле). «В связи с меняющейся политической и финансовой ситуацией очень сложно прогнозировать, как будет развиваться ситуация. Большую роль играет ипотека. Банкиры не очень оптимистично смотрят в будущее, в связи с увеличением ставок по ипотеке, а это всегда снижает привлекательность продукта», — заявил Галеев.